Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 февраля 2011 года Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю. при секретаре Никитиной Н.Н., а также истца Аракчеева В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат, гражданское дело по иску Аракчеева В.Д. к администрации Потодеевского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, у с т а н о в и л: Аракчеев В.Д. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что 11 января 2006 года умерла его мать А.. После ее смерти осталось наследственное имущество, в виде жилого дома, находящегося в Пензенской области, Наровчатском районе, с.<…>, ул.<…>, д.#, общей площадью # кв.м, в том числе жилой - # кв.м. Однако нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде данного жилого дома, поскольку на него отсутствуют правоустанавливающие документы. Нет таких документов ни в архиве администрации Потодеевского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, ни в архиве администрации Наровчатского района. Вместе с тем, данное домовладение было построено его родителями в 19-- году на земельном участке, который впоследствии был передан матери администрацией Потодеевского сельсовета в постоянное (бессрочное) пользование. Земельный участок расположен в границах населенного пункта. С момента постройки дома и до дня смерти родители проживали в указанном доме, владели, пользовались и распоряжались им как собственным, использовали земельный участок по назначению. Каких-либо претензий по дому никто не предъявлял, их право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно построенного. После смерти отца А. 24.08.1995 г. в доме оставалась проживать одна мать, которая фактически и приняла наследство. Запрещений и арестов на доме не имеется. Состояние спорного строения не противоречит требованиям противопожарных норм и правил, соответствует территориальным строительным нормам. Споров со смежными землепользователями не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти матери А. В судебном заседании истец Аракчеев В.Д. поддержал свои исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по ул.<…>, д.# в с.<…> Наровчатского района Пензенской области в порядке наследования после смерти матери А., последовавшей 11 января 2006 года, ссылалась на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации Потодеевского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, третьи лица А1, Ю и А2 в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие. Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что спорное домовладение было построено родителями истца А.Д.Ф. и А.А.И. без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих их право собственности на домовладение, расположенное по ул.<…>, д.# в с.<…>, Наровчатского района, Пензенской области, а также на земельный участок, на котором располагается жилой дом, нет. Как следует из справок, выданных администрацией Потодеевского сельсовета и администрацией Наровчатского района, в их архивах указанных документов также нет. В связи с этим, данные постройки, согласно п.1 ст.222 ГК РФ обладают признаками самовольной постройки, поскольку отсутствует отвод земельного участка под строительство дома, объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным. Однако согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, умершей А.А.И. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью # кв.м, кадастровый номер #, расположенный в Пензенской области, Наровчатском районе, с.<…>, ул.<…>, д.#, назначение земельного участка - земли населенных пунктов. Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке жилого дома общей площадью # кв.м, жилой - # кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, кухни и сеней. Из заявления администрации Потодеевского сельсовета Наровчатского района Пензенской области следует, что данный жилой дом построен в границах компактной застройки села. Земельных споров между смежными землепользователями не имеется, споров по данному домовладению не имеется. Похозяйственными книгами за 1967-2006 г.г. подтверждается, что лицевой счет был открыт на имя А. Д.Ф., вместе с ним проживали его жена А.А.И. и дети Аракчеев В.Д., А.А.Д., А.В.Д. и А.Е.Д. С 1986 г. в доме проживают А.Д.Ф. и его жена А. А.И., после его смерти в 1995 году лицевой счет открыт на имя А.А.И., которая по день смерти значилась проживающей в доме одна. Год постройки дома 1962. Из архивной справки, выданной администрацией Наровчатского района, следует, что в документах архивного фонда Потодеевского сельского Совета в похозяйственной книге за 1961-1963 г.г. имеется лицевой счет № 0, открытый на имя А. Д.Ф. Вместе с ним проживали его жена А.А.И. и дети А.В.Д., А.А.Д., А.В.Д. и А.Е.Д. Из справки, выданной администрацией Потодеевского сельсовета следует, что в доме по ул.<…>, д.#, с.<…> Наровчатского района А.А.И. до дня смерти проживала и была зарегистрирована одна. Свидетели А3 и К. суду показали, что в 1962 году родители истца А.Д.Ф. и А. А.И. на земельном участке, где ранее располагался их сгоревший дом, построили новый дом для себя и своей семьи за счет собственных сбережений. Другого жилья они не имели, а потому с момента постройки дома и до дня смерти проживали в доме, расположенном по ул.<…>, д.# с.<…> Наровчатского района Пензенской области. Никто их право собственности на жилой дом не оспаривал и не оспаривает, не ставился вопрос о сносе дома как самовольно возведенного или их выселении. Они, как собственники дома, длительное время открыто и непрерывно владели, пользовались и распоряжались домом. Следили за его сохранностью, ремонтировали его, платили налоги и иные платежи за дом и землю, использовали по назначению земельный участок. А.Д.Ф., отец истца, как собственник дома зарегистрировал свое право на него, открыв в похозяйственной книге лицевой счет на свое имя. После его смерти жена А.А.И. перевела лицевой счет на свое имя, продолжала проживать в нем, следить за сохранностью дома. Дом построен в границах населенного пункта, дом крепкий и проживание в нем возможно без вреда для жизни или здоровья, споров со смежными землепользователями не имеется. Заключением отдела архитектуры и муниципального хозяйства администрации Наровчатского района Пензенской области, сообщением Управления Государственного пожарного надзора ОГПН Наровчатского района подтверждается, что при возведении вышеуказанного домовладения соблюдались градостроительные регламенты, строительные и противопожарные правила и нормы, строение безопасно. Из справки Наровчатского районного отдела УФССП по Пензенской области следует, что на вышеуказанное строение арест не налагался. Отчетом № 0 об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по ул.<…>, д.#, с.<…>, Наровчатского района, подтверждается, что рыночная стоимость данного жилого дома составляет 00000 рублей. Справками Наровчатского производственного участка Н.Ломовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Н - Ломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области подтверждается, что сведениями о правах на объект недвижимого имущества - жилого дома, находящегося по ул.<…>, д.#, с.<…>, Наровчатского района, они не располагают. Таким образом, в суде установлен факт владения родителями истца А.Д.Ф. и А.А.И. на праве собственности жилым домом, расположенным по ул.<…>, д.# с.<…> Наровчатского района Пензенской области, поскольку на протяжении длительного времени они открыто и непрерывно владели, пользовались и распоряжались им, другого жилья не имели, создавали жилой дом за счет собственных средств для себя и своей семьи, своими силами. Как следует из свидетельства о смерти серия № 000000, А.Д.Ф. умер «-- « августа 19-- года в с.<…> Наровчатского района Пензенской области, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № 0. В соответствии со ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Судом установлено, что А.А.И., мать истца, фактически приняла наследство после смерти мужа А.Д.Ф., поскольку оставалась проживать в доме, перевела лицевой счет на свое имя, ей как собственнику дома был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Оценив в совокупности все представленные суду доказательства, суд признает за А. А.И. право собственности на домовладение, находящееся по ул.<…>, д.#, в с.<…>. Ее право собственности на данный дом никем не оспаривалось. Ею соблюдалось целевое использование земельного участка. Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Дом построен в границах компактной застройки села. Споров между смежными землепользователями не имеется. Отсутствие правоустанавливающих документов, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на дом и тем самым ущемлять права наследников. А потому жилой дом по ул. <…>, д.# в с.<…> Наровчатского района Пензенской области в соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ суд включает в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти А.А.И. Из свидетельства о смерти серия № 000000 следует, что А.А. И. умерла «--» января 20__ года в с.<…> Наровчатского района Пензенской области, о чем составлена запись акта о смерти № 0. Сообщением нотариуса Наровчатского района подтверждается, что после смерти А.А.И. наследство принял ее сын Аракчеев В.Д., истец по настоящему делу. Личность наследника установлена на основании свидетельства о рождении истца. Наследственное имущество представляет собой одноэтажный одноквартирный деревянный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А) общей площадью жилого помещения # кв.м, с пристроем (лит.а) общей площадью # кв.м, расположенный на земельном участке, находящемся в Пензенской области, Наровчатском районе с.<…>, ул. <…>, д.#. В состав помещений жилого дома входят: одна жилая комната, кухня и сени. Из хозяйственных построек имеется сарай (лит.Г1) и погреб (лит.Г).. На основании изложенного, суд признает исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Аракчеева В. Д. к администрации Потодеевского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить. Признать за Аракчеевым В.Д. право собственности на жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А), с пристроем (лит.а) общей площадью жилого помещения # кв.м, в том числе жилой - # кв.м, имеющий одну жилую комнату, кухню и сени, расположенный на земельном участке, находящемся по улице <…>, дом #, села <…>, Наровчатского района, Пензенской области, в порядке наследования после смерти А.А.И., последовавшей «--» января 20-- года. Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в 10-дневный срок. Судья О.Ю.Чернова