Дело № 2- 720/10г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
Дата обезличена
Наро-Фоминский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи - Чепуриной Л.Н.
при секретаре – Сухаревой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуськовой Людмилы Валентиновны к Казначеевой Тамаре Дмитриевна о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности Казначеевоцй Т.Д. на земельный участок,
У с т а н о в и л :
Гуськова Л. В. обратилась в суд с иском ( с учетом имевшего место уточнения исковых требований ) к Казначеевой Т.Д. о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельные участки № Номер обезличен, каждый площадью по Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ...
В обоснование своих требований ссылается на то, что, что с Дата обезличена года является членом указанного товарищества.
Постановлением Главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена ей был передан в собственность земельный участок Номер обезличен.
Дата обезличенаг. на основании договора купли-продажи земельного участка она приобрела у Казначеевой Т.Д. земельный участок Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации ..., предоставленный для садоводства.
Спорный земельный участок принадлежал Казначеевой Т.Д. на праве собственности на основании постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельства о праве собственности на землю, выданного Райкомземом ... Дата обезличена
До подписания договора купли-продажи ею были переданы
Казначеевой Т.Д. причитающиеся по договору денежные средства и в п. 3 договора было указано, что расчет произведен полностью до подписания договора.
Дата обезличенаг. Казначеевой Т.Д. были получены денежные средства, что подтверждается распиской. На момент заключения сделки земельный участок правами других лиц обременен не был. Ограничений в его пользовании не имелось.Непосредственно сразу ей был передан спорный земельный участок. Она фактически приняла его и пользовалась им. Также ей были переданы документы : книжка по оплате членских взносов, свидетельство о праве собственности на землю. Никаких притязаний со стороны других лиц не было.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Казначеева Т.Д. в судебное заседании не явилась. В своем письменном заявлении указала, что исковые требования признает и просит их полностью удовлетворить. Дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель администрации Наро-Фоминского муниципального района в судебное заседание не явился. ходатайствовал о рассмотрении
дела в его отсутствие.
Представитель СНТ «...» также в судебное заседание не явился. В своем письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требованиями согласился
Представитель УФАКОН по МО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил,заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не подавал.
С учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ,
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п.п.4, 6 ст. 14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в первоначальное срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на вещном праве. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
За предоставление садовых, огородных и дачных земельных участков в собственность может взиматься плата в порядке, установленным законодательством субъектов Российской Федерации, но не свыше нормативной цены земельных участков, за исключением случаев продажи земельных участков на аукционе. При предоставлении земельных участков на ином вещном праве плата не взимается.
Согласно ст. 28 указанного Федерального закона в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в собственность земельных участков садоводам, огородниками, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов российской Федерации.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано \организовано\ данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В соответствии с законом Московской области «О плате за земельные участки», предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области, граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки на землях, ранее предоставленных в постоянное \бессрочное\ пользование в порядке, установленном законодательством садоводческим, огородническим и дачным товарищества, кооперативам и иным организациям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, имеют право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков в пределах установленных норм.
Вступив в члены садоводческого товарищества, истица стала пользователем земельного участка.
Право пользования земельным участком перешло к ней от садоводческого объединения.
Садоводческое объединение зарегистрировано до вступления в силу закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», значит, у истицы возникло право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истицы о признании права собственности на земельный участок Номер обезличен, обоснованные и подлежат удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи садового участка от Дата обезличенаг. Гуськова Л.В. приобрела у Казначеевой Т.Д. соседний земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м за Номер обезличен рублей.
В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.2,3 ст. 165 ГК РФ в случае, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку недействительной.
Договор купли-продажи был заключен в письменной форме. И сторонами полностью исполнен, его законность никем не оспаривается.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца основаны на законе, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п2. ст. 59 ЗК РФ Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, су
Р Е Ш И Л :
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ... городское поселения Апрелевка. д. Санники СНТ «...», заключенный между мной Гуськовой Людмилой Валентиновной и Казначеевой Тамарой Дмитриевной от Дата обезличена
Прекратить право собственности Казначеевой Тамары Дмириевны на земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в ... на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства.
Признать за Гусковой Людмилой Валентиновной право собственности на земельный участок Номер обезличенс кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен (шестьсот) кв.м, находящийся по адресу] ...
Признать за Гуськовой Людмилой Валентиновной собственности на земельный участок №Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен (шестьсот) кв.м, находящийся по адресу] ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Наро-Фоминский городской суд.
Судья