РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена год город Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего федерального судьи Ефимовой Е.П., при секретаре судебного заседания Волковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Егоркиной Лайлы Миннохаевны к Калякину Дмитрию Николаевичу о восстановлении нарушенного права, самовольно возведенных построек, восстановлении границ и взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Егоркина Лайла Миннохаевна обратилась в Наро-Фоминский городской суд Московской области с указанными исковыми требованиями, мотивируя их следующим. Истица указывает, что она является собственником земельных участков Номер обезличен и 44а, расположенных по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Первомайский с.о., у д. Губцево, ЖК «Домострой –ХХ1». Рядом с земельным участком Номер обезличен находятся смежные земельные участки, принадлежащие ответчику – с одной стороны участок Номер обезличенб, с другой стороны – участки Номер обезличена и Номер обезличен граничит с земельным участком Номер обезличена. Ответчик самовольно, без соответствующих разрешений и согласований приступил к строительству капитальных строений, которые на сегодняшний день строительством окончены. Одно из строений – жилой дом, расположенный на участках Номер обезличенНомер обезличена, 44, принадлежащих ответчику конструктивными элементами заходит на участок Номер обезличен, принадлежащий истице, вход в дом располагается напротив участка Номер обезличена, так, что доступ к участку Номер обезличена для истца ограничен. Половина капитального строения – бани также расположена на земельном участке истицы - Номер обезличен. Свободные проезды и проходы, не препятствующие доступу людей к земельным участкам Номер обезличен и Номер обезличена из-за возведенного ответчиком вокруг своих участков и участков истца забором – отсутствуют. Истица просит суд восстановить ее нарушенное право, обязать ответчика снести самовольные постройки по адресу: ... а за счет ответчика, восстановить границы между участками, согласно кадастровым планам.
Представитель истицы по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-их лиц.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, приходит к выводу о том, что исковые требования Егоркиной Лайлы Миннохаевны не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Наро-Фоминского района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен был утвержден проект планировки и застройки территории коттеджного поселка «Светлый» ЖК, «Домострой ХХ-1», расположенного у д. Губцево, Наро-Фоминского района, Первомайского с/о, на ЖК «Домострой-ХХ1» было возложено обязательство произвести кадастровый учет земельных участков, отведенных под строительство жилых домов и земель общего пользования, по окончании строительства выполнить исполнительную съемку и произвести инвентаризацию земельных участков.
Калякин Д.Н. является собственником земельного участка Номер обезличена, общей площадью Номер обезличен кв.м. расположенного по адресу: ...» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Дата обезличена года л.д. 29).
Калякин Д.Н. является собственником земельного участка Номер обезличенб, общей площадью Номер обезличен кв.м. расположенного по адресу: ..., ..., ...» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Дата обезличена года л.д. 30).
Также Калякин Д.Н. является собственником земельного участка Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. расположенного по адресу: ..., ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Дата обезличена года.
Егоркина Л.М. является собственницей земельного участка Номер обезличена, общей площадью Номер обезличен кв.м. расположенного по адресу: ..., ..., ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Дата обезличена года л.д. 12).
Также Егоркина Л.М. является собственницей земельного участка Номер обезличен, общей площадью 406 кв.м. расположенного по адресу: ..., ...» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Дата обезличена года л.д. 13).
Определением Наро-Фоминского городского суда ... от Дата обезличена года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам НЭКЦ «КАНОН» л.д. 73-74)
Согласно заключению Независимого экспертно-консультационного центра «КАНОН» от Дата обезличена года за Номер обезличен, границы земельных участков Номер обезличена и 46 на местности не определены. По фактическим замерам площадь земельного участка, объединенного единым забором и занимаемая Калякиным Д.Н. составляет Номер обезличен кв.м., земельный участок Номер обезличен имел площадь 52 кв.м.. Земельный участок Номер обезличена имел площадь 406 кв.м. Участок 46 практически полностью находится в ограждении общего участка, а участок Номер обезличена – частично. Строение жилого дома частью своей открытой веранды располагается непосредственно на земельном участке Номер обезличен, принадлежащем истице, при этом со стороны фасадной части межи веранда дома заходи на территорию земельного участка Егоркиной Л.М. на расстояние 1,10 м, со стороны зафасадной межи – на расстояние 0,05 м. Один из углов строения барбекю заходит на территорию земельного участка Номер обезличен Егоркиной Л.М. на расстояние по правой стороне на 1,78 м и по передней стороне на 2,90 м. Строение беседки полностью располагается на земельном участке Номер обезличен, принадлежащем Егоркиной Л.М. Свободные подъезды и проходы, не препятствующие передвижению и существованию людей к земельным участкам Номер обезличен и Номер обезличена отсутствуют, из-за возведенного ответчиком капитального забора. Захват земельных участков Номер обезличенНомер обезличена и 46, принадлежащих истцу, со стороны ответчика существует в виде расположения на одном из них части строения жилого дома, части строения барбекю и полностью расположенного строения беседки, в том числе и путем возведения единого забора вокруг участков истца и ответчика и объединения их в один единый земельный массив. Устранить препятствия возможно посредством сноса частей строений, данный вариант сопряжен со значительными затратами и нарушением целостности строений; путем выделения истцу земельного участка в пределах участка ответчика, равной площади принадлежащей Егоркиной Л.М.; выплатой ответчиком истице денежной компенсации, эквивалентной стоимости принадлежащих ей земельных участков.
Согласно письму отдела Архитектуры и Градостроительства Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен, в архиве отдела архитектуры и градостроительства имеется проект планировки и застройки территории КП «Светлый» ЖК «Домострой-ХХ1», утвержденный постановлением Главы Наро-Фоминского района Номер обезличен от Дата обезличена года, в котором значится участок Номер обезличен площадью 1500 кв.м. и участок Номер обезличен площадью 1442 кв.м.. Земельные участки под номерами 44а, 46 а, 46 б в проекте планировки и застройки отсутствуют. В утвержденную градостроительную документацию с 2000 года по настоящее время изменения не вносились.
Как усматривается из договора купли-продажи земельных участков от Дата обезличена года и акта приема-передачи Номер обезличена, и Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ... покупатель - Егоркина Лайла Миннохаевна данные земельные участки принимает, земельные участки осмотрела, претензий не имеет л.д. 25-26).
В судебном заседании представитель истицы пояснила, что при подписании договора купли-продажи земельный участков, акта их приема передачи, истица участки не осматривала.
В судебном заседании также установлено, что ответчиком строения на земельных участках, а также забор вокруг них были возведены в 2002 году, т.е. на момент приобретения истицей земельных участков Номер обезличена, и Номер обезличен строения были установлены, как и забор вокруг участков, образующий собой единый земельный массив.
В соответствии с ч. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В настоящем случае, земельные участки, являвшиеся предметом договора купли-продажи, заключенного с истицей на местности не определены, границы их не установлены, соответственно предмет договора купли-продажи при заключении сделки определен не был.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Отказывая истицей в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того обстоятельства, что на момент приобретения земельных участков, подписания акта приема-передачи истица не производила их осмотр, в противном случае ей стало бы известно то обстоятельство, что участок не свободен от притязания третьих лиц, в данном случае ответчика, что данные участки на местности не определены, что дало бы ей право восстановить нарушенное право посредством предъявления соответствующих требований к продавцу земельных участков.
В настоящее время, в случае удовлетворения исковых требований, права ответчика будут существенно ущемлены, поскольку снос возведенных на земельном участке строений, забора сопряжен со значительными затратами, кроме того, при приобретении земельных участков, возведении на них строений ответчик правомерно исходил из документации проекта планировки и застройки территории КП «Светлый» ЖК «Домострой-ХХ1», утвержденных постановлением Главы Наро-Фоминского района Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, то и в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Егоркиной Лайлы Миннохаевны к Калякину Дмитрию Николаевичу о восстановлении нарушенного права, самовольно возведенных построек, восстановлении границ и взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.П. Ефимова