Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Трубникову ФИО4 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам,

по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» на решение мирового судьи 138 судебного участка Наро-Фоминского судебного района Московской области от 15 сентября 2011 г., которым частично удовлетворены исковые требования истца,

Установил:

Истец обратился с иском к ответчику и просил взыскать в его пользу долг по квартплате и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., пени № коп, почтовые расходы № коп., расходы по уплате госпошлины № оп.. в обоснование иска указали, что ответчик проживает по адресу : <адрес> кв.м на основании Договора долевого участия КО № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перемене лиц в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартирой. В спорный период ответчику были предоставлены все коммунальные услуги, однако, он их не оплатил.

Решением мирового судья 13 судебного участкаДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен частично, с ответчика взыскана задолженность за указанный период в размере № коп., пени № коп., почтовые расходы №, расходы на госпошлину №. в оставшейся части иска отказано.

ТСЖ «<данные изъяты>» подал апелляционную жалобу и просил решение суда изменить и взыскать просимые суммы полностью.

В обоснование апелляционной жалобы указал, при рассмотрении иска суд неправильно применил норму материального права, не правильно определил правоотношения сторон, что ответчик брал указанную сумму в долг и обязан ее возвратить,

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ТСЖ «<данные изъяты>», извещенного надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав Трубникова Р.А., не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Мировым судом установлены следующие обстоятельства дела.

Ответчик проживает в квартире по адресу: <адрес> кв.м на основании Договора долевого участия КО № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перемене лиц в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартирой., следовательно, в силу ст. 153, 154, 158 ЖК РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, его содержанию, текущий ремонт общего имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерного своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Данное положение содержится в п.28 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. за № 491 \в редакции Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354\.

Согласно Устава ТСЖ «<данные изъяты>» в полномочия товарищества входит обеспечение собственников жилых помещений коммунальными и прочими бытовыми услугами, товарищество уполномочено заключать договоры о содержании и ремонте имущества об оказании коммунальных услуг, определяет смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые затраты на капитальный ремонт общего имущества, реконструкцию дома. Во исполнение устава ТСЖ заключило договоры по теплоснабжению, поставку электроэнергии, техническое обслуживание ремонт лифтов, обслуживание домофона, транспортировку бытовых отходов, отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Данные услуги были своевременно предоставлены жильцам дома, в том числе и ответчику, претензий по качеству услуг от ответчика не поступало.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ,

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При определении суммы коммунальных платежей ТСЖ необоснованно в нарушение данной нормы при расчета за отопление включила в общую площадь балконов и лоджий квартиры ответчика.

Мировой судья обоснованно снизил истребуемую сумму с учетом правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 исходя из общей жилой площади, без учета площадей балконов и лоджий.

Согласно представленных квитанций и с учетом данного постановления Правительства мировой судья обоснованно определил сумму задолженности в размере № коп.

Мировой судья правомерно снизил размер пени с учетом ст. 333 ГК РФ в соответствии с принципами разумности и справедливости.

Расходы на почтовое отправление подтверждены квитанций на сумму №. и взысканы также правомерно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы на госпошлину взысканы пропорционально удовлетворенной части иска в размере № руб..

Иных оснований для отмены решения не имеется.

Доводы представителя ТСЖ «<данные изъяты>» о том, что расчет коммунальных услуг должен проводиться из расчета общей площади квартиры с учетом площадей балконов и лоджий в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 не обоснованны, т.к. поскольку они, в данной части, противоречат федеральному закону - п.5 ст. 15 ЖК РФ,

При таких обстоятельствах суд полагает, что мировым судьей полно исследованы все обстоятельства дела и оснований для отмены иди изменения решения мирового судьи не имеется.

Руководствуясь ст. 328 п.2, 329 ГПК РФ, Наро-Фоминский городской суд Московской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи 138 судебного участка Наро-Фоминского судебного района Московской области от 15 сентября 2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» – без удовлетворения

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Федеральный судья: Э.Р.Зарипова