РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Комаровой Александры Тихоновны к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комарова А.Т. обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского района, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «Номер обезличен» по адресу: .... Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу для малоэтажного жилищного строительства из земель населенных пунктов площадью Номер обезличен кв.м. В 2009 году на земельном участке без получения соответствующих разрешений истцом возведен жилой дом. Строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу для жизни и здоровью граждан.
Представитель истца в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истицы, суд находит исковые требования Комаровой Александры Тихоновны подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25.3) с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимости в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», вступившего в силу с Дата обезличена г., до Дата обезличена г. не требовалось получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года.
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года выдано на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.
Факт возведения спорных строений подтвержден техническим паспортом жилого дома.
Суду представлены доказательства, что строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу для жизни и здоровью граждан, что подтверждено Техническим заключением по результатам обследования индивидуального жилого дома, выполненным МУП «Архитектура и градостроительство».
Согласно техническому заключению (стр. 6) жилой дом возведён и расположен в соответствии со СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и планом ГУП МО «МОБТИ», соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, санитарно-гигиеническим и комфортным условиям эксплуатации объекта жилищного строительства, пригоден для ввода в эксплуатацию, и не несёт вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц.
Создания сохранением построек угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых интересов других лиц судом не установлено. Целевое использование земельного участка соответствует назначению самовольных построек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Комаровой Александрой Тихоновной право собственности на жилой дом литер «Номер обезличен» по адресу: ... согласно техническому паспорту Наро-Фоминского филиала ГУП МО БТИ по состоянию на Дата обезличена г.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней, с даты принятия решения.
Судья