РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДата обезличена г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Камандиновой Нэли Васильевны к Журавлеву Михаилу Николаевичу о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое строение и сооружения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Камандинова Н.В. обратилась в суд с иском к Журавлеву М.Н., в котором просит прекратить право собственности Журавлева Михаила Николаевича на жилое строение общей площадью 72,6 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями под литерами А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3, расположенными по адресу: ..., ..., ..., ... Номер обезличен признать право собственности Камандиновой Нэли Васильевны на жилое строение общей ... ... ... Номер обезличен. Исковые требования обоснованы тем, Журавлев М.Н. и Камандинова Н.В. Дата обезличена г. заключили договор купли-продажи садового домика, удостоверенный нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Лобановой Р.Н., зарегистрированный в реестре за Номер обезличен. Договор подлежал регистрации в Наро-Фоминском бюро технической инвентаризации. Имущество передано покупателю, расчет между сторонами по договору произведен полностью, однако, не осуществлена государственная регистрация договора и перехода права собственности. Истец является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое строение. Продавец уклоняется от регистрации договора, поэтому истец обратился в суд.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Журавлев М.Н., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Журавлев М.Н., являясь собственником спорного садового домика на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждено техническим паспортом на жилое строение по состоянию на Дата обезличена г. л.д. 7-15), Дата обезличена г. заключил с Камандиновой Н.В. нотариально удостоверенный договор купли-продажи садового домика, согласно которому продал принадлежащий ему садовый домик, состоящий из основного дощатого строения, летней мансарды, хозяйственных строений: летней кухни, сарая, бани и сооружений, Камандиновой Н.В., расчет между сторонами произведен полностью л.д. 16). Регистрация договора в Наро-Фоминском бюро технической инвентаризации не осуществлена.
Продавец по договору Журавлев М.Н. уклоняется от регистрации договора. Истец является собственником земельного участка Номер обезличен, площадью 705 кв.м. по адресу: ..., ..., ...», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 19-20), кадастровым паспортом земельного участка. Истец пользуется спорными строениями и сооружениями, находящимися на указанном земельном участке. Сделка никем не оспорена.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Статьей 165 Гражданского кодекса РФ установлено, что суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов дела видно, что собственник садового дома распорядился своим имуществом, соглашение сторон договора достигнуто, договор заключен в надлежащей форме, исполнен, имущество передано. Государственная регистрация перехода права собственности по сделке невозможна, так как покупатель уклоняется от регистрации договора. Сделка никем не оспорена, а, значит, является действительной.
В соответствии со ст.ст. 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Учитывая требования закона и вышеизложенные обстоятельства истец Камандинова Н.В. имеет право на спорное имущество как покупатель на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г.
Обстоятельства, установленные судом, подтверждают обоснованность требований истцов. С признанием права собственности за истцом на спорное имущество подлежит прекращению право собственности ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Камандиновой Нэли Васильевны к Журавлеву Михаилу Николаевичу о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое строение удовлетворить.
Признать за Камандиновой Нэлей Васильевной право собственности на жилое строение лит. «А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3» и сооружения, расположенные на Номер обезличен ... ... ... ....
Прекратить право собственности Журавлева Михаила Николаевича на жилое строение лит. «А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3» и сооружения, расположенные на уч. Номер обезличен ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья