Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 февраля 2012 года Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю. при секретаре Никитиной Н.Н., а также представителя истицы Налитовой Н.А., представившей доверенность, удостоверенную 16.08.2010 г. нотариусом Наровчатского района Е.Ю.Поповой и зарегистрированную в реестре за № 2228, рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат, гражданское дело по иску Байкиной А.А. к администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, у с т а н о в и л: Байкина А.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что дд.мм.гг. умерла ее мать Н.. После ее смерти осталось наследственное имущество, в том числе, в виде жилого дома, находящегося в <…>, общей площадью # кв.м, в том числе жилой - # кв.м. Однако нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. В архиве администрации Б.Колоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области и в архиве администрации Наровчатского района правоустанавливающие документы также отсутствуют. Вместе с тем, данный жилой дом был построен родителями в … году на земельном участке, который впоследствии был передан администрацией Б.Колоярского сельсовета в постоянное (бессрочное) пользование ее матери Н.. Земельный участок расположен в границах населенного пункта. С момента постройки дома и до дня смерти мать проживала в указанном доме, владела, пользовалась и распоряжалась им как собственным, использовала по назначению земельный участок. Каких-либо претензий по дому никто не предъявлял, ее право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно построенного. Запрещений и арестов на доме не имеется. Состояние спорного строения не противоречит требованиям противопожарных норм и правил, соответствует территориальным строительным нормам. Споров со смежными землепользователями не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти матери Н.. В судебном заседании представитель истицы Налитова Н.А. поддержала исковые требования истицы, просила признать за Байкиной А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по <…> в порядке наследования после смерти матери Н., последовавшей дд.мм.гг., ссылалась на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Истица Байкина А.А., представитель ответчика администрации Б.Колоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие. Заслушав объяснения представителя истицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что спорный жилой дом был построен родителями истицы Н1. и Н. без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих их право собственности на жилой дом, расположенный по <…>, а также на земельный участок, на котором располагается жилой дом, нет. Как следует из справок, выданных администрацией Б.Колоярского сельсовета и администрацией Наровчатского района, в их архивах указанных документов также нет. В связи с этим, данные постройки, согласно п.1 ст.222 ГК РФ обладают признаками самовольной, поскольку отсутствует отвод земельного участка под строительство дома, объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным. Однако согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, умершей Н. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью # кв.м, кадастровый номер #, расположенный в <…>, назначение земельного участка - земли населенных пунктов. Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке жилого дома общей площадью # кв.м, жилой - # кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, кухни и сеней. Из заявления администрации Б.Колоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области следует, что данный жилой дом построен в границах компактной застройки села. Земельных споров между смежными землепользователями не имеется, споров по данному домовладению не имеется. Похозяйственными книгами за 19..-… г.г. подтверждается, что лицевой счет был открыт изначально на имя Н., после его смерти в гг. лицевой счет был переведен на имя его жены Н., которая по день смерти проживала в доме одна. Год постройки дома значится 19... Из справки, выданной администрацией Б.Колоярского сельсовета следует, что в доме по <…> постоянно до дня смерти проживала Н. Свидетели М. и Б. суду показали, что в 19.. году Н. за счет собственных средств построили новый дом на земельном участке, где ранее располагался ветхий дом родителей Н. Строили дом для себя и своей семьи. С момента постройки дома и до дня смерти Н проживали в доме, следили за его сохранностью, ремонтировали его, использовали земельный участок возле дома. Кроме них в доме никто не проживал. Свое право собственности на дом Н. зарегистрировал в сельском Совете, открыв на свое имя лицевой счет. После его смерти лицевой счет был переоформлен на имя его жены Н., которая одна оставалась проживать в доме после его смерти. Никто их право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос о сносе дома как самовольно возведенного или их выселении. Дом построен в границах населенного пункта, дом крепкий и проживание в нем возможно без вреда для жизни или здоровья. После смерти матери истица вступила в права наследования. Сообщением отделения надзорной деятельности Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что при возведении вышеуказанного домовладения соблюдались противопожарные правила и нормы. Из справки Наровчатского районного отдела УФССП по Пензенской области следует, что на вышеуказанное строение арест не налагался. Отчетом № # об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по <…>, подтверждается, что рыночная стоимость данного жилого дома составляет 00000 рублей, строение безопасно. Справками Наровчатского производственного участка Н.Ломовского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Н.Ломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области подтверждается, что сведениями о правах на объект недвижимого имущества - жилого дома, находящегося по <…>, они не располагают. Свидетельством о смерти # № …. подтверждается, что Н1 умер дд.мм.гг. в <…>, о чем составлена запись акта о смерти № #. В соответствии со ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Судом установлено, что после смерти мужа Н. его жена Н. фактически приняла наследство, поскольку проживала в доме до и после смерти мужа, что подтверждается справкой из администрации Б.Колоярского сельсовета, переоформила лицевой счет в похозяйственной книге на свое имя. Как следует из свидетельства о смерти # № # Н. умерла дд.мм.гг. в <…>, о чем составлена запись акта о смерти № #. Таким образом, оценив в совокупности все представленные суду доказательства, суд признает за Н.. право собственности на жилой дом, находящийся по <…>, поскольку жилой дом был построен за счет ее и ее мужа собственных средств для себя и своей семьи, другого жилья она не имела, фактически приняла наследство после смерти мужа. Именно ей был выделен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, на котором располагается дом. Ее право собственности на него никем не оспаривалось. На протяжении длительного времени она открыто и непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась жилым домом как своим собственным. Ею соблюдалось целевое использование земельного участка. Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Отсутствие правоустанавливающих документов, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на дом и тем самым ущемлять права наследников, а потому в соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ включает спорный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Н.. Личность наследника установлена на основании свидетельства о рождении. Сообщением нотариуса Наровчатского района подтверждается, что истица как наследник приняла наследство после смерти матери Н. в установленном законом порядке и сроки. Наследственное имущество представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А) общей площадью жилого помещения # кв.м, с пристроем (лит.а) общей площадью # кв.м, расположенный на земельном участке, находящемся в <…>. В состав помещений жилого дома входят: одна жилая комната, кухня и сени. Из хозяйственных построек имеется два сарая (лит.Г и Г2), мазанка (лит.Г1), гараж (лит.Г3) и баня (лит.Г4). На основании изложенного, суд признает исковые требования истицы о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Байкиной А.А. к администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить. Признать за Байкиной А.А. право собственности на одноэтажный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А), с пристроем (лит.а) общей площадью жилого помещения # кв.м, в том числе жилой - # кв.м, имеющий одну жилую комнату, расположенный на земельном участке по <…>, в порядке наследования после смерти Н., последовавшей дд.мм.гг. Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок со дня его принятия. Судья О.Ю.Чернова