Дело Номер обезличенг.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
Дата обезличенаг.
Наро-Фоминский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.
при секретаре - Оболонковой Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Марии Семеновны к Жарову Евгению Владимировичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении правовой регистрации права собственности Жарова Е.В., признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Нестеренко М.С. обратилась в суд ( с учетом имевшего место уточнения исковых требований ) с иском к Жарову Е.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ...», заключенного Дата обезличенаг. между ним и ответчиком, прекращении правовой регистрации права собственности Жарова Е.В., и признании за ней права собственности в порядке наследования.
Иск заявлен по тем основаниям, что в соответствии с п. 4 договора купли-продажи сторонами установлена дата ( Дата обезличенаг.) до наступления которой покупатель должен был произвести оплату за приобретенный земельный участок в полном объеме.
Также п. 4 договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю ( Жарову Е.В.), состоявшейся Дата обезличена8г., и до момента полной оплаты покупателем стоимости земельного участка, земельный участок находится в залоге у продавца.
Несмотря на то, что установленный договором срок оплаты за приобретенный земельный участок истек Дата обезличенаг., обязанность покупателя по оплате до настоящего времени не исполнена.
Дата обезличенаг. Нестерено В.В. умер. Она является единственным наследником к имуществу своего умершего супруга. И в силу ст. 1142 ГК РФ имеет право на наследство.
Поскольку сделка купли-продажи земельного участка не исполнена ввиду отсутствия со стороны покупателя оплаты за полученный участок и нахождением участка в залоге, то считает, что имеет право претендовать на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Шарканов В.Ю., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Жаров Е.В. в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковое заявление поддерживает в полном объеме.
Привлеченные в качестве З/лиц Наро-Фоминский УФРС по МО и ...» явку своих представителей судебное заседание не обеспечили по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом. Об уважительных причинах суд в известность не поставили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали. Признав их неявку неуважительной, суд с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в их отсутствие на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует и установлено судом Дата обезличена. между Нестеренко В.В. и Жаровым Е.В. заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен площадью 600 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: ..., ..., ...
В соответствии с условиями данного договора земельный участок продается за 3 млн. рублей и расчет между сторонами будет производен полностью до Дата обезличенаг.
До настоящего оплата за земельный участок не произведена.
Учитывая, что в отношении предмета сделки сторонами установлено обременение, которое действует до полного исполнения покупателем обязанности по оплате полученного участка, к отношениям, возникшим между сторонами по указанному договору применимы нормы ст. 488 ГК РФ- продажи товара в кредит.
Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае. Если покупатель получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продажей вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В соответствии со ст. 405 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.
Как следует из объяснения представителя истца, и признается ответчиком, ответчик по настоящее время не произвел оплату за переданный ему участок, тем самым он в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.
Поэтому суд находит требования истца в части расторжения договора купли-продажи земельного участка и прекращении правовой регистрации права собственности Жарова Е.В. на указанный земельный участок подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истицы о признании за ней права собственности на испрашиваемый земельный участок, суд считает её требования в этой части также обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1142 ГК РФ Нестеренко М.С., являющаяся супругой умершего Нестеренко В.В., является единственным наследником первой очереди к имуществу Нестеренко В.В., что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа ... Сыромятник Т.Н.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.
Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи принадлежащего Нестеренко В.В. земельного участка, подлежит расторжению, то в собственности Нестеренко В.В. продолжает оставаться земельный участок, являющийся в настоящее время наследственной массой, которая переходит в порядке наследования истице.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы основанными на законе. Обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен, от Дата обезличенаг. находящегося по адресу: ..., ..., ...
Прекратить правовую регистрацию права собственности Жарова Евгения Владимировича на вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: ..., ...
Признать за Нестеренко Марией Семеновной право собственности в порядке наследования на земельный участок Номер обезличен площадью 600 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: : ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Наро-Фоминский городской суд.
Судья Л.Н. Чепурина
1