Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 сентября 2010 года Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю. при секретаре Никитиной Н.Н., а также представителя истца Нефедовой Т.А., представившей доверенность, удостоверенную 15.07.2010 г. Скопцовой Е.В., временно исполняющей обязанности нотариуса г.Пенза Майборода Л.Н. и зарегистрированную в реестре за № Д-933, а также удостоверение № 227 и ордер № 552, выданный 26.09.2010 г. Наровчатским филиалом ПОКА, рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат, гражданское дело по иску Букова В.И. к администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, у с т а н о в и л: Буков В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, указав, что 25 февраля 2010 года умерла его сестра М. После ее смерти осталось наследственное имущество, в виде домовладения, находящегося в <…>, д.<…>, ул. <…>, д. <…>, общей площадью <…> кв.м, в том числе жилой – <…>кв.м. Однако нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде домовладения, поскольку нет правоустанавливающих документов на него. Нет таких документов ни в архиве администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, ни в архиве администрации Наровчатского района. Вместе с тем, данное домовладение было построено его сестрой в 19.. году на земельном участке, который был передан сестре в постоянное (бессрочное) пользование. Земельный участок расположен в границах населенного пункта. С момента постройки дома и до дня смерти сестра проживала в указанном доме, владела, пользовалась и распоряжалась им как собственным, использовала земельный участок по назначению. Каких-либо претензий по дому никто не предъявлял, ее право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно построенного. Запрещений и арестов на доме не имеется. Состояние спорного строения не противоречит требованиям противопожарных норм и правил, соответствует территориальным строительным нормам. Споров со смежными землепользователями не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на домовладение в порядке наследования после смерти сестры М. В судебном заседании представитель истца Нефедова Т.А. поддержала исковые требования Букова В.И., просила суд признать за ним право собственности на домовладение № <…> по ул. <…>, в д. <…> в порядке наследования после смерти сестры М., последовавшей <…> февраля 20.. года, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Истец Буков В.И., представитель ответчика, администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие. Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что спорное домовладение было построено сестрой истца М. в 19.. году без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих ее право собственности на домовладение, расположенное по ул. <…>, д. <…> в д.<…>, а также на земельный участок, на котором располагается жилой дом, нет. Как следует из справок, выданных администрацией Скановского сельсовета и администрацией Наровчатского района, в их архивах указанных документов также нет. В связи с этим, данные постройки, согласно п.1 ст.222 ГК РФ обладают признаками самовольной постройки, поскольку отсутствует отвод земельного участка под строительство дома, объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным. Однако согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, умершей М. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <…> кв.м, кадастровый номер <…>, расположенный в Пензенской области, Наровчатском районе, д. <…>, ул. <…>, д. <…>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов. Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке жилого дома общей площадью <…> кв.м, жилой – <…>кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, кухни, сеней и тамбура. Из заявления администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области следует, что данный жилой дом построен в границах компактной застройки села. Земельных споров между смежными землепользователями не имеется, споров по данному домовладению не имеется. Похозяйственными книгами за 19..-20.. г.г. подтверждается, что лицевой счет был открыт на имя <…>, в данном доме она проживала одна. Год постройки дома указан 19.. Из архивной справки, выданной администрацией Наровчатского района Пензенской области, следует, что в документах архивного фонда Скановского сельского Совета в похозяйственной книге за 19..-19.. годы имеется лицевой счет № <…>, открытый на имя А.., вместе с ней проживали в доме дочь М. и сын Буков В.И. Справкой о смерти № <…>, выданной территориальным отделом загс Наровчатского района Управления загс по Пензенской области, подтверждается, что А. умерла <…> октября 19.. года, о чем имеется запись акта о смерти за № <…>. Из справки, выданной администрацией Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, следует, что М. на день смерти была зарегистрирована и проживала в своем доме № <…>по ул. <…>, <…>, одна. Свидетели З. и К. суду показали, что в 19.. году М. на месте старого дома родителей, расположенного в д. <…>, построила новый дом за счет собственных средств для себя, другого жилья не имела. До 19.. года она проживала вместе с матерью А., а после смерти матери стала проживать одна. С момента постройки дома и до дня смерти М. как собственник дома владела, пользовалась и распоряжалась им, использовала по назначению земельный участок. Никто ее право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос о ее выселении или сносе дома как самовольно возведенного. Как собственник М. следила за сохранностью дома, платила налоги и иные платежи за дом и землю. Свое право собственности зарегистрировала в сельском Совете, открыв на свое имя лицевой счет. Запрещений и арестов на доме не значится. Дом построен в границах населенного пункта, с соблюдением всех требований о его безопасности для проживающих, в настоящее время не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Споров со смежными землепользователями нет. Сообщением Управления Государственного пожарного надзора ОГПН Наровчатского района подтверждается, что при возведении вышеуказанного домовладения соблюдались противопожарные правила и нормы. Из справки Наровчатского районного отдела УФССП по Пензенской области следует, что на вышеуказанное строение арест не налагался. Справками Наровчатского производственного участка Н.Ломовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Н.Ломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области подтверждается, что сведениями о правах на объект недвижимого имущества - домовладения, находящегося по ул. <…>, д. <…>, д. <…>, они не располагают. Отчетом № <…> об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по ул. <…>, д.24, д.<…>, <…>, подтверждается, что рыночная стоимость данного жилого дома составляет 17500 рублей. Таким образом, суд признает за М. право собственности на домовладение, находящееся по ул. <…>, д. <…>, в д. <…>, поскольку домовладение было построено за счет ее личных средств для самой себя, другого жилья она не имела, оформила лицевой счет в похозяйственной книге на свое имя, именно ей как собственнику дома был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для ведения личного хозяйства. Ее право собственности на данный дом никем не оспаривалось. На протяжении длительного времени она открыто и непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась домом как своим собственным. Ею соблюдалось целевое использование земельного участка. Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Дом построен в границах компактной застройки села. Споров между смежными землепользователями не имеется. Отсутствие правоустанавливающих документов, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на дом и тем самым ущемлять права наследников. Свидетельством о смерти <…> подтверждается, что М. умерла <…> февраля 20.. года в с. <…>, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № <…>. Справкой, выданной нотариусом Наровчатского района, подтверждается, что наследство после смерти М. принял ее брат Буков В.И., свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Личность наследника установлена на основании свидетельств о рождении, общегражданского паспорта. Наследственное имущество представляет собой одноэтажный одноквартирный деревянный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А) общей площадью жилого помещения <…> кв.м, с пристроем (лит.а) общей площадью 18,8 кв.м, расположенный на земельном участке, находящемся в Пензенской области, Наровчатском районе д. <…>, ул. <…>, д. <…>. В состав помещений жилого дома входят: одна жилая комната, кухня, сени и тамбур. Из хозяйственных построек имеются два сарая (лит.Г, Г1). На основании изложенного, суд признает исковые требования истца о признании права собственности на домовладение в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Букова В.И. к администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования удовлетворить. Признать за Буковым В.И. право собственности на одноэтажный одноквартирный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А), с пристроем (лит.а) общей площадью жилого помещения <…> кв.м, в том числе жилой – <…> кв.м, имеющий одну жилую комнату, кухню, сени и тамбур, расположенный на земельном участке, находящемся по улице <…>, дом <…>, д. <…>, Наровчатского района, Пензенской области, в порядке наследования после смерти М, последовавшей <…> февраля 20.. года. Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в 10-дневный срок. Судья О.Ю.Чернова