Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 мая 2011 года Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю. при секретаре Никитиной Н.Н., а также представителей истца Афанасьевой Н.А., представившей доверенность, удостоверенную 07.02.2011 г. Главой администрации Б.Колоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области И.В.Балашовой и зарегистрированную в реестре за № 8, и адвоката Нефедовой Т.А., представившей удостоверение № 227 и ордер № 611, выданный Наровчатским филиалом ПОКА 12.05.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат, гражданское дело по иску Аверкиной Т.А. к администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, у с т а н о в и л: Аверкина Т.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что 23 декабря 2005 года умерла ее мать С. После ее смерти осталось наследственное имущество, в виде жилого дома, находящегося в Пензенской области, Наровчатском районе, с.<…>, ул.<…>, д.#, общей площадью # кв.м, в том числе жилой - # кв.м. Однако нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде данного жилого дома, поскольку на него отсутствуют правоустанавливающие документы. Нет таких документов ни в архиве администрации Б.Колоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, ни в архиве администрации Наровчатского района. Вместе с тем, данное домовладение было построено ее родителями в 1973 году на земельном участке, который впоследствии был передан матери администрацией Б.Колоярского сельсовета в постоянное (бессрочное) пользование. Земельный участок расположен в границах населенного пункта. С момента постройки дома и до дня смерти мать проживала в указанном доме, владела, пользовалась и распоряжалась им как собственным, использовала земельный участок по назначению. Каких-либо претензий по дому никто не предъявлял, ее право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно построенного. Запрещений и арестов на доме не имеется. Состояние спорного строения не противоречит требованиям противопожарных норм и правил, соответствует территориальным строительным нормам. Споров со смежными землепользователями не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти матери С. В судебном заседании представители истца Афанасьева Н.А. и адвокат Нефедова Т.А. поддержали исковые требования истицы, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по ул.<…>, д.# в с.<…> Наровчатского района Пензенской области в порядке наследования после смерти матери С, последовавшей 23 декабря 200- года, ссылалась на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Истица Аверкина Т.А., представитель ответчика администрации Б.Колоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области и третье лицо М. в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие. Заслушав объяснения представителей истицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что спорное домовладение было построено родителями истицы С и С1 без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих их право собственности на домовладение, расположенное по ул.<…>, д.# в с.<…>, Наровчатского района, Пензенской области, а также на земельный участок, на котором располагается жилой дом, нет. Как следует из справок, выданных администрацией Б.Колоярского сельсовета и администрацией Наровчатского района, в их архивах указанных документов также нет. В связи с этим, данные постройки, согласно п.1 ст.222 ГК РФ обладают признаками самовольной, поскольку отсутствует отвод земельного участка под строительство дома, объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным. Однако согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, умершей С. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью # кв.м, кадастровый номер 0000, расположенный в Пензенской области, Наровчатском районе, с.<…>, ул.<…>, д.#, назначение земельного участка - земли населенных пунктов. Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке жилого дома общей площадью # кв.м, жилой - # кв.м, состоящего из двух жилых комнат, кухни, тамбура, кладовки, сеней и террасы. Из заявления администрации Б.Колоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области следует, что данный жилой дом построен в границах компактной застройки села. Земельных споров между смежными землепользователями не имеется, споров по данному домовладению не имеется. Похозяйственными книгами за 19-- -20-- г.г. подтверждается, что лицевой счет был открыт изначально на имя С., после его смерти в 1982 году лицевой счет оформлен на имя его жены С., которая до дня смерти проживала в доме одна. Год постройки дома значится 19--, 19--. Из справки, выданной администрацией Б.Колоярского сельсовета следует, что в доме по ул.<…>, д.#, с.<…> Наровчатского района постоянно до дня смерти проживала и была зарегистрирована одна С. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован. Свидетели Ш. и Г. суду показали, что родители истицы С и С1 в 1973 году на свободном земельном участке с разрешения сельского Совета за счет собственных средств построили новый дом для себя и своей семьи. С момента постройки дома и до дня смерти С проживали в этом доме, владели, пользовались и распоряжались им как собственники. Следили за сохранностью дома, улучшали свои жилищные условия, платили налоги и иные платежи за дом и землю, использовали по назначению земельный участок. Никто их право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос о их выселении и сносе дома как самовольно возведенного. Дом построен в границах населенного пункта, дом крепкий и проживание в нем возможно без вреда для жизни или здоровья. После смерти мужа в 1982 года С проживала в доме одна. После смерти матери истица фактически приняла наследство, следила за сохранностью дома, разрешила проживать в нем другим лицам. Заключением отдела архитектуры и муниципального хозяйства администрации Наровчатского района Пензенской области, сообщением отделения надзорной деятельности Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что при возведении вышеуказанного домовладения соблюдались градостроительные регламенты, строительные и противопожарные правила и нормы, строение безопасно. Из справки Наровчатского районного отдела УФССП по Пензенской области следует, что на вышеуказанное строение арест не налагался. Отчетом № 000 об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по ул.<…>, д.#, с.<…>, Наровчатского района, подтверждается, что рыночная стоимость данного жилого дома составляет 00000 рублей. Справками Наровчатского производственного участка Н.Ломовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Н.Ломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области подтверждается, что сведениями о правах на объект недвижимого имущества - жилого дома, находящегося по ул.<…>, д.#, с.<…>, Наровчатского района, они не располагают. Справкой о смерти № 3 подтверждается, что С умер 10 мая 19-- года в с.<..> Наровчатского района Пензенской области о чем имеется запись акта о смерти № 0. В соответствии со ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Судом установлено, что С1 мать истицы, фактически приняла наследство после смерти мужа С., поскольку оставалась проживать в доме, перевела лицевой счет на свое имя, ей как собственнику дома был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, оценив в совокупности все представленные суду доказательства, суд признает за С. право собственности на жилой дом, находящийся по ул.<…>, д.#, в с.<…>, Наровчатского района, Пензенской области, поскольку домовладение было построено за счет собственных средств для себя и своей семьи, другого жилья она не имела. Ее право собственности на данный дом никем не оспаривалось. На протяжении длительного времени она открыто и непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась домом как своим собственным. Ею соблюдалось целевое использование земельного участка. Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Дом построен в границах компактной застройки села. Споров между смежными землепользователями не имеется. Отсутствие правоустанавливающих документов, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на дом и тем самым ущемлять права наследников. А потому в соответствии с ч.1 ст.112 ГК РФ суд включает в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти С1 спорный жилой дом. Как следует из свидетельства о смерти I-ИЗ № 000000 С1 умерла 23 декабря 20-- года в с.<…> Наровчатского района Пензенской области, о чем составлена запись акта о смерти № 32. Личность наследника установлена на основании свидетельства о рождении и свидетельства о браке истицы. Судом установлено, что истица Аверкина Т.А. фактически приняла наследство после смерти матери, поскольку в установленный законом шестимесячный срок приняла меры к сохранности наследственного имущества в виде жилого дома, распорядилась домом, разрешив проживать в нем другим лицам Наследственное имущество представляет собой одноэтажный одноквартирный деревянный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А) общей площадью жилого помещения # кв.м, с террасой (лит.а) общей площадью # кв.м, расположенный на земельном участке, находящемся в Пензенской области, Наровчатском районе с.<…>, ул.<…>, д.#. В состав помещений жилого дома входят: две жилые комнаты, кухня, тамбур, кладовка, сени и терраса. Из хозяйственных построек имеется сарай (лит.Г) и баня (лит.Г1)... На основании изложенного, суд признает исковые требования истицы о признании права собственности на домовладение в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Аверкиной Т. А. к администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить. Признать за Аверкиной Т.А. право собственности на одноэтажный одноквартирный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А), с террасой (лит.а) общей площадью жилого помещения # кв.м, в том числе жилой - # кв.м, имеющий две жилые комнату, расположенный на земельном участке по улице <…>, дом #, села <…>, Наровчатского района, Пензенской области, в порядке наследования после смерти С1, последовавшей 23 декабря 20-- года. Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в 10-дневный срок. Судья О.Ю.Чернова