Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июня 2012 года Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю. при секретаре Никитиной Н.Н., а также представителя ответчика Живодровой Ю.В., третьего лица Дружинина И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат, гражданское дело по иску Дружинина А.В. к администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, у с т а н о в и л: Дружинин А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что дд.мм.гг. умерла его мать Д.. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося в <….>, общей площадью # кв.м, в том числе жилой - # кв.м. Однако нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. В архиве администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области и в архиве администрации Наровчатского района правоустанавливающие документы также отсутствуют. Вместе с тем, данный жилой дом был построен родителями в гг. на земельном участке, который впоследствии был передан администрацией Виляйского сельсовета в постоянное (бессрочное) пользование его матери Д.. Земельный участок расположен в границах населенного пункта. С момента постройки дома и до дня смерти мать на протяжении длительного времени открыто и непрерывно владела и пользовалась домом как собственник, следила за его сохранностью, постоянно улучшала свои жилищные условия, использовала по назначению земельный участок. Каких-либо претензий по дому никто не предъявлял, ее право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно построенного. Запрещений и арестов на доме не имеется. Состояние спорного строения не противоречит требованиям противопожарных норм и правил, соответствует территориальным строительным нормам. Споров со смежными землепользователями не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти матери Д.. Истец Дружинин А.В. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении его исковых требований. Дело рассмотрено в его отсутствие. Представитель ответчика - администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, Ж. не возражала против удовлетворения исковых требований Дружинина А.В. В суде показала, что по похозяйственным книгам спорный жилой дом значится как находящийся в частной собственности. С момента открытия лицевого счета там проживала семья Дружининых. Лицевой счет изначально был открыт на бабушку истца Д., после ее смерти и смерти отца истца, лицевой счет был переоформлен на Д - мать истца. Никаких споров по данному жилому дому нет, не ставился вопрос об изъятии дома и сносе его как самовольного возведенного. Д. как собственнику дома был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, она же платила налоги на имущество и землю. Состояние спорного строения не противоречит требованиям противопожарных норм и правил, соответствует территориальным строительным нормам. Споров со смежными землепользователями не имеется. Третье лицо Д1. не возражал против удовлетворения исковых требований истца, согласен, чтобы за его братом Дружининым А.В. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по <…., в порядке наследования после смерти матери Д. В суде показал, что в гг. его родители Д1 и Д на земельном участке начали строительство дома, активную помощь в строительстве дома оказывала также бабушка Д., мать отца. Дом строился на протяжении нескольких лет. После постройки родители и бабушка вселились в дом и проживали в доме до дня смерти. Другого жилья они не имели. Строился дом для себя и своей семьи на личные сбережения и своими силами. Никто право собственности родителей на жилой дом не оспаривал, не ставил вопрос о его сносе как самовольно построенного. На протяжении длительного времени родители открыто и непрерывно владели и пользовались домом, следили за его сохранностью, улучшали свои жилищные условия, использовали по назначению земельный участок, платили налоги и иные платежи за дом и землю. Его матери администрация Виляйского сельсовета передала в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, на котором расположен дом. После смерти матери наследство принял его брат Дружинин А.В., он же отказался от наследства в пользу брата. Заслушав объяснения представителя ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что спорный жилой дом был построен родителями истца Д1. и Д. без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих их право собственности на жилой дом, расположенный по <…>, а также на земельный участок, на котором располагается жилой дом, нет. Как следует из справок, выданных администрацией Виляйского сельсовета и администрацией Наровчатского района, в их архивах указанных документов также нет. В связи с этим, данные постройки, согласно п.1 ст.222 ГК РФ обладают признаками самовольной, поскольку отсутствует отвод земельного участка под строительство дома, объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным. Однако согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, умершей Д. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью # кв.м, расположенный в <…>, назначение земельного участка - земли населенных пунктов. Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке жилого дома общей площадью # кв.м, жилой - # кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, кухни и сеней. Из заявления администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области следует, что данный жилой дом построен в границах компактной застройки села. Земельных споров между смежными землепользователями не имеется, споров по данному домовладению не имеется. Похозяйственными книгами за г.г. подтверждается, что лицевой счет был открыт изначально на имя Д., бабушки истца, после ее в гг. и смерти Д1., отца истца, в гг. лицевой счет был переведен на имя матери истца Д., которая по день смерти проживала в доме одна. Год постройки дома значится ---. Из архивной справки администрации Наровчатского района следует, что в архивах имеется похозяйственная книга за гг., в которой имеется лицевой счет, открытый на имя Д. Из справки, выданной администрацией Виляйского сельсовета следует, что в доме по <…> постоянно до дня смерти проживала Д. Свидетели Д2. и Г суду показали, что в гг. году на свободном земельном участке бабушка истца Д. начала строительство нового дома, затем ей стали помогать родители истца Д1. и Д. Строился дом за счет их совместных средств для себя и семьи, другого жилья они не имели. После строительства дома они вселились в него и жили до дня смерти. Дом изначально был оформлен на Д., а затем на мать истца Д. Никто их право собственности не оспаривал, не ставил вопрос о сносе дома как самовольно возведенного. Д. длительное время открыто и непрерывно владела и пользовалась жилым домом, платила за него налоги и иные платежи. После ее смерти наследство принял ее сын Д. Дом построен в границах населенного пункта, дом крепкий и проживание в нем возможно без вреда для жизни или здоровья. Сообщением отделения надзорной деятельности Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что состояние жилого дома по <…> не противоречит требованиям противопожарных правил и норм. Из справки Наровчатского районного отдела УФССП по Пензенской области следует, что на вышеуказанный жилой дом арест не налагался. Отчетом № # об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по <…>, подтверждается, что рыночная стоимость данного жилого дома составляет 00 000 рублей, строение безопасно. Уведомлениями Н.Ломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области подтверждается, что сведениями о правах на объект недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, находящегося по <…>, они не располагают. Свидетельством о смерти серия № # подтверждается, что Д умерла дд.мм.гг. в <….>, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № #. Свидетельством о смерти серия № # подтверждается, что Д1 умер дд.мм.гг. в <….>, о чем составлена запись акта о смерти № #. Таким образом, оценив в совокупности все представленные суду доказательства, суд признает за Д. право собственности на жилой дом, расположенный на <…>. Судом установлено, что именно ей как владельцу дома администрацией Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, на котором он находится. На протяжении длительного времени она открыто и непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась домом как собственник, платила за него имущественный налог, улучшала за счет собственных средств свои жилищные условия. Другого жилья не имела, строила дом своими силами для себя и своей семьи за счет собственных средств. Ее право собственности на него никем не оспаривалось. Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Свидетельством о смерти подтверждается, что Д умерла дд.мм.гг. в г.Пенза, о чем составлена запись акта о смерти № #. Нотариусом Наровчатского района отказано истцу в выдаче свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома после смерти Д. ввиду отсутствия на жилой дом правоустанавливающих документов. Вместе с тем, в суде нашел подтверждение факт владения умершей Д. жилым домом на праве собственности, а потому в соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ суд включает спорный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Д.. Из сообщения нотариуса Наровчатского района следует, что после смерти Д. наследство принял ее сын Дружинин А.В., другой сын умершей - Д2. на наследство не претендует. Наследственное имущество представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А) общей площадью жилого помещения # кв.м, с пристроем (лит.а) общей площадью # кв.м, расположенный на земельном участке, находящемся в <….>. В состав помещений жилого дома входят: одна жилая комната, кухня и сени. Из хозяйственных построек имеется два сарая (лит.Г и Г1). На основании изложенного, суд признает исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Дружинина А.В. к администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить. Признать за Дружининым А.В. право собственности на одноэтажный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А), с пристроем (лит.а) общей площадью жилого помещения # кв.м, в том числе жилой - # кв.м, имеющий одну жилую комнату, расположенный на земельном участке по <….>, в порядке наследования после смерти Д, последовавшей дд.мм.гг.. Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме. Судья О.Ю.Чернова