РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Наро-Фоминск Дата обезличена года
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Е. П., при секретаре Лапиной М.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен г. по иску Пономарева Петра Андреевича к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... При данном домовладении имеется земельный участок площадью Номер обезличен кв. м., использовавшийся прежними собственниками жилого дома по вышеуказанному адресу с 1951 года. В результате произошедшего перехода права собственности на жилой дом у истца возникло право приобрести в порядке приватизации земельный участок, однако оформить свое право истец не может, так как в результате оккупации района в период ВОВ договор и решение местных властей о предоставлении земельного участка при указанном домовладении не сохранились. Данное обстоятельство не позволяет истцу оформить свои права, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Истец в судебное заседание не явился без уважительных причин, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истцов в судебное заседание явился, просил признать в порядке приватизации за истцом право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв. м., расположенный по адресу: .... Пояснил, что истец несет бремя содержания дома и придомового земельного участка, доставшегося истцу в результате приобретения жилого дома по вышеуказанному адресу. Истец обрабатывает земельный участок.
Ответчик в судебное заседание не явился, ранее против удовлетворения иска возражал, извещен надлежащим образом.
Третье лицо, Администрация городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явилось без уважительных причин, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.
Суд счел возможным рассмотреть дело с учетом мнения представителя истца в отсутствие ответчика и третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 п. 4 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданам РФ, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от Дата обезличена г. «О собственности в СССР», но которые не били надлежаще оформлены и зарегистрированы, представлено право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Решением мирового судьи 136 судебного участка Наро-Фоминского судебного района ... от Дата обезличена г., установлено, что домовладение по вышеуказанному адресу находилось в собственности граждан с 1957 года.
Техническим паспортом БТИ установлено, что жилой дом по указанному адресу возведен в 1951 году, учет прав на домовладение осуществляется с того же года.
В результате перехода прав, спорный жилой дом принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., установлено, что жилой дом по ... расположен на земельном участке мерой Номер обезличен кв. м. Согласно данным инвентаризации из технического паспорта БТИ площадь спорного земельного участка так же составляет Номер обезличен кв. м.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Кроме того, в соответствии со ст. 3 п. 3 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях пользуется придомовым земельным участком. Пользование указанным земельным участком возникло у прежних собственников домовладения в результате сделок, произошедших до принятия Закона СССР от Дата обезличена г. «О собственности в СССР». Так же суд учитывает длительность безвозмездного пользования спорным земельным участком, то обстоятельство, что требований об освобождении земельного участка ни к истцу, ни к его правопредшественникам не заявлялось. Приватизация спорного земельного участка регулируется ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
При принятии решения суд учитывает мнение истца о необходимости признания за ним права собственности на спорный земельный участок, площадь которого составляет Номер обезличен кв. м. согласно учетной карточке (л. д. ) и согласование местонахождения спорного земельного участка в соответствии с исполнительным чертежом (л. д. ) и выкопировкой из генерального плана (л. д. ), а так же отсутствие спора по границам со смежными земельными участками, так как часть из них прошла государственный кадастровый учет, а часть согласована смежными землепользователями (л. д. ).
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, являясь собственником домовладения по вышеуказанному адресу, на законных основаниях приобрел право пользования придомовым земельным участком площадью Номер обезличен кв. м. Осуществляет с учетом правопредшественников владение длительное время и имеет право на приватизацию используемого земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ, в связи с чем его нарушенные права подлежат судебной защите, а его требования законны и обоснованы.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пономаревым Петром Андреевичем право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв. м., расположенный по адресу: ... в границах учетной карточки, составленной ООО «Гео».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Ефимова Е. П.