РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.П., при секретаре Волковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Кузнецова Тараса Ивановича к Наро-Фоминской квартирно-эксплуатационной части района Московского военного округа о понуждении заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кузнецов Т.И. обратился в суд с иском к Наро-Фоминской квартирно-эксплуатационной части района Московского военного округа, в котором просит обязать Ответчика заключить с Истцом договор социального найма жилого помещения – квартиры .... Исковые требования обоснованы тем, что истец имеет право пользования жилым помещением. Ответчик отказывается заключить договор социального найма.
Представитель Истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель Ответчика в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие, возражений не представил, о чем представлено письменное заявление.
Третьи лица гр. Кузнецова Л.А., Кузнецова Я.Т., Кузнецова Р.Т. в судебном заседании отсутствовали, просили рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддержали.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя Истца, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что испрашиваемое жилое помещение было предоставлено отцу Истца, Кузнецову Ивану Ивановичу, при увольнении из рядов Вооруженных сил РФ в целях улучшения жилищных условий на основании решения о предоставлении жилого помещения, что подтверждается ордером Номер обезличен серия Номер обезличен от Дата обезличенаг. В последующем Кузнецов И.И. выбыл из указанной квартиры. В квартире остались проживать мать и сестра Истца, которые в качестве членов семьи вселили его и членов его семьи в указанную квартиру.
Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы Истец и члены его семьи: жена - Кузнецова Людмила Александровна 1978 г.р., дочери – Кузнецова Регина Тарасовна 2004 г.р., Кузнецова Яна Алексеевна 2001 г.р.
Как установлено судом, Истец на протяжении длительного времени с 2005 г. и до настоящего времени проживает в жилом помещении, исправно оплачивает квартплату, коммунальные услуги, несет бремя по содержанию квартиры. Указанная квартира является местом постоянного жительства Истца и членов его семьи, другого жилья не имеет. Доказательств самоуправного вселения семьи Кузнецовых в указанное жилое помещение суду не представлено.
Испрашиваемое жилое помещение входит в состав жилищного фонда, находящегося на балансе Наро-Фоминской КЭЧ района, которое является лицом, уполномоченным на заключение договоров социального найма.
На обращение Истца о заключении договора социального найма в порядке ч.2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, Истцу Наро-Фоминской КЭЧ района отказано и предложено представить документы согласно Приказу Министра обороны Номер обезличен.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 371 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об изменении и дополнении некоторых постановлений Пленума Верховного Суда РФ» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена, от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен):
«9. Стороной в спорах, вытекающих из условий договора найма жилого помещения, в силу ст. 671 ГК РФ является собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), в том числе и жилищно-эксплуатационные организации и службы. При этом следует иметь в виду, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма».
В соответствии с ч.2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Из материалов дела видно, что Кузнецовы длительное время фактически проживают в спорной квартире. Ответчику должно быть известно, квартирная плата и коммунальные услуги вносились и от Кузнецовых принимались по квитанциям, которые им предоставлялись наймодателем.
На основании ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма заключается в простой письменной форме. В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Совокупность доказательств, представленных Истцом, свидетельствует о фактическом заключении договора социального найма.
Договор социального найма заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования Истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецова Тараса Ивановича к Наро-Фоминской квартирно-эксплуатационной части района Московского военного округа о понуждении заключить договор социального найма удовлетворить.
Обязать Наро-Фоминскую квартирно-эксплуатационную часть района Московского военного округа заключить с гр. Кузнецовым Тарасом Ивановичем договор социального найма жилого помещения – квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья