Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2012 года

Наровчатский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре Сыровой Е.Н.,

а также истца Синельникова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат,

гражданское дело по иску Синельникова В.А. к администрации Б-ого сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Синельников В.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что дд.мм.гг.умер его отец С. После его смерти осталось наследственное имущество в том числе в виде жилого дома, находящегося в <….>, общей площадью # кв.м, в том числе жилой - # кв.м. Однако нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. В архиве администрации Б-ого сельсовета Наровчатского района Пензенской области и в архиве администрации Наровчатского района правоустанавливающие документы также отсутствуют. Вместе с тем, данный жилой дом был построен родителями в гг. на земельном участке, который впоследствии был передан администрацией Б-ого сельсовета в постоянное (бессрочное) пользование его отцу С.. Земельный участок расположен в границах населенного пункта. С момента постройки дома и до дня смерти отец открыто и непрерывно владел и пользовался домом как собственник, следил за его сохранностью, постоянно улучшал свои жилищные условия, использовал по назначению земельный участок. Каких-либо претензий по дому никто не предъявлял, его право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно построенного. Запрещений и арестов на доме не имеется. Состояние спорного строения не противоречит требованиям противопожарных норм и правил, соответствует территориальным строительным нормам. Споров со смежными землепользователями не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти отца С.

В судебном заседании истец Синельников В.А. поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом по <….> в порядке наследования после смерти отца С., последовавшей дд.мм.гг., при этом ссылался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации Б-ого сельсовета Наровчатского района Пензенской области, третьи лица Ж., С. и К. в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца Синельникова В.А., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что спорный жилой дом был построен родителями истца С. и С1. без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих их право собственности на жилой дом, расположенный по <…>, а также на земельный участок, на котором располагается жилой дом, нет. Как следует из справок, выданных администрацией Б-ого сельсовета и администрацией Наровчатского района, в их архивах указанных документов также нет. В связи с этим, данные постройки, согласно п.1 ст.222 ГК РФ обладают признаками самовольной, поскольку отсутствует отвод земельного участка под строительство дома, объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным.

Однако согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, умершему С. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0000 кв.м,, кадастровый номер #, расположенный в <…>, назначение земельного участка - земли населенных пунктов.

Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке жилого дома общей площадью # кв.м, жилой - # кв.м, состоящего из трех жилых комнат, прихожей, кухни, кладовки, террасы.

Из заявления администрации Б-ого сельсовета Наровчатского района Пензенской области следует, что данный жилой дом построен в границах компактной застройки села. Земельных споров между смежными землепользователями не имеется, споров по данному домовладению не имеется.

Похозяйственными книгами за … г.г. подтверждается, что лицевой счет был открыт на имя С., совместно с ним проживали его жена С1. и дети, с гг. С. проживал совместно с женой С1., после их смерти в доме никто не зарегистрирован и не проживает. Год постройки дома указан гг.

Из справки, выданной администрацией Б.-ого сельсовета следует, что в доме по <…> постоянно до дня смерти проживал и был зарегистрирован С.

Свидетели С2. и К. суду показали, что в гг. С. и С1, на земельном участке, где ранее находится их старый дом, построили новый кирпичный дом. В настоящее время ему присвоен адрес <…>. Строился дом за счет их совместных средств для себя и своей семьи, другого жилья они не имели. После строительства дома они вселились в него и жили до дня смерти. Никто их право собственности не оспаривал, не ставил вопрос о сносе дома как самовольно возведенного. С. на протяжении длительного времени открыто и непрерывно владел, пользовался и распоряжался домом как собственник. Следил за его сохранностью, платил налоги и иные платежи за дом и землю, улучшал свои жилищные условия. Дом построен в границах населенного пункта, крепкий и в нем возможно проживать без вреда для жизни или здоровья. После смерти С наследство принял его сын С., истец по делу, другие дети умершего отказались от своей доли наследственного имущества в пользу истца.

Сообщением отделения надзорной деятельности Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что состояние жилого дома по <…> не противоречит требованиям противопожарных правил и норм.

Из справки Наровчатского районного отдела УФССП по Пензенской области следует, что на вышеуказанный жилой дом арест не налагался.

Отчетом № # об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по <….> подтверждается, что рыночная стоимость данного жилого дома составляет 000 000 рублей, строение безопасно.

Сообщением Наровчатского производственного участка Н.Ломовского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», уведомлениями Н.Ломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области подтверждается, что сведениями о правах на объект недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, находящегося по <…>, они не располагают.

Свидетельством о смерти серия № # подтверждается, что С1 умерла дд.мм.гг. в <…>, о чем составлена запись акта о смерти № #.

Справкой, выданной нотариусом Наровчатского района, подтверждается, что наследство после смерти С1. принял ее муж С., свидетельство о праве на наследство выдано ему дд.мм.гг..

Свидетельством о смерти серия № # подтверждается, что С умер дд.мм.гг. в <….>, о чем составлена запись акта о смерти № #

Таким образом, оценив в совокупности все представленные суду доказательства, суд признает за С. право собственности на жилой дом, расположенный на <….>. Судом установлено, что именно ему как владельцу дома администрацией Б-ого сельсовета Наровчатского района Пензенской области был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, на котором он находится. Жилой дом был построен за счет его и его жены собственных средств для себя и своей семьи, другого жилья не имел. В похозяйственных книгах администрации Б-ого сельсовета, в лицевых счетах спорный жилой дом значиться как жилой дом, находящийся в частной собственности. На протяжении длительного времени он открыто и непрерывно владел, пользовался и распоряжался домом как собственник, платил за него имущественный налог. Его право собственности на дом никем не оспаривалось. Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам.

Нотариусом Наровчатского района отказано истцу в выдаче свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома после смерти С. ввиду отсутствия на жилой дом правоустанавливающих документов.

Вместе с тем, в суде нашел подтверждение факт владения умершим С. жилым домом на праве собственности, а потому в соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ суд включает спорный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Из сообщения нотариуса Наровчатского района следует, что после смерти С. наследство принял его сын С., истец по делу, другие дети умершего С2., Ж. и К. отказались от наследства в пользу С., которому было выдано свидетельство о праве на наследство дд.мм.гг..

Наследственное имущество представляет собой одноэтажный кирпичный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А) общей площадью жилого помещения # кв.м, с пристроем (лит.а) общей площадью # кв.м, расположенный на земельном участке, находящемся в <…>. В состав помещений жилого дома входят: три жилые комнаты, кухня, прихожая, кладовка и терраса. Из хозяйственных построек имеется два сарая (лит.Г и Г1) и баня (лит.?2).

На основании изложенного, суд признает исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Синельникова В.А. к администрации Б-ого сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Синельниковым В.А. право собственности на одноэтажный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А), с пристроем (лит.а) общей площадью жилого помещения # кв.м, в том числе жилой - # кв.м, имеющий три жилые комнаты, расположенный на земельном участке по <…>, в порядке наследования после смерти С, последовавшей дд.мм.гг..

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

                  Судья                                                               О.Ю.Чернова