о признании права собственности на квартиру

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кудрявцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Муруговой Любови Федоровны к ООО «Олимп-1» о признании права собственности на квартиру, по иску Администрации Наро-Фоминского муниципального района к ООО «Олимп-1», Муруговой Любови Федоровне о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Муругова Л.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Олимп-1, ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», в котором просит, уточнив исковые требвоания, признать за ней право собственности на квартиру № ... .... Исковые требования обоснованы тем, что между ООО «Олимп-1» и истцом был заключен договор инвестирования строительства спорной квартиры. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, и приобрел право собственности на квартиру. Жилой дом принят в эксплуатацию. Истец не может оформить право собственности на спорную квартиру в установленном порядке, поскольку до настоящего времени ответчиками истцу не переданы необходимые для этого документы по причине спора между ООО «Олимп-1» и ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» по финансированию строительства.

Администрация Наро-Фоминского муниципального района, являясь по делу третьим лицом, заявляющим самостоятельные требвоания на предмет спора, предъявила к ООО «Олимп-1», Муруговой Л.Ф. иск, в котором просит признать за Администрацией Наро-Фоминского района право собственности на квартиру ... .... Исковые требования обоснованы тем, что Дата обезличена года между Институтом «ЦНИИЭПсельстрой», правопреемником которого является ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», и ТОО «Олимп-1», правопреемником которого является ООО «Олимп-1», был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в завершении строительства жилого дома, предметом которого, в соответствии с п. l.1 договора, является завершение строительства принадлежащего «ЦНИИЭПсельстрой» кирпичного пятисекционного 180-квартирного 9-тиэтажного дома ....

В соответствии с п. 4.3 договора «Порядок распределения между сторонами обще площади и количество одно, двух, трех, четырехкомнатных квартир осуществляется учетом участия и затрат каждой из сторон и оформляется отдельным протоколом, который согласуется с местной администрацией. Документы на право собственности на долю в жилом доме стороны получают на основании указанного протокола распределения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора». На основании этого пункта доовора ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» и ООО «Олимп-1» Дата обезличена года подписан Протокол распределения общей жилой площади и квартир между ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» и ООО «Олимп-1» в рамках договора о долевом участии в завершении строительства жилого дома ..., утвержденный Главой администрации Наро-Фоминского района. В соответствии с данным протоколом «ЦНИИЭПсельстрой» и ООО «Олимп-1» пропорционально свои долям выделяют администрации Наро-Фоминского района пять квартир - одну двухкомнатную и четыре трехкомнатные. Договором Номер обезличен от Дата обезличена года о выделении квартир в строящемся жилом доме ..., заключенным между ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», ООО «Олимп-1» и Администрацией Наро-Фоминского района, предусмотрено, что после окончания строительства всего жилого дома и ввода его в эксплуатацию Администрации района безвозмездно выделяются пять квартир (одна двух комнатная и четыре трех комнатные).

ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» и ООО «Олимп-l» в 2001 году подписали Протокол распределения общей площади и количества квартир между ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» и ООО «Олимп-1» с учетом участия и затрат каждой из сторон. В соответствии с данным протоколом и заключенным договором конкретизированы номера квартир, выделяемых администрации Наро-Фоминского района из доли ООО «Олимп-l» - двухкомнатная ­Номер обезличен и четырехкомнатные - Номер обезличен.

Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством вышеуказанного жилого дома.

ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о признании недействительным на основании ст. ст.166-168 ГК РФ указанного протокола 2001 года. Решением Десятого арбитражного апелляционного суда от Дата обезличена года в удовлетворении иска отказано.

Однако, ООО «Олимп-1» не передает Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области перечисленные квартиры и заключает по ним договоры о совместной инвестиционной деятельности с гражданами.

Таким образом, ответчиком (ООО Олимп-l) не исполнены обязательства, взятые на себя согласно заключенным договорам и приложениям к инвестиционному договору.

Представитель истца Муругововой Л.Ф. в судебном заседании исковые требования Муруговой Л.Ф. поддержал, против удовлетворения исковых требвоаний Администрации Наро-Фоминского района возражал.

Представитель ООО «Олип-1» в судебном заседании исковые требования Муруговой Л.Ф. признал, против удовлетворения исковых требвоаний Администрации Наро-Фоминского района возражал, представив письменный отзыв.

Представитель третьего лица ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» в судебном заседании исковые требования Администрации Наро-Фоминского района поддержал, против удовлетворения исковых требвоаний Муруговой Л.Ф. возражал.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района в судебном заседании исковые требования Администрации Наро-Фоминского района поддержал, против удовлетворения исковых требований Муруговой Л.Ф. возражал, просил применить к исковым требованиям Муруговой Л.Ф. срок исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского района в судебном заседании исковые требования Администрации Наро-Фоминского района поддержал, против удовлетворения исковых требований Муруговой Л.Ф. возражал, просил применить к исковым требованиям Муруговой Л.Ф. срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования Муруговой Л.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования Администрации Наро-Фоминского района – не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Дата обезличена г. между Институтом «ЦНИИЭПсельстрой» и ТОО «Олимп-1» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в завершении строительства жилого дома, согласно которому ТОО «Олимп-1» принял на себя обязательство завершить строительство 180-квартирного 9-тиэтажного жилого дома ... л.д. 24-32).

Согласно п. 1.3 договора, ТОО «Олимп-1», выступая в качестве инвестора и генподрядчика, обязан выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по завершению строительства жилого дома.

Пунктом 4.3 договора установлено, что порядок распределения и количество общей площади и квартир, распределяемых сторонами договора, определяется с учетом участия затрат каждой стороны и оформляется отдельным протоколом.

Условиями договора не предусмотрена обязанность ООО «Олимп-1» согласовывать с Институтом «ЦНИИЭПсельстрой» заключение договоров инвестирования с привлеченными инвесторами.

Дата обезличена г. между ООО «Олимп-1», действующим на основании вышеуказанного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., и истцом Муруговой Л.Ф. был заключен договор Номер обезличен на долевое участие в завершении строительства спорной квартиры, согласно которому инвестор (истец) принял на себя обязательства инвестировать строительство квартиры в объеме и сроки, указанные в договоре, приобретая при этом право на получение в собственность квартиры (п. 3.1, 3.2) л.д. 16-17).

Дата обезличена г. жилой дом был принят в эксплуатацию, акт приемочной комиссии утвержден постановлением Номер обезличен Главы Наро-Фоминского района. Постановлением Главы г.п. Апрелевка Наро-Фоминского района Номер обезличен от Дата обезличена г. жилому дому присвоен адрес: ... ... л.д. 14, 20).

Выполнение истцом своих обязательств по заключенному договору инвестирования в полном объеме подтверждено актом о передаче долевого пая, актом приема-передачи квартиры, ведомостью фактических стройсбережений, квитанциями, признанием иска ответчиком л.д.19, 21, 23).

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 4).

Статьей 6 указанного закона установлено, что инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8).

Договор между ООО «Олимп-1» и истцом заключен в соответствии с указанными нормами закона, не противоречит статье 382 Гражданского кодекса РФ. Заключенный между ООО «Олимп-1» и ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» договор Номер обезличен от Дата обезличена г. не содержит запрета ООО «Олимп-1» на передачу своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам и на заключение с ними соответствующих договоров.

Договор Номер обезличен от Дата обезличена г. между Институтом «ЦНИИЭПсельстрой» и ТОО «Олимп-1» является договором о долевом участии в строительстве жилого дома и отношения сторон по данному договору регулируются общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.

Право на жилище установлено статьёй 40 Конституции Российской Федерации. Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ» № 15-ФЗ от 26.01.1996 г., в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истца Муруговой Л.Ф. права требования к ответчику ООО «Олимп-1» и обоснованность исковых требований. Выполнив свои обязательства по договору инвестирования квартиры, истец тем самым приобрел право собственности на объект капитальных вложений. Исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору подтверждено представленными доказательствами. Исковые требования Муруговой Л.Ф. к ООО «Олимп-1» признаны ООО «Олимп-1». Довод представителя Администрации Наро-Фоминского района о том, что Муруговой Л.Ф. не в полном объеме оплачены денежные средства по заключенному между Муруговой Л.Ф. и ООО «Олимп-1» договору суд считает несостоятельными, так как полное исполнение истцом своих обязательств подтверждено представленными письменными доказательствами, а также сторонами договора. Иные лица стоонами указанного договора не являются, поэтому заявление Администрации Наро-Фоминского района несостоятельно.

Представленный Администрацией Наро-Фоминского района в обоснование своих требований протокол распределения общей площади и количества квартир между ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» и ООО «Олимп-1» с учетом участия и затрат каждой из сторон от 2001 г. л.д. 45), согласно тексту протокола, подписан ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» и ООО «Олимп-1», является приложением к договору Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенному между ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» и ООО «Олимп-1».

Протокол распределения общей жилой площади и квартир от 1996 г. также подписан ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» и ООО «Олимп-1» в рамках договора о долевом участии в завершении строительства жилого дома ... л.д. 58).

Администрация Наро-Фоминского района не являлась стороной указанного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., следовательно, ни договор, ни указанные протокол распределения квартир не порождают взаимных прав и обязаностей между Администрацией Наро-Фоминского рйаона и ООО «Олимп-1». Значит, у Администрции Наро-Фоминского района не возникло права требовать у ООО «Олимп-1» выполнения обязательств, передачи спорной квартиры в собственность Админитсрации Наро-Фоминского района

Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена г. о выделении квартир в строящемся жилом доме л.д. 88), заключенному между ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», ООО «Олимп-1» и Администрацией Наро-Фоминского района, ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», ООО «Олимп-1» после окончания строительства всего 180-квартирного жилого дома ... и его ввода в эксплуатацию выделяют безвозмездно пять квартир пропорционально своим долям в распоряжение Наро-Фоминской Администрации, а Администрация обязуется оказывать содействие в решении вопросов в процессе строетилеьства дома и приемки его в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В договоре Номер обезличен от Дата обезличена г. не содержится конкретных номеров квартирв жилом доме, подлежащих передаче Администрации Наро-Фоминского района. Кроме того, обязанность по выделению квартир, согласно договору, предусмотрена и для ООО «Олимп-1» и для ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» пропорционально долям.

Акт о частичной реализации Инвестиционного проекта по инвестированию строителства жилого дома, согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена г., подписанный Дата обезличена г. директором ООО «Олимп-1» нельзя считать соглашением сторон, поскольку он подписан только одной стороной, подлинник документа не представлен л.д. 46).

Таким образом, право Администрации Наро-Фоминского района требовать передачи в собственость спорной квартиры не подтверждено доказательствами, оснований для признания за Администрацией Наро-Фоминского района права собственности на спорную квартиру не установлено.

Притязаний иных лиц, в том числе ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», на спорную квартиру не установлено.

Заявление представителей Администрации Наро-Фоминского района и Администрации г.п. Апрелевка о применении к требованиям Муруговой Л.Ф. общего срока исковой давности, установленного ст. 208 ГК РФ исковая давность на указанные требования не распространяется.

Кроме того, в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Администрация Наро-Фоминского района и Администрации г.п. Апрелевка не являются стороной в споре по иску Муруговой Л.Ф.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муруговой Любови Федоровны к ООО «Олимп-1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Муруговой Любовью Федоровной право собственности на квартиру ...... ... общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на Дата обезличена г.

В удовлетворении исковых требований Администрации Наро-Фоминского муниципального района к ООО «Олимп-1», Муруговой Любови Федоровне о признании права собственности на квартиру ... отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: