РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДата обезличена г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кудрявцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Лунева Олега Вячеславовича к ООО «СМУ-29» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Лунев О.В. обратился в суд с иском к ООО «СМУ-29», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен жилого дома .... Исковые требования обоснованы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г. участия в долевом строительстве спорной квартиры. Истец выполнил свои обязательства по внесению денежных средств по договору в полном объеме, и приобрел право собственности на квартиру. Дата обезличена г. между ООО «СМУ-29» и истцом подписан акт об исполнении обязательств. Дата обезличена г. ответчиком по передаточному акту истцу была передана спорная квартира. В государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру истцу отказано в связи с тем. Что договор Номер обезличен от Дата обезличена г. участия в долевом строительстве не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав в установленном законом порядке.
Истец в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «СМУ-29» в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что все обязательства по договору долевого участия в строительстве истцом исполнены, дом введен в эксплуатацию.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2).
Статьей 3 закона установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ).
Согласно ст. 8 указанного федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, и обоснованность требований истца подтверждены договором участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. между ООО «СМУ-29» и Луневым О.В. л.д. 6-8), актом об исполнении обязательств гражданином от Дата обезличена г., согласно которому Лунев О.В. оплатил стоимость строительства спорной квартиры полностью л.д. 9), квитанциями на оплату по договору л.д. 10), передаточным актом от Дата обезличена г., согласно которому ООО «СМУ-29» передало Луневу О.В. спорную квартиру после ввода дома в эксплуатацию л.д. 11), разрешением на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г., выданным заказчику-застройщику ООО «СМУ-29», договором аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом Наро-Фоминского района и МП «Дирекция малоэтажного строительства» Номер обезличен от Дата обезличена г., договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. от Дата обезличена г., дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от Дата обезличена г., проектной декларацией, разрешением Администрации Наро-Фоминского района на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен, постановлением Главы городского поселения Наро-Фоминск Номер обезличен от Дата обезличена г. о присвоении адреса многоквартирному жилому дому.
Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ» № 15-ФЗ от 26.01.1996 г., в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей»).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимает признание иска ответчиком. Исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору подтверждено представленными доказательствами. Анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истца права требования к ответчику и обоснованность исковых требований. Выполнив свои обязательства по договору инвестирования квартиры, истец тем самым приобрел право собственности на объект капитальных вложений. Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены.
Руководствуясь ст.ст. 39, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лунева Олега Вячеславовича к ООО «СМУ-29» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Луневым Олегом Вячеславовичем право собственности на квартиру ... ... площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м., согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на Дата обезличена г.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения.
Судья