Дело 2-265/2010 год.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2010 года г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарлинского И.В., Гарлинского О.В. к Администрации г/п Калининец, Администрации Наро-фоминского района, Музыка Алексею Евгеньевичу о признании права собственности на земельный участок, признания недействительными правоустанавливающих документов, договора аренды, прекращения права аренды и по встречному иску Музыка А.Е. к Гарлинскому И.В., Гарлинскому О.В., Администрации г/п Калининец о признании недействительным свидетельства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с иском к Администрации г/п Калининец, Администрации Наро-фоминского района, Музыка Алексею Евгеньевичу о признании права собственности на земельный участок, признания недействительными правоустанавливающих документов, договора аренды, прекращения права аренды. В своем уточненном исковом заявлении просили признать за ними право собственности в равных долях за каждым на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... в порядке наследования. Просили признать недействительными Постановление Главы Администрации Петровского сельского округа Наро-фоминского района Московской области №278 от 07.04.2005 года о передаче Музыке Алексею Евгеньевичу в аренду на три года с правом выкупа по нормативной цене земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ... и договор аренды с правом выкупа по нормативной цене №2408 от 01.07.2005 года земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-фоминского района и гражданином Музыка Алексеем Евгеньевичем. Также просили прекратить право аренды у Музыки Алексея Евгеньевича за земельный участок Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... В обоснование требований указали, что спорный земельный участок принадлежал их отцу Гарлинскому В.Г.. Что они приняли наследство, открывшееся после смерти отца подав нотариусу заявление. Что Администрация распорядилась земельным участком, который принадлежал отцу незаконно и предоставил данный земельный участок ответчику Музыка А.Е. в аренду.
В своем встречном исковом заявлении ответчик Музыка А.Е. просил признать недействительным свидетельство №8269 от 28.02.1994 года выданного Петровской сельской администрацией Гарлинскому В.Г.. Требование заявлено по тем основаниям, что данное свидетельство было выдано неуполномоченным органом и ненадлежащего образца.
В судебном заседании Гарлинский И.В. отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без него, исковые требования поддержал.
Истец Гарлинский О.В. и представитель истцов Терехова Л.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.
Представители ответчика Музыка А.Е. исковые требования не признали, в иске просили отказать, встречные исковые требования просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г/п Калининец пояснил, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению, встречные исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика Администрации Наро-фоминского района московской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Гарлинского И.В. и Гарлинского О.В. подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению и встречные исковые требования.
Так согласно Постановления Главы администрации Петровского сельсовета №72 от 04.03.1993 года за Гарлинским Владиславом Генриховичем был закреплен земельный участок размером Номер обезличен га в ... у дома Номер обезличен в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением главы Администрации Петровского с/о №1327 от 15.12.2005 года данному земельному участку был присвоен номер 31 л.д. 82).Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из кадастрового плана л.д. 8). Истцы Гарлинский И.В. и Гарлинский О.В. являются наследниками первой очереди к имуществу Гарлинского В.Г., что подтверждается свидетельствами о рождении л.д. 11-12) и вступили в наследуемое имущество, подав заявление нотариусу о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела л.д. 165-180).
В силу ст. ст. 1141-1142, 1152-1154,1181 ГК РФ за истцами должно быть признано право собственности в равных долях на данный земельный участок.
При этом Постановление Главы Администрации Петровского сельского округа Наро-фоминского района Московской области №278 от 07.04.2005 года о передаче Музыке Алексею Евгеньевичу в аренду на три года с правом выкупа по нормативной цене земельного участка Номер обезличен и договор аренды с правом выкупа по нормативной цене №2408 от 01.07.2005 года земельного участка должны быть признаны недействительными, поскольку земельный участок, который уже имел собственника Гарлинского В.Г. и право на участок перешло от него к истцам, был передан в аренду органом местного самоуправления - Администрацией Петровского сельского округа незаконно.
В соответствии со ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Поскольку договор аренды был заключен на основании недействительного Постановления Главы Администрации Петровского сельского округа, то он также должен быть признан недействительным.
В силу ст. ст. 166-167 ГК РФ сделка признанная недействительной не влечет юридических последствий, за исключением тех, которое связаны с её недействительностью и недействительна с момента её совершения, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
В связи с тем, что право аренды на земельный участок ответчику Музыка А.Е. было предоставлено в нарушение закона оно подлежит прекращению
Кроме того, суд считает, что подлежат удовлетворению встречные исковые требования о признании недействительным свидетельства №8269 от 28.02.1994 года выданного Петровской сельской администрацией Гарлинскому В.Г., поскольку данное свидетельство л.д. 13) было выдано 28.02.1994 года после вступления в действие Указа Президента РФ №1767 от 27.10.1993 года без регистрации в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в силу п. 3 вышеуказанного Указа является недействительным.
Однако данное свидетельство является правоудостоверяющим документом, а не правоустанавливающим. Право Гарлинского В.Г. на спорный земельный участок подтверждается правоустанавливающим документом – Постановлением Главы администрации Петровского сельсовета №72 от 04.03.1993 года, данный документом никем не оспорен и не отменен, вынесен компетентным органом в пределах его полномочий.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования Гарлинского И.В., Гарлинского О.В. к Администрации г/п Калининец, Администрации Наро-Фоминского района, Музыка Алексею Евгеньевичу о признании права собственности на земельный участок, признания недействительными правоустанавливающих документов, договора аренды, прекращения права аренды удовлетворить полностью.
Признать за Гарлинским Игорем Владиславовичем и Гарлинским Олегом Владиславовичем право собственности в равных долях за каждым на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...
Признать недействительными Постановление Главы Администрации Петровского сельского округа Наро-фоминского района Московской области Номер обезличен от 07.04.2005 года о передаче Музыке Алексею Евгеньевичу в аренду на три года с правом выкупа по нормативной цене земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ... и договор аренды с правом выкупа по нормативной цене Номер обезличен от 01.07.2005 года земельного участка, расположенного по адресу: ... ...31, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-фоминского района и гражданином Музыка Алексеем Евгеньевичем.
Прекратить право аренды у Музыки Алексея Евгеньевича за земельный участок Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ...
Встречные исковые требования Музыка А.Е. удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство Номер обезличен от 28.02.1994 года выданного Петровской сельской администрацией Гарлинскому В.Г..
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.Е.Чертков.