Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Наро-Фоминск Дата обезличенаг.
Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего федерального судьи Ефимовой Е.П., при секретаре судебного заседания Волковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Тормозова Александра Евгеньевича к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Наро-Фоминскому отделу Управления федеральной регистрационной службы по Московской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на земельный участок, площадью 1654 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, категории земли – земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ....
В обоснование иска истец указывает на то, что Дата обезличенаг. между ним и Федорцовым Е.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., удостоверенного нотариусом, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен. согласно условиям договора Федорцов Е.В. получил деньги в сумме Номер обезличен рублей за вышеуказанный дом и земельный участок, а к истцу перешло право собственности на дом и земельный участок. Однако, согласно требованиям ст. 131 ГК РФ права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации. Данное требование закона изложено в п.9 договора купли-продажи – договор вступает в силу с момента регистрации в Наро-Фоминском БТИ и Наро-Фоминском комитете по земельным ресурсам и землеустройству. По юридической неграмотности после удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, я не обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству для регистрации данного договора. Несмотря на отсутствие регистрации договора купли – продажи дома и земельного участка, договор заключен в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства. Все существенные условия договора купли продажи земельного участки и дома исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также правопреемниками не ставился. После осуществления покупки земельного участка истец считает себя фактическим собственником земельного участка, владеет и пользуется им в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю. В настоящее время истец не имеет возможности совместно с продавцом по договору обратиться в Наро-Фоминский Управления федеральной регистрационной службы по Московской области для регистрации прав в связи со смертью Федорцова Е.В.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель Наро-Фоминского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Логинова З.С. в судебное заседание явилась, требования поддержала.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности и т.д.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена г. N 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В силу статьи 5 Федерального закона от Дата обезличена г. N 122-ФЗ, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.
В силу статьи 6 Федерального закона от Дата обезличена г. N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. 2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от Дата обезличена г. N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от Дата обезличена г. N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки и т.д.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от Дата обезличена г. N 122-ФЗ, что необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Федеральный закон от Дата обезличена г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от Дата обезличена г. N 145, в Собрании законодательства Российской Федерации от Дата обезличена г. N 30, ст. 3594.
Федорцову Е.В. на основании свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен, выданного Дата обезличенаг. принадлежал земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу: ... л.д. 6).
Дата обезличенаг. между Федорцовым Е.В. и Тормозовым А.Е. был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., удостоверенного нотариусом, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен. согласно условиям договора Федорцов Е.В. получил деньги в сумме Номер обезличен рублей за вышеуказанный дом и земельный участок, а к истцу перешло право собственности на дом и земельный участок л.д. 7). Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен л.д.16-17).
Тормозов А.Е. зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. л.д.15).
По мнению суда в связи с тем, что все существенные условия договора купли продажи земельного участки и дома исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также правопреемниками не ставился, в судебном заседании наследник Федорцова Е.В. - Логинова З.С исковые требования подержала, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тормозова Александра Евгеньевича удовлетворить.
Признать за Тормозовым Александром Евгеньевичем право собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ..., выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Е.П. Ефимова