РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Наро-Фоминск Дата обезличена г.
Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего федерального судьи Ефимовой Е.П., при секретаре судебного заседания Лапиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Каспрук Клавдии Николаевны к Порецковой Александре Николаевне об установлении границ земельного участка, разделе домовладения, встречным исковым требованиям Порецковой Александры Николаевны к Каспрук Клавдии Николаевнем об установлении границ земельного участка, разделе домовладения,
У С Т А Н О В И Л:
Каспрук Клавдия Николаевна обратилась в Наро-Фоминский городской суд Московской области с исковыми требованиями к Порецковой Александре Николаевне о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ землепользования. Истица и ответчица на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию умершей матери – Лавейкиной Д.П. от Дата обезличена года, выданного государственным нотариусом Катаевой Л.И. являются собственницами (по ? доле за каждой) жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ... Постановлением Главы администрации Афанасьевское с/с Номер обезличен от Дата обезличена года истице был предоставлен земельный участок Номер обезличенА площадью Номер обезличен кв.м.. Истица указывает, что по данным хозяйственной книги за ней числился земельный участок Номер обезличенА площадью Номер обезличен кв.м. с 1993 года, с 1997 по 2001 гг Номер обезличен кв.м. согласно свидетельстве о собственности и в аренде Номер обезличен кв.м., но договор аренды, как указывает истица с ней не заключался. Согласно письму за Номер обезличенК-451/2-8 от Дата обезличена года Главой администрации с/п Волченковское подтверждается, что истице фактически был предоставлен в пользование земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. (Номер обезличен кв.м. в собственности и Номер обезличен кв.м. в аренду). Порецковой А.Н. согласно свидетельству Номер обезличен от Дата обезличена года предоставлен при данном доме земельный участок Номер обезличен площадью 1500 кв.м. в собственность. Истица указывает, что при отводе земельных участков точные границы не устанавливались, истицей и ответчицей самостоятельно были поставлены разделяющие их участки заборы, но ответчица в последующем самовольно перенесла забор и возвела около дома строения. Участки истицы и ответчицы межевание не прошли и не стоят на кадастровом учете. В 2004 году истица решила провести межевание для составления кадастрового плана, установления на местности границ земельных участков, в связи с чем ею был заключен договор с ООО «АЯН-ГЕО», однако, не смотря на неоднократные обращения истицы и ООО «АЯН-ГЕО» в 2004-2007 гг. ответчица отказалась участвовать в проведении межевания, согласовывать границы и подписывать акт о согласовании границ. Истица по первоначальному иску просит суд установить границы земельного участка и произвести раздел домовладения, принадлежащего на праве собственности в равных долях между сторонами.
Позднее Каспрук К.Н. уточнила исковые требования и просила суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок произвести раздел домовладения и земельного участка.
Порецкова Александра Николаевна обратилась в Наро-Фоминский городской суд Московской области со встречными требованиями к Каспрук К.Н об установлении границ земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., принадлежащего Порецковой А.Н. по адресу: ..., ... – по варианту Номер обезличен землеустроительной экспертизы л.д. 113-114), а также разделе домовладения.
Истица и ее представитель уточненный первоначальной иск поддержали, ответчица и ее представитель по встречным требованиям о разделе дома в натуре согласны. Однако предлагают разделить земельный участок по варианту Номер обезличен экспертного заключения представленного НЭКЦ «КАНОН».
Ответчица и ее представитель по первоначальному иску и истица и ее представитель по встречным требованиям произвести раздел домовладения в натуре не возражают, однако предлагают вариант Номер обезличенНомер обезличен раздела земельного участка.
Власова Е.С. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования ответчика по первоначальному иску и предложила вариант раздела земельного участка Номер обезличен.
Представитель 3-его лица Администрации Волченковского с\п в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что и первоначальный и встречный иск подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что государственным нотариусом Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы ... Катаевой Л.И. было выдано Каспрук К.Н. Дата обезличена ... о праве на наследство по завещанию к имуществу умершей Дата обезличена года Лавейкиной Д.П. в отношении 1\2 доли жилого дома по адресу: ... л.д. 6).
Аналогичное свидетельство было выдано государственным нотариусом Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы Московской области Катаевой Л.И Порецковой А.Н..
Постановлением Главы администрации Афанасьевское с/с Номер обезличен от Дата обезличена года истице был предоставлен земельный участок Номер обезличенА площадью Номер обезличен кв.м. л.д. 10).
Дата обезличена года Каспрук К.Н. было выдано свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю в отношении земельного участка площадью 0,12 га по адресу: ... л.д. 11).
Порецкова А.Н. является собственницей земельного участка площадью Номер обезличен га расположенного по адресу: ..., ... на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Дата обезличена года л.д. 37).
Постановлением Главы Адинистрации Афанасьевского с\о ... от Дата обезличена года Номер обезличен Порецковой А.Н. было разрешено строительство кухни, хозяйственных построек на имеющемся земельном участке в д. Верховье к 1\2 доле дома Номер обезличен.
Согласно письму за Номер обезличен от Дата обезличена года Главой администрации с/п Волченковское подтверждается, что истице фактически был предоставлен в пользование земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. (Номер обезличен кв.м. в собственности и Номер обезличен кв.м. в аренду) л.д. 12)
Дата обезличена года между Комитетом по управлению имуществом Администрации ... – с одной стороны и Каспрук К.Н. – с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ... для ведения огородничества из земель поселений согласно кадастровому плану земельного участка Номер обезличенА оформленного Наро-Фоминским филиалом Федерального Государственного учреждения земельно-кадастровой палаты сроком на 1 год л.д. 109-111).
Согласно письму Администрации сельского поселения Волченковское Наро-Фоминского муниципального района Московской области от Дата обезличена года, гр. Каспрук К.Н. было повторно направлено предупреждение о недопустимости самовольного строительства на участке Номер обезличена дер. Верховье л.д. 120).
Судом установлено, что границы указанных земельных участков при предоставлении их сторонам не устанавливались, какими-либо планами участков не подтверждаются л.д. 40,42).
Определением Наро-Фоминского городского суда ... от Дата обезличена года по настоящему гражданскому делу была назначена судебно-землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам НЭКЦ «КАНОН» л.д. 48).
Согласно заключению эксперта Независимого экспертно-консультационного центра «КАНОН» от Дата обезличена года за Номер обезличен, границы земельных участков Номер обезличенА и Номер обезличен по фактическому пользованию определены существующими заборами, правоустанавливающими документами не определены. Первоначально экспертом было определено два варианта раздела участка вариант Номер обезличен (по предложению экспертов), Номер обезличен (по предложению экспертов). Впоследствии экспертами были составлены дополнения к заключению экспертов Номер обезличен от Дата обезличена года, которые содержали еще два варианта раздела участка - Номер обезличен (по предложению Парецковой А.Н.) и Номер обезличен (по предложению Порецковой) л.д. 89-102).
Решением Наро-Фоминского городского суда Московское области по настоящему гражданскому делу от Дата обезличена года исковые требования Каспрук К.Н. к Порецковой А.Н., а также встречные требования Порецковой А.Н. к Каспрук К.Н. об установлении границ земельного участка были удовлетворены частично. Границы спорных земельных участков были установлены судом согласно варианта Номер обезличен землеустроительной экспертизы л.д. 126-129).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от Дата обезличена года решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от Дата обезличена года было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. Отменяя состоявшееся решение, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда указала на то обстоятельство, что по варианту Номер обезличен землеустроительной экспертизы одно из строений находится за границами земельного участка, суду следовало установить границы всего земельного участка при доме с учетом всех строений, для чего истребовать планы БТИ и иные документы, подтверждающие границы и размер земельного участка, также суд не установил, был ли произведен раздел дома меду сторонами, поскольку раздел земельного участка без раздела дома невозможен.
Согласно ч. 1 ст. 369 ГПК РФ, указания, касающиеся необходимости совершения процессуальных действий и изложенные в определении суда кассационной инстанции в случае отмены решения суда первой инстанции и передачи дела на новое рассмотрение, обязательны для суда, вновь рассматривающего данное дело.
Согласно ответу, полученному на судебный запрос из Московского областного бюро технической инвентаризации Верейский филиал за Номер обезличен от Дата обезличена года, инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: ... проводилась Дата обезличена года, Дата обезличена года. Инвентаризация данного домовладения в 2007 году не проводилась: по телефону Порецкова А.Н. сообщила о невозможности открыть дом (на имя директора поступило письмо (вх. Номер обезличен от Дата обезличена года), заказ на проведение инвентаризации в 2007 году не составлялся.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Из объяснений сторон, их представителей, судом установлено, что порядок пользования спорным домовладением определен с 1983 года, причем сложился следующим образом: Каспрук К.Н. занимает помещения лит А комнату Номер обезличен площадью по Номер обезличен кв.м., лит а террасу и уборную, Порецкова А.Н. пользуется помещениями лит А комнаты Номер обезличен и Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., уборную. Суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на домовладение и произвести раздел домовладения по предложенному сторонами варианту, что отражено в протоколе судебного разбирательства.
При этом суд считает, что право собственности на лит. Г подлежит прекращению, т.к. сарай снесен, что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания и не оспаривалось сторонами.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, которое дано на основании материалов дела, осмотра экспертом специализированного экспертного учреждения на месте и которое суд считает возможным положить в основу решения. Экспертом предложены четыре земельного участка, разработанные с учетом пожеланий сторон и с учетом действующих строительных норм и приемлемы.
При определении конкретного варианта раздела земельного участка суд исходит из конфигурации выделяемых каждому совладельцу земельного участка, их целостности, расходов на благоустройство, учитывает расходы на переоборудование по каждому из предлагаемых вариантов, фактическое пользование.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Каспрук К.Н. было выдано свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю в отношении земельного участка площадью Номер обезличен га по адресу: ... л.д. 11). Порецкова А.Н. является собственницей земельного участка площадью Номер обезличен га расположенного по адресу: ..., ... на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Дата обезличена года л.д. 37). Данные свидетельства сторонами не оспаривались.
В силу статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что истца и его представителя устраивает вариант Номер обезличен экспертного заключения НЭКЦ «КАНОН». Вариант Номер обезличен экспертного заключения истца не устраивает, т.к. часть земельного участка переходит ответчику, которая ему не принадлежала. Вариант Номер обезличен истца не устраивает, т.к. выравнивается линия разделительного забора. Вариант Номер обезличен раздела земельного участка не устраивает, т.к. у истицы посажены кусты и деревья.
В судебном заседании установлено, что ответчицу и его представителя по первоначальному иску устраивает вариант Номер обезличен экспертного заключения НЭКЦ «КАНОН». Вариант Номер обезличен экспертного заключения ответчика не устраивает, т.к. нарушаются принципы земельного законодательства п.3 ст. 1 Земельного Кодекса РФ и сарай лит. Г 1 не расположен на земле собственника. Вариант Номер обезличен ответчика не устраивает, по тем же основаниям. Вариант Номер обезличен раздела земельного участка ответчика не устраивает, как затратный.
Суд приходит к выводу, что вариант экспертов НЭКЦ Номер обезличен раздела спорных земельных участков наиболее соответствует интересам сторон и оптимален в спорной ситуации.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно варианту Номер обезличен, указанного в экспертном заключении НЭКЦ «КАНОН», одно из строений находится за границами земельного участка, в связи с чем данный вариант суд расценивает как не приемлемый в спорной ситуации, так же нарушается право собственности ответчицы на часть земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., и площадь земельного участка будет составлять Номер обезличен кв.м., однако согласно правоустанавливающим документам Порецкова А.Н. имеет право на земельный участок Номер обезличен кв.м.
По варианту Номер обезличен, указанного в экспертном заключении НЭКЦ «КАНОН», так же строение принадлежащее одной из сторон будет находится за границами земельного участка.
Согласно варианту Номер обезличен изложенному в указанном экспертном заключении, в случае его утверждения судом, будут ущемлены права истицы по первоначальному иску в отношении части земельного участка.
При принятии варианта Номер обезличен, изложенного в заключении экспертов НЭКЦ «КАНОН», суд исходит того, что конфигурация земельного участка будет наиболее соответствовать действующему земельному законодательству,
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Каспрук Клавдии Николаевны, Порецковой Александры Николаевны на домовладение Номер обезличен по адресу: ....
Произвести раздел домовладения Номер обезличен по адресу: ...:
выделив Каспрук К.Н. лит А комнату Номер обезличен площадью по Номер обезличен кв.м., лит а террасу и уборную,
выделив Порецковой А.Н. лит А комнаты Номер обезличен и Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., уборную.
Прекратить за Каспрук К.Н. и Порецковой А.Н. право собственности на лит Г указанного домовладения.
Установить границы земельного участка по варианту Номер обезличен экспертного заключения НЭКЦ «КАНОН»:
Выделить в пользование Каспрук К.Н. участок площадью Номер обезличен кв.м. в следующих границах:
-от т. 8 совпадающей с правой стороной фасадной межи влево по фасадной меже на Номер обезличен м в т. 9, совпадающую с левой стороной фасадной межи;
-от т. 9 вправо по ограждающему забору левой межи на Номер обезличен м в т. 10, далее на Номер обезличен м в т. 11, далее влево на Номер обезличен м в т. 12, далее вправо на Номер обезличен м. в т. 13`;
-от т. 13` вправо под углом 92 градуса на Номер обезличен м в т. 23`;
-от т. 23` вправо под углом 91 градус на Номер обезличен м в т. 28, совпадающую с задней стеной жилого дома;
-от т. 28 по внутренней разделительной стене жилого дома в т. 6 совпадающую с передней стеной жилого дома;
-от т. 6 по разделительному забору на Номер обезличен м в т. 8.
Выделить в пользование Порецковой А.Н. земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. в следующих границах:
-от т. 1 совпадающей с правой оконечностью фасадной межи влево по существующему ограждающему забору фасадной межи на Номер обезличен м т. 2, далее влево на Номер обезличен м в т. 4, далее вправо на Номер обезличен м в т. 5, далее вправо на Номер обезличен м в т. 7, совпадающую с левой оконечностью фасадной межи;
-от т. 7 вправо на 1,45 м к передней стене жилого дома в т. 6;
-от т. 6 разделительной стене жилого дома в т. 28, совпадающую с задней стеной жилого дома;
-от т.28 вдоль разделительного забора на Номер обезличен м в т. 17`;
- от т. 17` вправо под углом 85 градусов по зафасадной меже на Номер обезличен м в т. 18;
-от т. 18 вправо на Номер обезличен м в т. 19;
-от т. 19 влево на Номер обезличен м. в т. 20, совпадающую с правой оконечностью зафасадной межи;
-от т. 20 по ограждающему забору правой межи на Номер обезличен м в т. 1.
В удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований в остальной части – отказать.от т. 28 по внутренней разделительной стене жилого дома в т. й меже на Номер обезличен м в т.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.П. Ефимова