Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 года

Наровчатский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре Никитиной Н.Н.,

а также истицы Киреевой Р.С., третьего лица Киреева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат,

гражданское дело по иску Киреевой Р.С. к администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Киреева Р.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что 18 февраля 20-- года умер ее муж К. После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе, в виде жилого дома, находящегося в Пензенской области, Наровчатском районе, с.<…>, общей площадью # кв.м, в том числе жилой - # кв.м. Однако нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде данного жилого дома, поскольку на него нет правоустанавливающих документов. Нет таких документов ни в архиве администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, ни в архиве администрации Наровчатского района. Вместе с тем, данное домовладение было построено ею и мужем в 1964 году на земельном участке, который впоследствии был передан последнему администрацией Суркинского сельсовета в постоянное (бессрочное) пользование. Земельный участок расположен в границах населенного пункта. С момента постройки дома и до дня смерти муж проживал в указанном доме, владел, пользовался и распоряжался им как собственным, использовал земельный участок по назначению. Она проживает в этом доме по настоящее время. Каких-либо претензий по дому никто не предъявлял, их право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно построенного. После смерти мужа она является единственным наследником, дети отказались от наследства в ее пользу. Запрещений и арестов на доме не имеется. Состояние спорного строения не противоречит требованиям противопожарных норм и правил, соответствует территориальным строительным нормам. Споров со смежными землепользователями не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти мужа К.

В судебном заседании истица Киреева Р.С. поддержала свои исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <…> Наровчатского района Пензенской области в порядке наследования после смерти мужа К, последовавшей 18 февраля 20-- года, ссылалась на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Третье лицо К. не возражал против удовлетворения исковых требований Киреевой Р.С. В суде показал, что в 19-- году его родители К Г.Т. и К Р.И. на свободном земельном участке за счет собственных средств и своими силами построили для себя и своей семьи жилой дом, который в настоящее время расположен по <…> Наровчатского района Пензенской области. С момента постройки дома родители проживали в доме, владели и пользовались им как собственники. Улучшали свои жилищные условия, платили налоги и иные платежи за дом и землю. Никто их право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос о их выселении из дома. После смерти отца, 18.02.20-- г., мать приняла наследство. Все дети, в том числе и он, отказались от наследства, открывшегося после смерти отца, в пользу матери.

Представитель ответчика администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, третьи лица А., П., К., К. в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения истицы, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что спорное домовладение было построено К Г.Т. и К Р.С. без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих их право собственности на жилой дом, расположенный по <…>, Наровчатского района, Пензенской области, а также на земельный участок, на котором он располагается, нет. Как следует из справок, выданных администрацией Суркинского сельсовета и администрацией Наровчатского района, в их архивах указанных документов также нет. В связи с этим, данные постройки, согласно п.1 ст.222 ГК РФ обладают признаками самовольной постройки, поскольку отсутствует отвод земельного участка под строительство дома, объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным.

Однако согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, умершему К Г.Т. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью # кв.м, кадастровый номер 000, расположенный в Пензенской области, Наровчатском районе, с.<…>, назначение земельного участка - земли населенных пунктов.

Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке жилого дома общей площадью # кв.м, жилой - # кв.м, состоящего из двух жилых комнат, кухни, прихожей, санузла и веранды.

Из заявления администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области следует, что данный жилой дом построен в границах компактной застройки села. Земельных споров между смежными землепользователями не имеется, споров по данному домовладению не имеется.

Похозяйственными книгами за 19-- -20-- г.г. подтверждается, что лицевой счет был открыт на имя К Г.Т., вместе с ним проживали его жена Киреева Р.С. и дети К (А) Н.Г., К Ю.Г., К В.Г., К (П) Н.Г. и К А.Г. Год постройки дома 19-- -19--.

Из справок, выданных администрацией Суркинского сельсовета следует, что в доме по ул.<…., д.#, с.<…> Наровчатского района постоянно проживал и был зарегистрирован до дня смерти 18.02.20-- г. К, в настоящее время в доме проживает его жена Киреева Р.С. без регистрации. Свидетели С и В суду показали, что в 1964 году истица и ее муж К. на свободном земельном участке за счет собственных средств и своими силами построили дом для себя и своей семьи. Другого жилья не имели. С момента постройки дома и по настоящее время истица проживает в доме, владеет и пользуется им как собственник. Ее муж также проживал в доме до дня своей смерти. Никто и никогда их право собственности на жилой дом не оспаривал и не оспаривает, не ставился вопрос о сносе дома как самовольно возведенного или их выселении. Они как собственники дома следили за его сохранностью, улучшали свои жилищные условия, делали пристрой, платили налоги и иные платежи за дом и землю, использовали по назначению земельный участок. После строительства дома К. зарегистрировал свое право собственности на дом в сельсовете, открыв на свое имя лицевой счет в похозяйственной книге. После его смерти истица приняла наследство, а дети отказались от наследства отца в пользу матери. Дом построен в границах населенного пункта, дом крепкий и проживание в нем возможно без вреда для жизни или здоровья, споров со смежными землепользователями не имеется.

Заключением отдела архитектуры и муниципального хозяйства администрации Наровчатского района Пензенской области, сообщением Управления Государственного пожарного надзора ОГПН Наровчатского района подтверждается, что при возведении вышеуказанного домовладения соблюдались градостроительные регламенты, строительные и противопожарные правила и нормы, строение безопасно.

Из справки Наровчатского районного отдела УФССП по Пензенской области следует, что на вышеуказанное строение арест не налагался.

Отчетом № 000.. об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по ул.<…>, д.#, с.<…>, Наровчатского района, подтверждается, что рыночная стоимость данного жилого дома составляет 000000 рублей.

Справками Наровчатского производственного участка Н.Ломовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Н.Ломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области подтверждается, что сведениями о правах на объект недвижимого имущества - жилого дома, находящегося по ул.<…>, д.#, с.<…>, Наровчатского района, они не располагают.

Таким образом, в суде установлен факт владения истицей и ее мужем К. на праве общей совместной собственности жилым домом, расположенным по ул.<…>, д.# с.<…> Наровчатского района Пензенской области, поскольку на протяжении длительного времени они открыто и непрерывно владели, пользовались и распоряжались им, другого жилья не имели, создавали жилой дом за счет собственных средств для себя и своей семьи, своими силами. Их право собственности на дом никем не оспаривалось. Ими соблюдалось целевое использование земельного участка. Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Дом построен в границах компактной застройки села. Споров между смежными землепользователями не имеется. Отсутствие правоустанавливающих документов, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на дом и тем самым ущемлять права наследников. В связи с этим, суд в соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ включает данный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К.

Как следует из свидетельства о смерти 000 № 000, К умер 18 февраля 20-- года в с.<…> Наровчатского района Пензенской области, о чем составлена запись акта о смерти №0.

Свидетельством о праве на наследство по закону подтверждается, что Киреева Р.С. приняла наследство, открывшееся после смерти мужа К. в установленном законом порядке.

Личность наследника установлена на основании свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, общегражданского паспорта.

Сообщением нотариуса Наровчатского района подтверждается, что дети умершего К. отказались от наследства, о чем имеются заявления.

Наследственное имущество представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А) и жилого пристроя (лит.А1) общей площадью жилого помещения # кв.м, с пристроем (лит.а) общей площадью # кв.м, расположенный на земельном участке, находящемся в Пензенской области, Наровчатском районе с.<…>, ул.<…>, д.#. В состав помещений жилого дома входят: две жилые комнаты, кухня, прихожая, санузел и веранда. Из хозяйственных построек имеются два сарай (лит.Г и Г1), баня (лит Г2) и гараж (лит.Г3).

На основании изложенного, суд признает исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Киреевой Р. С. к администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Киреевой Р. С. право собственности на жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А), жилого пристроя (лит.А1), с пристроем (лит.а) общей площадью жилого помещения # кв.м, в том числе жилой - # кв.м, имеющий две жилые комнаты, кухню, прихожую, санузел и веранду, расположенный на земельном участке, находящемся по улице <…>, дом #, села <…>, Наровчатского района, Пензенской области, в порядке наследования после смерти К, последовавшей 18 февраля 20-- года.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в 10-дневный срок.

                    Судья                                                               О.Ю.Чернова