РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кудрявцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ионова Анатолия Васильевича к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ионов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского района о признании права собственности на земельный участок по адресу: ..., ..., площадью Номер обезличен кв.м. для из земель населенных пунктов для строительства жилого дома с присвоением земельному участку и жилому дому почтового адреса. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого дома на земельном участке на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. На основании проведенной инвентаризации Дата обезличена г., фактическая площадь земельного участка составляла Номер обезличен кв.м., согласно справке Наро-Фоминского БТИ. Истец обращался в Администрацию сельского поселения Новофедоровское с заявлением о предоставлении документов на земельный участок, в чем ему было отказано со ссылкой на то, что участок находится в зоне затопления Верхне-Пахринского водохранилища, отказано в согласовании границ участка. С переходом права собственности на жилой дом к истцу перешло право на приобретение в собственность земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 1708 кв.м. По мнению истца, он имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок по фактическому пользованию.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель Администрации Наро-Фоминского района в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, обосновывая свои возражения тем, что максимальная норма предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории района составляет Номер обезличен кв.м., вид разрешенного использования участка определен в договоре купли-продажи, изменить его возможно только после проведения публичных слушаний, присвоение почтового адреса участка является полномочиям органа местного самоуправления поселения.
Представитель третьего лица Администрации с.п. Новофедоровское в судебном заседании отсутствовал.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец является собственником жилого дома ... на основании договора купли-продажи, заключенного между Атамоновской Р.Л. и Ионовым А.В. Дата обезличена г., удостоверенного Новофедоровским сельсоветом, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен л.д. 8). Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в органе БТИ, согласно справке Наро-Фоминского ГБТИ, отметке в договоре л.д. 9). Согласно справке БТИ по состоянию на Дата обезличена г., площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет Номер обезличен кв.м.
Согласно ответу Федерального государственного водохозяйственного учреждения «Центррегионводхоз» от Дата обезличена г. Номер обезличен, спорный земельный участок не попадает в зону затопления Верхне-Пахринского водохранилища л.д. 11).
В настоящее время фактическая площадь земельного участка составляет 1708 кв.м., что подтверждено учетной карточкой, актом согласования границ, согласно которому споров по границам нет л.д. 13).
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу оно приобретает право и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях не ограничено. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3).
Истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, в соответствии с законом.
Площадь земельного участка и правомерное пользование истцов земельным участком площадью Номер обезличен кв.м. не подтверждены представленными доказательствами по предложению суда, поэтому истцу подлежит передаче в собственность земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., в соответствии с решением Совета депутатов Наро-Фоминского района № 8/22 от 22.02.2002 г. об установлении норм предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, согласно которому максимальная норма предоставления земельного участка Номер обезличен кв.м.
Категория земельного участка и разрешенное использование не подтверждены представленными доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, РЕШИЛ:
Исковые требования Ионова Анатолия Васильевича к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Ионовым Анатолием Васильевичем право собственности на земельный участок по адресу: ..., ..., площадью Номер обезличен кв.м.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья