РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДата обезличена г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кудрявцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Елисеевой Валентины Геннадьевны к Радтке Татьяне Олеговне, Елисеевой Наталии Вениаминовне о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Елисеева В.Г. обратилась в суд с иском к Радтке Т.О., Елисеевой Н.В., в котором просит выделить в натуре принадлежащие истцу 1/3 долю в праве на земельный участок Номер обезличен ДПК «Нара» («Академический») 8 квартала Нарского лесничества Наро-Фоминского леспромхоза Ново-Федоровского с.о. ... ... и на расположенный на земельном участке жилой дом, прекратить право общей долевой собственности. Исковые требования обоснованы тем, что истцы и ответчик являются сособственниками на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, совместное пользование жилым домом и участком невозможны. Порядок пользования жилым домом и земельным участком не сложился.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков в судебном заседании против удовлетворения требований о разделе не возражали, утверждая, что жилой дом необходимо разделить по варианту Номер обезличен заключения эксперта, предложенному ответчиком.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, заключение эксперта, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на оснвоание своих требований и возражений.
Статьей 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение в пределах заявленных требований.
Истец является собственником 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ... ... для дачного строительства площадью Номер обезличен кв.м. с кадастрвоым номером Номер обезличен и 1/3 доли в праве общей собственности на расположенный на земельном участке жилой дом лит. Номер обезличен на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Наро-Фоминск Московской области Маркиной И.М. Дата обезличена г., реестровый номер Номер обезличен что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 7-11). Сособстванниками дилого дома и земельного участка являются Елисеева Н.В. и Радтке Т.О., согласно свидетельствам, техническому паспорту жилого дома.
Истец просит выделить в натуре принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделить дом и участок.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С целью установления возможности раздела жилого дома и земельного участка и вариантов раздела по делу была назначена проведена ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» судебная экспертиза (заключение экспертов Номер обезличен), по результатам которой экспертами сделан вывод о возможности раздела жилого дома и земельного участка и предложено два варианта раздела жилого дома и земельного участка. Экспертами установлено, что все служебные строения домовладения прошли правовую регистрацию. Принимая во внимание, что сведений об электролинии, газопроводе, летнем водопроводе в техническом паспорте не имеется и право собственности на них не зарегистрировано, указанные коммуникации не относятся к объекту раздела и в стоимости домовладения не учитываются. Фактически порядок пользования жилым домом не сложился. Действительная стоимость жилого дома, строений и сооружений в ценах 2009 г. составляет Номер обезличен руб., в том числе: жилого дома Номер обезличен руб., служебных строений и сооружений – Номер обезличен руб.
Установлено, что спорный жилой дом имеет общую площадь Номер обезличен кв.м. и состоит из помещений, в которых имеется необходимый набор помещений (или имеется возможность их оборудования, в соответствии с требованиями СНиП. Процент физического износа дома составляет 30% (по данным технического паспорта и визуального обследования объекта). Выдел доли Елисеевой В.Г. из общего жилого дома технически возможен.
Экспертами предложены два варианта раздела жилого дома. По обоим вариантам сособственникам выделяется одинаковое количество и площадь помещений и строений. Варианты различаются составом необходимого переоборудования жилого дома. Согласно предложенным вариантам раздела, выделяемые сторонам части жилого дома соответствуют принадлежащим им долям в праве по общей площади, выделяемая Елисеевой В.Г. часть дома по стоимости меньше на Номер обезличен рублей, чем выделяемая Радтке Т.О. и Елисеевой Н.В. часть дома. Часть жилого дома, служебные строения и соотружения, выделяемые Елисеевой В.Г., по стоимости больше на Номер обезличен руб. части жилого дома, служебныех строений и соотружений, выделяемых Радтке Т.О. и Елисеевой Н.В. Поэтому разница в стоимости подлежит взысканию с Елисеевой В.Г. в пользу Радтке Т.О. и Елисеевой Н.В. в равных долях, поскольку их доли в праве являются равными.
Предложенные экспертом варианты раздела жилого дома различаются только необходимым переустройством, переоборудованием. Причем, по первому варианту лестница на второй этаж устанавливается внутри жилого дома, а по второму – снаружи. По разъяснениям эксперта, лестницу необходимо делать внутри жилого дома.
Суд полагает возможным, с учетом мнения сторон, объяснениям эксперта, осуществление раздела жилого дома по варианту Номер обезличен заключения эксперта.
По варианту Номер обезличен предлагается выделить долю Елисеевой В.Г., перенести крыльцо для входа в часть дома Елисеевой В.Г. на противоположную сторону для возможности выделения земельного участка по обслуживанию (ремонтная зона) выделяемой ответчикам части дома.
Для реализации варианта Номер обезличен требуется проведение следующих работ по переустройству:
Оборудовать тамбур для входа в часть дома Елисеевой В.Г.;
- заделать дверной проем между помещениями 1 этажа Номер обезличен и Номер обезличен;
- демонтировать дверной проем на мансарде между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен;
- проделать проем в перекрытии 1-го этажа и мансарды и устроить лестницу на мансарду в части дома Елисеевой В.Г.;
- возвести межквартирную перегородку в помещении Номер обезличен первого этажа и Номер обезличен мансарды, расположив их по осевой линии друг над другом, при этом расстояние до осевой линии устраиваемой перегородки1-го этажа будет состоявлять Номер обезличен м. со стороны части дома Елисеевой В.Г., на Номер обезличен м. со стороны части дома ответчиков;
- устроить межквартирную перегородку на мансарде между помещениями Номер обезличен с одной стороны и Номер обезличен, Номер обезличен с другой, расположив её по осевой линии существующей перегородки первого этажа между помещениями Номер обезличен с одной стороны и помещениями Номер обезличен, Номер обезличен - с дpyгoй;
- устроить перегородку на балконе лит. Номер обезличен по осевой линии возводимой межквартирной перегородки на мансарде;
- проделать дверной проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен;
- установить отопительные котлы в частях дома сторон;
- оборудовать изолированные (внутриквартирные) системы газопровода (с подводом газа от существующего газового ввода), отопления и электропитания (с оборудованием отдельных электросчетчиков).
Стоимость строительных работ по переоборудованияю по варианту Номер обезличен составляет Номер обезличен руб., в том числе: по части дома Елисеевой В.Г. – Номер обезличен руб., по части дома Радтке Т.О. и Елисеевой Н.В. – Номер обезличен руб., общие работы – Номер обезличен руб.
По варианту Номер обезличен 1 сторонам выделяются:
В собственность Елисеевой В.г. (выделено розовым цветом) - часть
жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м, :ж:uлой площадью Номер обезличен кв..м., площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м., а также служебные строения и сооружения: Номер обезличензабор) - по границе земельного участка Елисеевой В.Г (см. варианты по выделу земельного участка).
Выделяемые помещения жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: часть пом. Номер обезличен (жuлая Номер обезличен) Лит А площадью Номер обезличен кв.м; часть пом. Номер обезличен (жuлая Номер обезличен) Лит. а1 площадью 16,6 кв.м; часть Номер обезличен (балкон Номер обезличен) Лит. а2 площадью Номер обезличен кв.м.
Действительная стоимость выделяемой Елисеевой В.Г части жuлого дома, строений и сооружений составляет Номер обезличен руб.
В общую долевую собственность Радтке Т. О. (1/2 доля) и Елисеевой н.В. (1/2 доля) (выделено синим цветом) - часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв..м., площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м., а также часть служебного сооружения Лит. Номер обезличен (забор) - по границе земельного участка Радтке Т.О. и Елисеевой н.В. (см. варианты по выделу земельного участка).
Выделяемые помещения жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: часть пом. Номер обезличен (жuлая Номер обезличен) Лит. А площадью Номер обезличен кв.м; пом. Номер обезличен (жuлая) Лит. А площадью Номер обезличен кв.м; пом. Номер обезличен (жилая) Лит. А площадью Номер обезличен кв. м., пом. Номер обезличен (коридор) Лит. А площадью Номер обезличен кв.м; nом. Номер обезличен (веранда) Лит. а площадью Номер обезличен кв. м., часть пом. Номер обезличен (жилая Номер обезличен) Лит. а1 площадью 9,7 кв.м; пом. Номер обезличен (встроенный шкаф) Лит. А площадью Номер обезличен.м, пом. Номер обезличен (жилая) Лит. А площадью Номер обезличен кв.м.; пом. Номер обезличен (встроенный шкаф) лит. а1 площадью Номер обезличен кв.м., пом. Номер обезличен (коридор) Лит. А площадью Номер обезличен кв.м., часть Номер обезличен (балкон Номер обезличен) Лит. а2 площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен (балкон) Лит. а3 площадью Номер обезличен кв.м.
Действительная стоимость выделяемой Радтке Т.О. и Елисеевой Н.В. части жилого дома, строений и сооружений составляет Номер обезличен руб.
При разделе жилого дома по данному варианту идеальные доли в праве сторон не изменяются, раздел дома по площади соответствует принадлежащим сторонам долям в праве.
Экспертами предложено также два варианта раздела земельного участка с учетом вариантов раздела жилого дома.
При этом установлено, что фактическая площадь земельного участка Номер обезличен кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.
По каждому из предложенных вариантов раздела собственность Елисеевой В.Г. выделяется участок площадью Номер обезличен кв.м., в общую долевую собственность Радтке Т.О. и Елисеевой Н.В. в рвных долях по ? доле выделяется участок площадью Номер обезличен кв.м.
С учетом выбранного варианта раздела жилого дома за основу раздела жилого дома принимается вариант Номер обезличен раздела земельного участка.
Стороны в судебном заседании выразили желание разделить дом и участок по варианту Номер обезличен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведенную экспертизу в размере пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве собственности (Номер обезличен рублей : 3), подтвержденные документально.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Елисеевой Валентины Геннадьевны к Радтке Татьяне Олеговне, Елисеевой Наталии Вениаминовне о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Елисеевой Валентины Геннадьевны, Радтке Татьяны Олеговны, Елисеевой Наталии Вениаминовны на земельный участок № ... для дачного строительства площадью Номер обезличен кв.м. с кадастрвоым номером Номер обезличен и расположенный на земельном участке жилой дом, разделить жилой дом в натуре по варианту Номер обезличен, согласно заключению экспертов Номер обезличен ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации».
Признать за Елисеевой Валентиной Геннадьевной право собственности на часть жилого дома лит. А-а-а1-а2-а3, г-г1,г2, расположенного на земельном участке Номер обезличен ДПК «Нара» («Академический») 8 квартала Нарского лесничества Наро-Фоминского леспромхоза Ново-Федоровского с.о. ... ..., состоящую из части жилого дома общей площадью 36,3 кв.м, жuлой площадью Номер обезличен кв..м., площадью всех частей здания 36,95 кв.м.: часть пом. Номер обезличен (жилая Номер обезличен) Лит Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м; часть пом. Номер обезличен (жuлая Номер обезличен) Лит. а1 площадью 16,6 кв.м; часть Номер обезличен (балкон Номер обезличен) Лит. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., а также служебных строений и сооружений: Лит. Г (сарай), Лит. Г1 (навес), Лит. Г2 (уборная), часть Лит. Номер обезличен (забор) - по границе земельного участка Елисеевой В.Г., после проведения необходимого переоборудования жилого дома.
Признать за Радтке Татьяной Олеговной, Елисеевой Наталией Вениаминовной право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного на земельном участке ..., состоящую из части жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв..м., площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м.: часть пом. Номер обезличен (жилая Номер обезличен) Лит. А площадью Номер обезличен кв.м; пом. Номер обезличен (жилая) Лит. А площадью Номер обезличен кв.м; пом. Номер обезличен (жилая) Лит. А площадью Номер обезличен кв. м., пом. Номер обезличен (коридор) Лит. А площадью 9,0 кв.м; nом. Номер обезличен (веранда) Лит. а площадью Номер обезличен кв. м., часть пом. Номер обезличен (жилая Номер обезличен) Лит. а1 площадью Номер обезличен кв.м; пом. Номер обезличен (встроенный шкаф) Лит. а1 площадью Номер обезличен кв.м, пом. Номер обезличен (жилая) Лит. А площадью 12,7 кв.м.; пом. Номер обезличен (встроенный шкаф) лит. А площадью 1,6 кв.м., пом. Номер обезличен (коридор) Лит. А площадью Номер обезличен кв.м., часть Номер обезличен (балкон Номер обезличен) Лит. а2 площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен (балкон) Лит. а3 площадью Номер обезличен кв.м., а также часть служебного сооружения Лит. Номер обезличен (забор) - по границе земельного участка Радтке Т.О. и Елисеевой Н.В., после проведения необходимого переоборудования жилого дома.
Возложить на Елисееву Валентину Геннадьевну обязанность по проведению необходимого переоборудования жилого дома: оборудовать тамбур в свою чать дома, проделать проем в перекрытии первого этажа и мансарды и устроить лестницу на мансарду в своей части дома, установить отопительный котел в своей части дома, оборудовать изолированные (внутриквартирные) системы газопровода (с подводом газа от существующего газового ввода), отопления и электропитания (с оборудованием отдельных электросчетчиков в своей части дома общей стоимостью Номер обезличен рублей.
Возложить на Радтке Татьяну Олеговну, Елисееву Наталию Вениаминовну в равных долях обязанность по проведению необходимого переоборудования жилого дома: демонтировать дверной проем на мансарде между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, проделать дверной проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, установить отопительный котел в своей части дома, оборудовать изолированные (внутриквартирные) системы газопровода (с подводом газа от существующего газового ввода), отопления и электропитания (с оборудованием отдельных электросчетчиков в своей части дома общей стоимостью Номер обезличен рублей.
Возложить на Радтке Татьяну Олеговну, Елисееву Наталию Вениаминовну, Елисееву Валентину Геннадьевну в равных долях обязанность по проведению необходимого переоборудования жилого дома: заделать дверной проем между помещениями 1 этажа Номер обезличен и Номер обезличен, возвести межквартирную перегородку в помещении Номер обезличен первого этажа и Номер обезличен мансарды, расположив их по осевой линии друг над другом, при этом расстояние до осевой линии устраиваемой перегородки 1-го этажа будет составлять 4,26 м. со стороны части дома Елисеевой В.Г., на Номер обезличен м. со стороны части дома Радтке Т.О. и Елисеевой В.Г., устроить межквартирную перегородку на мансарде между помещениями Номер обезличен с одной стороны и Номер обезличен, Номер обезличен с другой, расположив её по осевой линии существующей перегородки первого этажа между помещениями Номер обезличен с одной стороны и помещениями.Номер обезличен, Номер обезличен - с дpyгoй; устроить перегородку на балконе лит. а2 по осевой линии возводимой межквартирной перегородки на мансарде стоимостью Номер обезличен рублей
Признать за Елисеевой Валентиной Геннадьевной право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. для дачного строительства, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: ..., ..., в границах, согласно варианту Номер обезличен заключения экспертов Номер обезличен ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» (рис. Номер обезличен7 закрашено в розовый цвет).
Признать за Радтке Татьяной Олеговной, Елисеевой Наталией Вениаминовной право общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. для дачного строительства, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: ..., в границах, согласно варианту Номер обезличен заключения экспертов Номер обезличен ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» (рис. Номер обезличен7 закрашено в синий цвет).
Взыскать с Елисеевой Валентины Геннадьевны в пользу Радтке Татьяны Олеговны, Елисеевой Наталии Вениаминовны компенсацию стоимости выделяемой части в размере Номер обезличен рубля по Номер обезличен рублей в пользу каждой.
Взыскать с Радтке Татьяны Олеговны, Елисеевой Наталии Вениаминовны в равных долях в пользу Елисеевой Валентины Геннадьевны расходы по проведению экспертизы в размере на общую сумму Номер обезличен (шестьдесят шесть тысяч семьсот тридцать три) рубля 33 копейки по Номер обезличен рублей с каждой.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья