Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2010 года

            Наровчатский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре Никитиной Н.Н.,

а также представителя истца Нефедовой Т.А., представившей доверенность, удостоверенную нотариусом Наровчатского района <…>, и зарегистрированную в реестре за № <…>, а также удостоверение № <…> и ордер № <…>, выданный <…>Наровчатским филиалом ПОКА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат,

гражданское дело по иску Пчелинцева Н.В. к администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

            Пчелинцев Н.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, указав, что <…> сентября 20.. года умерла его мать П. После ее смерти осталось наследственное имущество, в виде домовладения, находящегося в <…> с. <…>, ул. <…>, д. <…>, общей площадью <…> кв.м, в том числе жилой – <…> кв.м. Однако нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде домовладения, поскольку нет правоустанавливающих документов на него. Нет таких документов ни в архиве администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, ни в архиве администрации Наровчатского района. Вместе с тем, данное домовладение было построено его родителями в 19.. году на земельном участке, который был передан матери в постоянное (бессрочное) пользование. Земельный участок расположен в границах населенного пункта. С момента постройки дома и до дня смерти родители проживали в указанном доме, владели, пользовались и распоряжались им как собственным, использовали земельный участок по назначению. Каких-либо претензий по дому никто не предъявлял, их право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно построенного. После смерти отца П. 11 февраля 19.. года его, истца, мать П1, приняла наследство, оставшись проживать в доме одна. Запрещений и арестов на доме не имеется. Состояние спорного строения не противоречит требованиям противопожарных норм и правил, соответствует территориальным строительным нормам. Споров со смежными землепользователями не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на домовладение в порядке наследования после смерти матери П1. Другие наследники в права наследования после смерти матери не вступали и вступать не желают.

            В судебном заседании представитель истца Нефедова Т.А. поддержала исковые требования Пчелинцева Н.В., просила суд признать за ним право собственности на домовладение № <…> по ул. <…>, в с. <…> в порядке наследования после смерти матери П1, последовавшей <…> сентября 20.. года, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

            Истец Пчелинцев Н.В., представитель ответчика, администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, третьи лица Никонова Г.В., Копейкина Т.В. и Кобзева Е.В. в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

            Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

            В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.      

            Судом установлено, что спорное домовладение было построено родителями истца П. и П1. в период брака в 19.. году без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих их право собственности на домовладение, расположенное по ул. <…>, д. <…> в с. <…>, а также на земельный участок, на котором располагается жилой дом, нет. Как следует из справок, выданных администрацией Виляйского сельсовета и администрацией Наровчатского района, в их архивах указанных документов также нет. В связи с этим, данные постройки, согласно п.1 ст.222 ГК РФ обладают признаками самовольной постройки, поскольку отсутствует отвод земельного участка под строительство дома, объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным.  

Однако согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, умершей П1. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <…> кв.м, кадастровый номер <…>, расположенный в <…>, с. <…>, ул. <…>, д. <…>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов.

            Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке жилого дома общей площадью <…>кв.м, жилой – <…>кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, кухни, сеней, террасы и тамбура.

Из заявления администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области следует, что данный жилой дом построен в границах компактной застройки села. Земельных споров между смежными землепользователями не имеется, споров по данному домовладению не имеется.

Похозяйственными книгами за <…>г.г. подтверждается, что лицевой счет был открыт на имя П. вместе с ним в доме проживали его жена П1, до дня своей смерти <…> г. и их дети, которые в разное время выбыли из хозяйства. Год постройки дома указан <…>.

Из справки, выданной администрацией Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, следует, что П1 на день смерти была зарегистрирована и проживала в своем доме № <…> по ул. <…>, с. <…>, одна. 

Свидетели Т. и А. суду показали, что в <…> году П. и его жена П1 за счет собственных средств и своими силами построили новый жилой дома на месте ветхого дома, расположенного по ул. <…>, д. <…> в с. <…>. С момента постройки дома и до дня смерти П. владели, пользовались и распоряжались домом как собственники. Они следили за сохранностью дома, платили налоги и иные платежи за дом и землю, использовали по назначению земельный участок возле дома. Свое право собственности П. зарегистрировал в сельском Совете, открыв на свое имя лицевой счет. После его смерти собственником дома стала его жена П1., которая проживала в доме до дня своей смерти. Никто право собственности П. на указанный дом не оспаривал, не ставил вопрос о сносе дома как самовольно возведенного или о их выселении. Запрещений и арестов на доме не значится. Дом построен в границах населенного пункта, с соблюдением всех требований о его безопасности для проживающих, в настоящее время не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Споров со смежными землепользователями нет. 

Справкой, выданной администрацией Виляйского сельсовета Наровчатского района, подтверждается, что в доме по ул. <…>, д. <…>, с. <…>, Наровчатского района, была зарегистрирована одна П.., которая проживала в своем доме одна. 

Сообщением Управления Государственного пожарного надзора ОГПН Наровчатского района подтверждается, что при возведении вышеуказанного домовладения соблюдались противопожарные правила и нормы,.

            Из справки Наровчатского районного отдела УФССП по Пензенской области следует, что на вышеуказанное строение арест не налагался.

Справками Наровчатского производственного участка Н.Ломовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Н.Ломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области подтверждается, что сведениями о правах на объект недвижимого имущества - домовладения, находящегося по ул. <…>, д. <…>, с. <…>, они не располагают.

Отчетом  № <…> об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по ул. <…>, д. <…>, с. <…>, подтверждается, что рыночная стоимость данного жилого дома составляет <…> рублей.

            Свидетельством о смерти <…>№ <…> подтверждается, что П. <…> февраля 19.. года в с. <…>, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № <…>.

            Справкой, выданной нотариусом Наровчатского района, подтверждается, что наследство после смерти П. приняла его жена П1, которой <…> было выдано свидетельство о праве на наследство.

            Таким образом, суд признает за П1 право собственности на домовладение, находящееся по ул. <…>, д. <…>, в с. <…>, поскольку домовладение было построено за счет ее и мужа личных средств для себя и своей семьи, другого жилья она не имела, оформила лицевой счет в похозяйственной книге после смерти мужа на свое имя, именно ей как собственнику дома был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для ведения личного хозяйства. Ее право собственности на данный дом никем не оспаривалось. На протяжении длительного времени она открыто и непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась домом как своим собственным. Ею соблюдалось целевое использование земельного участка. Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Дом построен в границах компактной застройки села. Споров между смежными землепользователями не имеется. Отсутствие правоустанавливающих документов, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на дом и тем самым ущемлять права наследников.

Из свидетельства о смерти <…> № <…> следует, что П1 умерла <…> сентября 20.. года в с. <…>, <…>, о чем составлена запись акта о смерти № <…>.  

Справкой нотариуса Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что наследство после смерти П1 принял ее сын Пчелинцев Н.В. Личность наследника установлена на основании свидетельства о рождении. 

Заявлениями третьих лиц Никоновой Г.В., Копейкиной Т.В. и Кобзевой Е.В. подтверждается, что в права наследования после смерти матери П., они не вступали. В настоящее время на наследство не претендуют, не возражают, чтобы наследство в полном объеме принял их брат Пчелинцев Н.В.             

Наследственное имущество представляет собой одноэтажный одноквартирный деревянный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А) общей площадью жилого помещения <…> кв.м, с пристроем (лит.а) общей площадью <…> кв.м, расположенный на земельном участке, находящемся в <…> с. <…>, ул. <…>, д. <…>. В состав помещений жилого дома входят: одна жилая комната, кухня, сени, терраса и тамбур. Из хозяйственных построек имеются три сарая (лит.Г, Г1, Г2) и баня (лит.Г3).

На основании изложенного, суд признает исковые требования истца о признании права собственности на домовладение в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Пчелинцева Н.В. к администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Пчелинцевым Н.В. право собственности на одноэтажный одноквартирный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А), с пристроем (лит.а) общей площадью жилого помещения <…>кв.м, в том числе жилой – <…> кв.м, имеющий одну жилую комнату, кухню, сени, террасу и тамбур, расположенный на земельном участке, находящемся по улице <…>, дом <…>, села <…>, Наровчатского района, Пензенской области, в порядке наследования после смерти П1., последовавшей <…> сентября 20.. года.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в 10-дневный срок.

                   Судья О.Ю.Чернова