РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Наро-Фоминск Дата обезличена г.
Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего федерального судьи Ефимовой Е.П., при секретаре судебного заседания Волковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Слесаревой Алефтины Григорьевны к Кошелевой Фаине Даниловне об определении порядка пользования земельным участком и определении границ земельного участка, о разделе дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Слесарева Алефтина Григорьевна обратилась в Наро-Фоминский городской суд Московской области с указанными исковыми требованиями, мотивируя их следующим.
Истица и ответчица являются собственниками по (1\2 доле за каждой) домовладения по адресу: ..., ..., ..., ... а также земельных участков площадью 0,06га по указанному адресу. От указанного жилого дома до задней межи разделительный забор отсутствует и при пользовании земельным участком в этой части возникают споры. Истица ставит требования об определении порядка пользования земельным участком и определении границ земельного участка, о разделе дома в натуре.
Истица в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчица в судебное заседание явилась, оставила разрешение вопросов на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, эксперта Нефёдовой Ю.С., исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Слесаревой А.Г. подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что Дата обезличена года Государственным нотариусом Наро-Фоминской нотариальной конторы Московской области Катаевой Л.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Степной М.И., умершей Дата обезличена года Шараповой Прасковье Ефимовне и Слесаревой Алефтине Григорьевне в отношении жилого дома в дер. Татарка ... ..., состоящего из одного бревенчатого строения, и двух террас л.д. 8).
Согласно справке Городского БТИ Одинцовского городского Совета, ... в д. Татарка принадлежит в равных долях (по 1\2 доле за каждой) Шараповой П.Е. и Слесаревой А.Г. л.д. 12).
Дата обезличена года Слесаревой Алефтине Григорьевне было выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен в отношении земельного участка площадью Номер обезличен га по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 11).
Дата обезличена года Шараповой Прасковье Ефимовне было выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен в отношении земельного участка площадью Номер обезличен га по адресу: ..., ... л.д. 24).
Шарапова Прасковья Ефимовна умерла Дата обезличена года.
Дата обезличена года нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ... Сахно В.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей Шараповой П.Е. сыну умершей – Шарапову Юрию Ивановичу в отношении в 1\2 доли земельного участка площадью Номер обезличен га по адресу: ..., ..., ..., ...; и жилого дома по указанному адресу л.д. 25).
Дата обезличена года нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Московской области Сахно В.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу умершей Шараповой П.Е.– Кошелевой Фаине Даниловне в отношении в 1\2 доли земельного участка площадью 0,06 га по адресу: ...; и жилого дома по указанному адресу л.д. 26).
Шарапов Юрий Иванович умер Дата обезличена года.
Согласно ответу на судебный запрос, полученному от нотариуса Наро-Фоминского нотариального округа Московской области Сахно В.А., с заявлением о принятии наследства по завещанию к имуществу умершего Шарапова Ю.И. обратилась Кошелева Ф.Д. л.д. 62).
Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права Кошелевой Фаине Даниловне в отношении 1\4 доли жилого дома по адресу: ..., ... л.д. 66).
Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от Дата обезличена года по настоящему гражданскому делу была назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Нефёдовой Ю.С. л.д. 43-44).
Согласно заключению эксперта Нефёдовой Ю.С., стоимость спорного дома составляет Номер обезличен руб.. Согласно правоустанавливающим документам на дом между сторонами по делу определился порядок пользования жилым домом. Фактически истица занимает правую часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., что составляет на Номер обезличен кв.м. больше положенного, ответчики занимают левую часть жилого дома, площадью Номер обезличен кв.м., что на 1,6 кв.м. меньше положенного. Вариант реального раздела дома в соответствии с долями собственников возможен, отклонение от положенного по долям на Номер обезличен кв.м. не влияет на изменение идеальных долей. Экспертом представлен вариант Номер обезличен раздела жилого дома с учетом долей, сложившегося порядка пользования. Представить вариант в точном соответствии с долями не представляется возможным, порядок пользования земельным участком между сторонами также сложился – истица занимает часть земельного участка справа по фасаду, ответчики – его левую часть, экспертом также был предложен вариант Номер обезличен раздела земельного участка л.д. 48-50). Однако граница между земельными участками по варианту Номер обезличен экспертного заключения Нефедовой Ю.С. не соответствует земельному законодательству. В связи с тем, что в силу статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, суд считает возможным установить границы земельного участка по варианту Номер обезличен экспертного заключения эксперта Нефедовой Ю.С.
У суда не имеется основания не доверять данного заключению эксперта, поскольку оно последовательно, не противоречиво, соответствует иным собранным по делу доказательствам.
В соответствии со ст. 247 ГПК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от Дата обезличена г. N 4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена N 10), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Суд приходит к выводу, что вариант эксперта Номер обезличен раздела спорных земельного участка и домовладения соответствует интересам сторон и оптимален в спорной ситуации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Слесаревой Алефтины Григорьевны и Кошелевой Фаины Даниловны на домовладение № ....
Произвести раздел домовладения Номер обезличен по варианту Номер обезличен экспертного заключения эксперта Нефедовой Ю.С. по адресу: ...
-выделив Слесаревой Алефтине Григорьевне правую часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м.;
-выделив Кошелевой Фаине Даниловне левую часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м.;
Взыскать со Слесаревой Алефтины Григорьевны в пользу Кошелевой Фаины Даниловны компенсацию за превышающую принадлежащую ей долю домовладения по указанному адресу на Номер обезличен кв.м. в размере Номер обезличен (семьсот один) рубль.
Установить границы земельного участка по варианту Номер обезличен экспертного заключения эксперта Нефедовой Ю.С.:
Выделить в пользование Кошелевой Фаины Даниловны земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. в границах: - от т. 1 до т. 2 – 43,88 п\м; - от т. 2 до т. 3 – 14,0 п\м; от т. 3 до т. 4 – 22,5 п\м; от т. 4 до т. 5 – 11,35 п\м; от т. 5 до т. 6 – 9,96 п\м; от т. 6 до т. 1 – 13,11 п\м.
Выделить в пользование Слесаревой Алефтины Григорьевны земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. в границах: - от т. 6 до т. 5 – 9,96 п\м; - от т. 5 до т. 4 – 11,35 п\м; от т. 4 до т. 3 – 22,57 п\м; от т. 3 до т. 8 – 14,0 п\м; от т. 8 до т. 8` – 18,88 п\м; от т. 8` до т. 7` – 0,5 п\м.; от т. 7` до т. 7 – 25,0 п\м; от т. 7 до т. 6 – 13,88 п\м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.П. Ефимова