РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Лукашева Сергея Николаевича к Крылову Владимиру Владимировичу, Крыловой Любови Николаевне о признании недействительными сведений в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке, признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Лукашев С.Н. обратился в суд с иском к Крылову В.В., Крыловой Л.Н., в котором просит, признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка ... ... с кадастровым номером Номер обезличен, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от Дата обезличена г., заключенный между Лебедевой В.В. и Крыловой Л.Н., Крыловым В.В., как основание права собственности ответчиков на указанный земельный участок, признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка ... ... на основании акта органа местного самоуправления от 1993 г., граничащего с земельным участком Номер обезличен ответчиков. В 2005 г. было проведено межевание земельного участка Номер обезличен, после чего земельный участок был продан ответчикам. По утверждению истца, никакого согласования границ земельного участка Номер обезличен с ним не проводили, подписи истца в акте согласования границ нет, поэтому, по утверждению истца, земельный участок ответчиков поставлен на кадастровый учет с нарушением ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», ст. 36, ст. 69 Земельного кодекса РФ, чем нарушены права и законные интересы истца.
Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, в акте согласования границ земельного участка ответчиков подписи Лукашева нет, основанием признания договора купли-продажи недействительным является то, что предмет договора, границы земельного участка, установлены в нарушениями, что является основанием признания сделки недействительной, границы участка Номер обезличен ответчиков установлены неверно, между сторонами имеется спор по границам участка.
Ответчики в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, утверждая, что права истца не нарушены, истец извещался о межевании участка, в акте согласования границ стоит подпись истца или его жены.
Представитель третьего лица УФАКОН по Московской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец Лукашев С.Н. является собственником земельного участка ... ... площадью Номер обезличен кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Главы администрации Кокошкинского поссовета Наро-Фоминского района Номер обезличен от Дата обезличена г., что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю л.д. 9-10). Земельный участок истца не сформирован как объект права, сведения о нем в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Крылову В.В. и Крыловой Л.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому земельный участок ... площадью Номер обезличен кв.м. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от Дата обезличена г., заключенного Лебедевой В.В. и Крыловой Л.Н., Крыловым В.В., зарегистрированном Дата обезличена г. за Номер обезличен, записи в ЕГРП от Дата обезличена г. Номер обезличенНомер обезличен, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. Земельный участок сформирован как объект права, сведения о земельном участке Номер обезличен, принадлежащем ответчикам, с кадастровым номером Номер обезличен внесены в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждено кадастровым планом земельного участка от Дата обезличена г. л.д. 57-61), материалами землеустроительного дела л.д. 85-121).
В материалах землеустроительного дела содержится акт установления и согласования границ земельного участка, подписанный, в том числе Лукашовым С.Н. л.д. 84, 112). Ответчиками в материалы дела представлены уведомления почты об извещении Лукашева С.Н. о проведении согласования границ земельного участка. Истец в судебном заседании подтвердил, что в уведомлении почты подпись его жены, которая соответствует подписи в акте согласования границ участка Номер обезличен.
Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшим на момент внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке Номер обезличен, утратившим силу с принятием Федерального закона от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. В проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей (ст.ст. 19, 20).
В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка ( ст.1 ст. 7).
Основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов установлены ст.ст. 16, 21, 22 указанного Федерального закона. В состав документов входит, в том числе, межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
Нарушение установленного законом порядка согласования местоположения границ земельных участков или несогласование границ земельных участков является основанием отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка, в соответствии со ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ.
Доводы истца о том, что он не извещался о проведении согласования границ земельного участка ответчиков и не ставил подпись в акте согласования границ, опровергаются иными представленными письменными доказательствами, в том числе материалами землеустроительного дела на участок Номер обезличен. Границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, установлены и согласованы, в соответствии с законом. Доказательств обратного истцом не представлено.
Оснований для признания недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка ответчиков не установлено. Ответчики являются собственниками земельного участка № ... на основании договора купли-продажи, в соответствии с законом. Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании представленных правоустанавливающих документов, материалов межевания в установленном законом порядке.
Предусмотренных законом оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена г., как основания приобретения ответчиками права собственности на земельный участок л.д. 46-81), в силу статей 166-179 Гражданского кодекса РФ, не установлено. По утверждению истца, между сторонами имеется спор по границам земельного участка. Данное обстоятельство не является основанием для признания сделки недействительной. Нарушенное право истца подлежит восстановлению иным способом защиты, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ.
Оснований для признания недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Лукашева Сергея Николаевича к Крылову Владимиру Владимировичу, Крыловой Любови Николаевне о недействительной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка ...... ... с кадастровым номером Номер обезличен признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от Дата обезличена г., записей о государственной регистрации права отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья