о признании права собственности на квартиру

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кудрявцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Макаровой Ирины Борисовны к ООО «Олимп-1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макарова И.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Олимп-1», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру .... Исковые требования обоснованы тем, что истцом был заключены договор инвестирования строительства спорной квартиры. Истец выполнила свои обязательства по договору инвестирования квартиры в полном объеме и приобрела право собственности на квартиру. Жилой дом принят в эксплуатацию постановлением Главы Наро-Фоминского района Номер обезличен от Дата обезличена г. Постановлением главы сельского поселения Марушкинское Номер обезличен от Дата обезличена г. жилому дому со строительным номером Номер обезличен присвоен номер Номер обезличен. Истец не может оформить право собственности на спорную квартиру в установленном порядке, поскольку до настоящего времени ответчиком истцу не переданы необходимые для этого документы.

Истец в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика ООО «Олимп-1» в судебном заседании отсутствовал, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ОАО «ГЛАВУКС», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, об уважительных причинах неявки не известил, возражений не представил.

Представитель третьего лица ЗАО «Содружество» в судебном заседании отсутствовал, представив письменный отзыв, в котором исковые требования поддержал.

Исследовав письменные материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании постановления Главы Наро-Фоминского района Номер обезличен от Дата обезличена г. ОАО «ГЛАВУКС» переданы функции заказчика по строительству 90-квартирного жилого дома в д. Крекшино с финансированием за счет привлеченных инвестиций.

Дата обезличена г. между ООО «Олимп-1» и ОАО «ГЛАВУКС» был заключен договор Номер обезличена инвестирования строительства жилого дома, согласно которому ООО «Олимп-1» (инвестор) принял на себя обязательство осуществлять финансирование корректировки ПСД и завершения строительства жилого дома, а ОАО «ГЛАВУКС» (заказчик) обязан осуществлять за счет инвестора корректировку ПСД и строительство объекта в установленные сроки в соответствии с условиями договора.

Согласно ст. 3 договора инвестор ООО «Олимп-1» обязан обеспечить финансирование объекта, в 10-дневный срок после утверждения акта государственной комиссии принять завершенный строительством объект от заказчика ОАО «ГЛАВУКС» на свой баланс и произвести окончательный расчет за выполненные работы. Заказчик обязан при условии выполнения инвестором обязательств по договору передать инвестору квартиры согласно Протоколу распределения, согласованному сторонами.

Согласно протоколу распределения квартир, являющемуся приложением Номер обезличен к договору, спорная квартира передается ООО «Олимп-1».

Дата обезличена г. между ОАО «ГЛАВУКС» (заказчик) и ООО «Олимп-1» (подрядчик) был заключен договор строительного подряда Номер обезличен, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя функции генерального подрядчика по завершению строительства жилого дома.

Дата обезличена г. между ООО «Олимп-1», действующим на основании вышеуказанных договоров Номер обезличена от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г., и ЗАО «Содружество» был заключен договор Номер обезличен, согласно которому инвестор (ООО «Олимп-1») передал право инвестирования и право получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартир, указанных в приложении Номер обезличен к договору, в том числе спорной квартиры, соинвестор (ЗАО «Содружество») принял на себя обязательства инвестировать строительство квартир, в объеме и сроки, указанные в договоре, приобретая при этом право на получение в собственность квартир л.д. 18-22). Договором предусмотрено право соинвестора уступить свои права по договору третьим лицам (п. 4.5). Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи от Дата обезличена г., спорная квартира передана ЗАО «Содружество» л.д. 23).

На основании указанного договора ЗАО «Содружество» Дата обезличена г. заключило с истцом договор Номер обезличен, согласно которому передало истцу право инвестирования строительства и связанное с этим право получения в собственность спорной квартиры л.д. 6-8).

Выполнение истцом своих обязательств по заключенному договору инвестирования в полном объеме подтверждено ведомостями фактических стройсбережений, квитанциями на сумму платежей, актами приема-передачи квартир, а также признанием иска ответчиком ООО «Олимп-1».

Жилой дом принят в эксплуатацию постановлением Главы Наро-Фоминского района Номер обезличен от Дата обезличена г.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру истец не может в связи с наличием спора между ООО «Олимп-1» и ОАО «ГЛАВУКС» по финансированию строительства жилого дома.

Дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличена, согласно которому спорные квартиры передаются ООО «Олимп-1», сторонами договора не отменялось и не изменялось. На момент заключения истцом договора инвестирования заключенные между ОАО «ГЛАВУКС» и ООО «Олимп-1» договоры, на основании которых заключен договор с истцом, являлись действительными.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 4).

Статьей 6 указанного закона установлено, что инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8).

Заключенный между ООО «Олимп-1» и ОАО «ГЛАВУКС» договор Номер обезличена от Дата обезличена г. не содержит запрета ООО «Олимп-1» на передачу своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам и на заключение с ними соответствующих договоров.

Таким образом, заключенные истцами договоры инвестирования строительства спорных квартир соответствуют указанным нормам закона, не противоречат статье 382 Гражданского кодекса РФ.

Право на жилище установлено статьёй 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ» № 15-ФЗ от 26.01.1996 г., в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимает признание иска ответчиком ООО «Олимп-1». Исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору подтверждено представленными доказательствами. Правопритязаний третьих лиц на спорную квартиру не установлено. Наличие спора между ОАО «ГЛАВУКС» и ООО «Олимп-1» по финансированию не может являться препятствием для реализации истцом своего права на приобретение в собственность квартиры.

Анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истца права требования к ответчику и обоснованность исковых требований. Выполнив свои обязательства по договору инвестирования квартиры, истец тем самым приобрел право собственности на объект капитальных вложений.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой Ирины Борисовны к ООО «Олимп-1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Макаровой Ириной Борисовной право собственности на квартиру ... общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на Дата обезличена г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья