РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Кулешова Александра Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Омега-СЕРВИС» о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Омега-СЕРВИС» к Кулешову Александру Анатольевичу о признании исполненными условий договора и зачете денежных сумм,
УСТАНОВИЛ:
Кулешов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Омега-СЕРВИС», в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать контракт от Дата обезличена г. на строительство дома и оформление земельного участка в собственность по адресу: ...... заключенный между истцом и ООО «Омега-СЕРВИС» не заключенным, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омега- СЕРВИС» Номер обезличен рублей, как возврат выплаченного аванса и расходы на оплату госпошлины в размере Номер обезличен рублей.
В обоснование иска истец пояснил, что Дата обезличена г. Кулешов А.А. заключил контракт с ООО «Омега-СЕРВИС»» на строительство жилого дома и приобретение земельного участка в деревне ..., .... По условиям данного контракта ответчик обязался передать истцу в собственность земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен га, с оформлением права собственности, построить на нем жилой дом минимальной площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ...», подвести коммуникации к границам участка с правом подключиться к ним. Истец выплатил ответчику аванс в размере Номер обезличен ЕВРО в рублях по курсу. Для выполнения договора надлежало заключить дополнительно инвестиционный договор, предусматривающий конкретные сроки строительства и объект строительства. Такого договора заключено не было, сроки строительства и конкретный объект строительства не определены. В силу указанного, истец считает договор не заключенным и просит вернуть ему аванс, так как никаких обязательств по данному контракту ответчик с Дата обезличена года по настоящее время не выполнял.
Возражая против требований истца, ответчик предъявил к Кулешову А.В. встречный иск, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований Кулешова А.В., признать исполненными условия Контракта от Дата обезличена г. по обязательству ООО «Омега-Сервис» о продаже земельного участка и зачесть сумму в размере Номер обезличен рублей в счет исполнения обязательств со стороны ООО «Омега-Сервис» перед Кулешовым А.А.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Омега-СЕРВИС», извещенного надлежащим образом о судебном заседании в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу ч.1 п.1 ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Согласно п.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно п.1 ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
Таким образом, в соответствии с указанными нормами, конкретный объект строительства, начальный и конечный сроки выполнения работ являются существенными условиями для договора строительного подряда.
Из представленных суду документов следует, что Дата обезличена года между Кулешовым Александром Анатольевичем и ООО «Омега-СЕРВИС» был заключен Контракт на строительство дома и оформление земельного участка в собственность л.д. 10-12). В соответствии с п. 1.2, 1.3, 3.4 Контракта ответчик обязался построить истцу жилой дом минимальной площадью Номер обезличен кв.м. на земельном участке Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ...», участок Номер обезличен на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства оформить в собственность истца, подвести коммуникации к границе земельного участка. Предварительная стоимость земельного участка и строительных работ определена сторонами контракта в размере Номер обезличен ЕВРО (п. 1.5, п. 2.1). Данный контракт не содержит техническое описание объекта строительства и не предусматривает конкретных сроков строительства.
Для исполнения ответчиком обязательств, в п. 1.4, 3.1 Контракта предусматривалось в дальнейшем заключение инвестиционного договора между истцом и генеральным подрядчиком ответчика – ЗАО «РусьБелСтрой», предусматривающего график строительства и объект строительства. Такой договор, по утверждению истца, не заключен по вине ответчика.
Таким образом, контракт от Дата обезличена года на строительство жилого дома на земельном участке, с оформлением участка в собственность не содержит условий о конкретном объекте строительства и сроках строительства, которые определены законом, как существенные для договора подряда, в том числе, для договора строительного подряда.
В силу п.1 ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу указанного, контракт от Дата обезличена года, заключенный между сторонами, нельзя считать заключенным.
В соответствии с п.1.1. 2.1 контракта, истец выплатил ответчику предоплату, составляющую 60% от предварительной стоимости объекта, в соответствии с п. 1.1 контракта, в размере Номер обезличен ЕВРО в рублях по курсу на момент оплаты, что составило Номер обезличен рублей. Оплата подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от 10.11. 2006 г., Номер обезличен от 19.12. 2006г., Номер обезличен 19.01. 2007 г. л.д. 13).
Так, истцом выполнены свои обязательства по заключенному договору. Ответчик же, приняв от истца денежные средства, свои обязательства по договору не выполняет. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица(потерпевшего),обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Ответчик не произвел в счет выполнения контракта никаких работ, удерживает денежные средства у себя что является для него неосновательным обогащением. Поэтому выплаченные истцом Номер обезличен ЕВРО по незаключенному и неисполненному контракту должны быть возвращены истцу по курсу валют ЦБ России на день подачи уточненного иска. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.
Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Исковые требования Кулешова Александра Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Омега-СЕРВИС» о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Признать Контракт от Дата обезличена г. на строительство дома и оформление земельного участка в собственность по адресу: ... заключенный между Кулешовым Александром Анатольевичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Омега- СЕРВИС», не заключенным.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омега-СЕРВИС» в пользу Кулешова Александра Анатольевича Номер обезличен рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей. В остальной части иска отказать.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Омега-СЕРВИС» к Кулешову Александру Анатольевичу о признании исполненными условий договора и зачете денежных сумм отказать.Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья