Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 сентября 2010 года Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю. при секретаре Никитиной Н.Н., а также представителя истца Нефедовой Т.А., представившей доверенность, удостоверенную 28.07.2010 г. нотариусом Наровчатского района Поповой Е.Ю., и зарегистрированную в реестре за № 2082, а также удостоверение № 227 и ордер № 554, выданный 29.09.2010 г. Наровчатским филиалом ПОКА, рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат, гражданское дело по иску Подкопаева Н.А. к администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, у с т а н о в и л: Подкопаев Н.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, указав, что <…> апреля 20.. года умерла его мать Подкопаева Марфа Васильевна. После ее смерти осталось наследственное имущество, в виде домовладения, находящегося в Пензенской области, Наровчатском районе, с. <…>, ул. <…>, д. <…>, общей площадью <…> кв.м, в том числе жилой – <…>кв.м. Однако нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде домовладения, поскольку нет правоустанавливающих документов на него. Нет таких документов ни в архиве администрации Б.Колоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, ни в архиве администрации Наровчатского района. Вместе с тем, данное домовладение было построено его родителями в 19.. году на земельном участке, который был передан матери в постоянное (бессрочное) пользование. Земельный участок расположен в границах населенного пункта. С момента постройки дома и до дня смерти мать проживала в указанном доме, владела, пользовалась и распоряжалась им как собственным, использовала земельный участок по назначению. Каких-либо претензий по дому никто не предъявлял, ее право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно построенного. Запрещений и арестов на доме не имеется. Состояние спорного строения не противоречит требованиям противопожарных норм и правил, соответствует территориальным строительным нормам. Споров со смежными землепользователями не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на домовладение в порядке наследования после смерти матери М., поскольку он один принял наследство. Другие сестры и братья в наследство после смерти матери не вступали. В судебном заседании представитель истца Нефедова Т.А. поддержала исковые требования Подкопаева Н.А., просила суд признать за ним право собственности на домовладение № <…>по ул. <…>, в с. <…>, Наровчатского района Пензенской области в порядке наследования после смерти матери М последовавшей <…> 20.. г., ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Истец Подкопаев Н.А., представитель ответчика, администрации Б.Колоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, третьи лица Подкопаев В.А., Подкопаев В.А., Носкова М.А. и Булдышкина О.А. в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие. Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что спорное домовладение было построено родителями истца А. и М. в 19.. году без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих их право собственности на домовладение, расположенное по ул. <…>, д. <…>в с. <…>, Наровчатского района, Пензенской области, а также на земельный <…> участок, на котором располагается жилой дом, нет. Как следует из справок, выданных администрацией Б.Колоярского сельсовета и администрацией Наровчатского района, в их архивах указанных документов также нет. В связи с этим, данные постройки, согласно п.1 ст.222 ГК РФ обладают признаками самовольной постройки, поскольку отсутствует отвод земельного участка под строительство дома, объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным. Однако согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, умершей М. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <…> кв.м, кадастровый номер <…>, расположенный в Пензенской области, Наровчатском районе, с. <…>, ул. <…>, д. <…>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов. Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке жилого дома общей площадью <…>кв.м, жилой – <…>кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, кухни, сеней, террасы, кладовки и тамбура. Из заявления администрации Б.Колоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области следует, что данный жилой дом построен в границах компактной застройки села. Земельных споров между смежными землепользователями не имеется, споров по данному домовладению не имеется. Похозяйственными книгами за <…>г.г. подтверждается, что лицевой счет был открыт на имя И., в данном доме вместе с ним проживали его жена М. и их дети. Год постройки дома указан 19... Из справки, выданной администрацией Б.Колоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, следует, что М. на день смерти была зарегистрирована и проживала в своем доме № <…> по ул. <…>, с.<…>, Наровчатского района, одна. В настоящее время в данном доме никто не зарегистрирован и не проживает. Свидетели З. и М. суду показали, что в 19.. году родители истца на месте старого ветхого дома построили новый дом за счет собственных средств и своими силами для себя и своей семьи. Другого жилья они не имели. Свое право собственности на дом отец истца И. зарегистрировал в сельском Совете, открыв на свое имя лицевой счет. С момента постройки дома и до дня смерти И. М. как собственники дома владели, пользовались и распоряжались им, использовали по назначению земельный участок. Никто их право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос о ее выселении или сносе дома как самовольно возведенного. Как собственники они следила за сохранностью дома, платили налоги и иные платежи за дом и землю. После смерти И. в доме осталась проживать его жена М, после ее смерти наследство принял ее сын, истец по делу. Другие дети наследство не принимали. Запрещений и арестов на доме не значится. Дом построен в границах населенного пункта, с соблюдением всех требований о его безопасности для проживающих, в настоящее время не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Споров со смежными землепользователями нет. Заключением отдела архитектуры и муниципального хозяйства администрации Наровчатского района Пензенской области, сообщением Управления Государственного пожарного надзора ОГПН Наровчатского района подтверждается, что при возведении вышеуказанного домовладения соблюдались градостроительные регламенты, строительные и противопожарные правила и нормы, строение безопасно. Из справки Наровчатского районного отдела УФССП по Пензенской области следует, что на вышеуказанное строение арест не налагался. Справками Наровчатского производственного участка Н.Ломовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Н.Ломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области подтверждается, что сведениями о правах на объект недвижимого имущества - домовладения, находящегося по ул. <…>, д., с. <…>, Наровчатского района, они не располагают. Отчетом № <…>об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по ул. <…>, д. <…>, с. <…>, Наровчатского района, подтверждается, что рыночная стоимость данного жилого дома составляет 50000 рублей. Свидетельством о смерти <…>№ <…> подтверждается, что И. умер <…> июля 19.. года в с. <…>, Наровчатского района, Пензенской области, о чем составлена запись акта о смерти № <…>. Справками нотариусов Н.Ломовского района и Наровчатского района подтверждается, что наследственное дело после смерти И. не заводилось. Таким образом, суд признает за М. право собственности на домовладение, находящееся по ул. <…>, д. <…>, в с. <…>, Наровчатского района, Пензенской области, поскольку домовладение было построено за счет ее и мужа личных средств для себя и своей семьи, другого жилья она не имела, фактически приняла наследство после смерти мужа И., оставаясь проживать в доме, оформила после смерти мужа лицевой счет в похозяйственной книге на свое имя, именно ей как собственнику дома был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для ведения личного хозяйства. Ее право собственности на данный дом никем не оспаривалось. На протяжении длительного времени она открыто и непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась домом как своим собственным. Ею соблюдалось целевое использование земельного участка. Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Дом построен в границах компактной застройки села. Споров между смежными землепользователями не имеется. Отсутствие правоустанавливающих документов, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на дом и тем самым ущемлять права наследников. Свидетельством о смерти <…>№ <…> подтверждается, что М. умерла <…> апреля 20.. года в с. <…>, Наровчатского района, Пензенской области, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № <…>. Справкой, выданной нотариусом Наровчатского района, подтверждается, что наследство после смерти М. принял ее сын Подкопаев Н.А., ему было выдано свидетельство о праве на наследство. Личность наследника установлена на основании свидетельства о рождении, общегражданского паспорта. Наследственное имущество представляет собой одноэтажный одноквартирный деревянный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А) общей площадью жилого помещения <…>кв.м, с пристроем (лит.а) общей площадью <…>кв.м, расположенный на земельном участке, находящемся в Пензенской области, Наровчатском районе с. <…>, ул. <…>, д. <…>. В состав помещений жилого дома входят: одна жилая комната, кухня, сени, терраса, кладовая и тамбур. Из хозяйственных построек имеются два сарая (лит.Г, Г1). На основании изложенного, суд признает исковые требования истца о признании права собственности на домовладение в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Подкопаева Н.А. к администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования удовлетворить. Признать за Подкопаевым Н.А. право собственности на одноэтажный одноквартирный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А), с пристроем (лит.а) общей площадью жилого помещения <…> кв.м, в том числе жилой – <…>кв.м, имеющий одну жилую комнату, кухню, сени, террасу, кладовую и тамбур, расположенный на земельном участке, находящемся по улице Советская, дом <…>, с. <…>, Наровчатского района, Пензенской области, в порядке наследования после смерти М, последовавшей <…> апреля 20.. года. Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в 10-дневный срок. Судья О.Ю.Чернова