РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кудрявцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Бердубаевой Танзили Салимчановны к ООО «Агрофирма Ковригино», Администрации Наро-Фоминского района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Бердубаева Т.С. обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма Ковригино», в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ней право собственности на ? долю в праве на жилой дом Номер обезличен ... ... ..., прекратить право собственности совхоза «Ковригино» на указанную долю в праве на жилой дом, признать недействительным решение Исполкома Наро-Фоминского горсовета от Дата обезличена г. Номер обезличен и выданное на основании него регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена ... требования обоснованы тем, что мать истца ФИО2 с 1976 г. работала в совхозе «Ковригино» и в связи с трудовыми отношениями ей была выделена ? доля дома Номер обезличен ... .... Мать истца работала в совхозе до ухода на пенсию и проживала в данном доме до дня смерти. В 2007 г. ФИО13. выразила желание приватизировать свое жилье, обратилась в заявлением в ООО «Агрофирма Ковригино» о передаче ей в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения и выдаче необходимых для этого справок. Согласно документам, ? доля жилого дома значится с 1983 г. по 2007 г. за совхозом Ковригино. Дата обезличена г. ООО «Агрофирма Ковригино» направила матери истца ответ о том, что занимаемое ФИО2 жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку является служебным. Дата обезличена г. ФИО2 умерла, не приватизировав жилое помещение. Ответчик является собственником спорной ? доли в праве на жилой дом на основании оспариваемых истцом решения Исполкома горсовета и регистрационного удостоверения. По утверждению истца, оспариваемое решение незаконно, так как жилое помещение на момент его принятия было занято с 1983 г. на законных основаниях матерью истца. Другого жилья у матери истца не было. Согласно ст. 108 ЖК РСФСР мать истца не могли выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, так как она проработала в совхозе более 10 лет и уволилась в связи с уходом на пенсию. Истец является единственным наследником, поэтому считает, что вправе претендовать на спорное имущество в порядке наследования.
Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО «Агрофирма Ковригино» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель Администрации Наро-Фоминского района в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Жилой дом Номер обезличен ... ... ... принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле совхозу Ковригино на основании решения исполкома Наро-Фоминского городского совета Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 153), что подтверждено регистрационным удостоверением Номер обезличен л.д. 154), и ФИО4, согласно данным технического паспорта, справке Администрации с.п. Волченковское Номер обезличен от Дата обезличена г., л.д. 18-21, 28).
По выписке из похозяйственной книги на жилой дом, за период с 1983 по 2007 годы ФИО11 являлась главой хозяйства ? доли жилого дома, принадлежащей совхозу Ковригино л.д. 24-25).
Дата обезличена г. доверенное лицо ФИО11 обращалась к Главе сельского поселения Волченковское о выдаче выписки из домовой книги на жилой дом для оформления права собственности л.д. 26-27, 29), а также в ООО «Агрофирма Ковригино» л.д. 48). Доверенности ФИО11 была выдана представителя для оформления права собственности на жилой дом и земельный участок Дата обезличена г. и Дата обезличена г. л.д. 29-30).
ФИО11 умерла Дата обезличена г. л.д. 31). После её смерти ООО «Агрофирма Ковригино» направило Бердубаевой Т.С. уведомление о необходимости освободить жилое помещение л.д. 32).
ФИО11 работала в совхозе Ковригино с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., уволена в связи с уходом на пенсию, согласно трудовой книжке л.д. 35-38).
Корешка ордера на жилое помещение не сохранилось л.д. 40, 41).
Согласно ответу от Дата обезличена г. Номер обезличен ООО «Агрофирма Ковригино» на обращение представителя ФИО11, жилой дом находится на балансе ООО, является служебным и предоставляется сотрудникам хозяйства на время работы л.д. 42).
После смерти матери истец приняла наследство пользуется имуществом, в том числе жилым домом и земельным участком, оплатила работы по составлению документации на жилой дом и земельный участок л.д. 57, 105-106).
Согласно справке нотариуса г. Наро-Фоминск Сахно В.А. от Дата обезличена г., наследственное дело к имуществу умершей ФИО11 не заводилось л.д. 64).
ООО «Агрофирма Ковригино» зарегистрировано в качестве юридического лица Дата обезличена г. по свидетельству о государственной регистрации юридического лица, выписке из ЕГРЮЛ л.д. 80-81, 83-95).
Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано л.д. 104).
Право собственности либо иное право ООО «Агрофирма Ковригино» на жилой спорный дом не подтверждено. Представленные документы о реализации и передаче имущества от ГУП ППЗ «Птичное», договор от Дата обезличена г. между ГУП ППЗ «Птичное» и ЗАО «Путь Ильича» с приложениями, в которых указан перечень имущества л.д. 113-145) не подтверждают права ООО «Агрофирма Ковригино» на жилой дом, поскольку в перечне переданного имущества спорный жилой дом не значится, информации о правопреемстве между Госплемзаводом «Птичное» и совхозом «Ковригино» не имеется л.д. 151).
Согласно постановлению Главы администрации Наро-Фоминского района Номер обезличен от Дата обезличена г., зарегистрировано сельскохозяйственное предприятие АОЗТ «Ковригино», созданное путем реорганизации совхоза «Ковригино». Документов-оснований реорганизации нет, согласно архивным данным.
По данным ИФНС России по г. Наро-Фоминск, сведения на АОЗТ «Ковригино» в ЕГРЮЛ не содержатся, так как оно было снято с налогового учета Дата обезличена г. в результате реорганизации путем присоединения к Госплемзаводу «Птичное», которое позже стало называться ГУП ППЗ «Птичное».
Доказательств перехода права собственности на жилой дом от совхоза Ковригино к Госплемзаводу «Птичное, ГУП ППЗ «Птичное», ООО «Агрофирма Ковригино» не представлено.
В силу ст. 13 Гражданского кодекса РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.
На момент издания оспариваемого решения Исполкома Наро-Фоминского горсовета мать истца проживала в жилом доме, значилась главой хозяйства. Доказательств отнесения занимаемого ФИО11 жилого помещения в разряду служебных жилых помещений не представлено. Ответчик ООО «Агрофирма Ковригино» подтвердил, что имущество совхоза относилось к государственной собственности. При таких обстоятельствах передача жилого помещения в собственность совхоза нарушала право ФИО11
Таким образом, оспариваемое решение Исполкома не соответствует закону, принято в нарушение прав матери истца. Значит, выданное на основании решения регистрационное удостоверение также недействительно.
В соответствии со ст.ст. 2, 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с постановлением ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 8 от 24.08.1993 г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом (ст. 1153 ГК РФ).
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Согласно ст.ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Судом установлено, что умершая ФИО11 выразила свою волю на приватизацию спорной квартиры, выдала доверенности на приватизацию. Поскольку не представлено доказательств служебности занимаемой ФИО11 ? доли жилого дома, ФИО11 занимала жилое помещение по договору найма. А, значит, в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», имела право на приватизацию жилого помещения. Поэтому спорная ? доля жилого дома подлежит включению в наследственное имущество.
Истец является наследником по закону первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ, приняла наследство.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. Однако, не подлежат наследованию строения жилого дома лит. «а1, а2», право собственности на которые не оформлено.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бердубаевой Танзили Салимчановны удовлетворить частично.
Признать недействительным решение Исполкома Наро-Фоминского горсовета от Дата обезличена г. Номер обезличен в части регистрации права собственности с выдачей регистрационного удостоверения на ? долю занимаемого ФИО11 жилого дома Номер обезличен ... и выданное на основании него регистрационное удостоверение № Номер обезличен г. в части ? доли жилого дома.
Прекратить право собственности совхоза «Ковригино» на ? долю жилого дома Номер обезличен ... ... ....
Признать за Бердубаевой Танзилей Салимчановной право собственности на ? долю в праве на жилой дом Номер обезличен ... ... ... лит. А, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на Дата обезличена г.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья