Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года

Наровчатский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре Никитиной Н.Н.,

а также истца Шамшина В.С., третьего лица Ш1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат,

гражданское дело по иску Шамшина В.С. к администрации Б-ого сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Шамшин В.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что дд.мм.гг. умерла его мать Ш. После ее смерти осталось наследственное имущество, в том числе в виде жилого дома, расположенного в <…>, общей площадью # кв.м, в том числе жилой - # кв.м, который она ему завещала. Однако нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. В архиве администрации Б-го сельсовета Наровчатского района Пензенской области и в архиве администрации Наровчатского района такие документы также отсутствуют. Вместе с тем, данный жилой дом был построен родителями в …гг. на земельном участке, который впоследствии был передан администрацией Б-ого сельсовета его матери Ш. в постоянное (бессрочное) пользование. Земельный участок расположен в границах населенного пункта. С момента постройки дома и до дня смерти мать проживала в указанном доме, владела, пользовалась и распоряжалась им как собственным, использовала по назначению земельный участок. Каких-либо претензий по дому никто не предъявлял, ее право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно построенного. Запрещений и арестов на доме не имеется. Состояние спорного строения не противоречит требованиям противопожарных норм и правил, соответствует территориальным строительным нормам. Споров со смежными землепользователями не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти матери Ш.й.

В судебном заседании истец Шамшин В.С. поддержал свои исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <…> в порядке наследования после смерти матери Ш, последовавшей дд.мм.гг., ссылалась на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Третье лицо Ш1. не возражал против удовлетворения исковых требований истца. В суде пояснил, что наследство ни после смерти отца, ни после смерти матери не принимал и принимать не желает, согласен, чтобы за истцом было признано право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования. Дом строился его и истца родителями за счет собственных средств для себя и своей семьи, другого жилья не имели, постоянно проживали в доме до дня смерти. Никто право собственности родителей на дом не опаривал и не оспаривает, дом пригоден для проживания и безопасен.

Представитель ответчика администрации Б-го сельсовета Наровчатского района Пензенской области, третьи лица Ш2., Р., Ш3. в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что спорный жилой дом был построен родителями истца Шамшиными в период брака без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих их право собственности на жилой дом, расположенный по <…>, а также на земельный участок, на котором располагается жилой дом, нет. Как следует из справок, выданных администрацией Б-ого сельсовета и администрацией Наровчатского района, в их архивах указанных документов также нет. В связи с этим, данные постройки, согласно п.1 ст.222 ГК РФ, обладают признаками самовольной, поскольку отсутствует отвод земельного участка под строительство дома, объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным.

Однако согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, умершей Ш. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью # кв.м, кадастровый номер #, расположенный в <…>, назначение земельного участка - земли населенных пунктов.

Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке жилого дома общей площадью # кв.м, жилой - # кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, кухни и сеней.

Из заявления администрации Б-ого сельсовета Наровчатского района Пензенской области следует, что данный жилой дом построен в границах компактной застройки села. Земельных споров между смежными землепользователями не имеется, споров по данному домовладению не имеется.

Похозяйственными книгами за …г.г. подтверждается, что лицевой счет был открыт изначально на имя Ш., после его смерти в мм.гг. лицевой счет оформлен на имя его жены Ш., которая проживала в доме одна с.. г.г. Год постройки дома указан гг.

Из справки, выданной администрацией Б-го сельсовета следует, что в доме по <…> постоянно до дня смерти проживала и была зарегистрирована Ш.

Свидетели Д. и С. суду показали, что родители истца в …гг. за счет собственных средств для себя и своей семьи построили новый дом, который в настоящее время расположен по <…>. С момента постройки дома и до дня смерти родители истца Ш. проживали в этом доме. Они владели, пользовались и распоряжались домом, следили за его сохранностью, использовали по назначению земельный участок возле дома, платили налоги и иные платежи за дом и землю. Свое право собственности Ш. зарегистрировал в сельском Совете, открыв на свое имя лицевой счет, после его смерти лицевой счет был переоформлен на имя его жены Ш., которая проживала в доме после его смерти одна. Никто их право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос о сносе дома как самовольно возведенного или их выселении. Дом построен в границах населенного пункта, дом крепкий и проживание в нем возможно без вреда для жизни или здоровья.

Сообщением отделения надзорной деятельности Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что при возведении вышеуказанного жилого дома соблюдались градостроительные регламенты, строительные и противопожарные правила и нормы, строение безопасно.

Из справки Наровчатского районного отдела УФССП по Пензенской области следует, что на вышеуказанное строение арест не налагался.

Отчетом об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по <…>, № # подтверждается, что рыночная стоимость данного жилого дома с земельным участком составляет 00000 рублей, отдельно дома - 00000 рублей, строение безопасно.

Справками Наровчатского производственного участка Н.Ломовского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Н.Ломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области подтверждается, что сведениями о правах на объект недвижимого имущества - жилого дома, находящегося по<…>, они не располагают.

Свидетельством о смерти серия № # подтверждается, что Ш умер дд.мм.гг. года в <…>, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № #.

Согласно ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (ч.2 ст.34 СК Ф). Их доли признаются равными.

Судом установлено, что спорный жилой дом был построен супругами Шамшиными в … году, в период брака, за счет их совместных средств, что подтверждается свидетельством о заключении брака, показаниями свидетелей, похозяйственными книгами.

В соответствии со ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как установлено в ходе судебного заседания Ш. фактически приняла наследство в виде 1/2 доли жилого дома после смерти и мужа, поскольку осталась проживать в доме, переоформила лицевой счет на свое имя, впоследствии именно ей был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

Как собственник, она распорядилась домом, завещав дом и надворные постройки, расположенные в <…>, своему сыну Шамшину В. С., что подтверждается завещанием, удостоверенным дд.мм.гг. секретарем исполкома Б-ой сельской администрации Грачевой Е.В. и зарегистрированным в реестре за № 14.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные суду доказательства, суд признает за Ш. право собственности на жилой дом, находящийся по <…>. Другого жилья она не имела. Ею соблюдалось целевое использование земельного участка. Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Дом построен в границах компактной застройки села. Споров между смежными землепользователями не имеется. Отсутствие правоустанавливающих документов, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на дом и тем самым ущемлять права наследников. А потому в соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ суд включает в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ш. спорный жилой дом.

Как следует из свидетельства о смерти серия № #, Ш умерла дд.мм.гг. в <…>, о чем составлена запись акта о смерти № #.

Личность наследника установлена на основании свидетельства о рождении.

Согласно свидетельству о праве на наследство истец Шамшин В.С. является наследником имущества, оставшегося после смерти Ш.

Наследственное имущество представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А) общей площадью жилого помещения # кв.м, с холодной пристройкой (лит.а) общей площадью # кв.м, расположенный на земельном участке, находящемся в <…>. В состав помещений жилого дома входят: одна жилая комната, кухня, и сени. Из хозяйственных построек имеются два сарая (лит.Г и Г1).

На основании изложенного, суд признает исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Шамшина В.С. к администрации Б-ого сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Шамшиным В.С. право собственности на одноэтажный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А), с холодной пристройкой (лит.а) общей площадью жилого помещения # кв.м, в том числе жилой - # кв.м, имеющий одну жилую комнату, расположенный на земельном участке по <…>, в порядке наследования после смерти Ш., последовавшей дд.мм.гг.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в 10-дневный срок.

                 Судья                                                               О.Ю.Чернова