ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2010 г. г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гевондян Гарегина Робертовича к ИЧФ «Кондор» о признании права собственности на здание и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Гевондян Гарегин Робертович обратился в суд с иском к ИЧФ «Кондор» о признании права собственности на здание и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Просил признать за ним право собственности на здание арочного коровника двухрядного 1964 года постройки и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью Номер обезличен гектара, расположенных по адресу: ... В обоснование требований указал, что в 2000 году приобрел по договору купли-продажи у ИЧФ «Кондор» по договору купли-продажи от 03.03.2000 года здание арочного коровника двухрядного, расположенное на земельном участке площадью Номер обезличен га и право бессрочного постоянного пользования вышеуказанным участком. Что он полностью оплатил договор, неоднократно обращался в адрес ответчика с просьбой произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание и перехода права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, но письменные просьбы оставлялись без ответа.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить полностью.
Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела направлялась телеграмма.
Представитель третьего лица Администрации Наро-Фоминского района возражала по заявленным исковым требованиям, пояснила, что на момент заключения сделки уже действовал закон о государственной регистрации права. Что по действующему Земельному кодексу не предусмотрено право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка у физического лица.
Третьи лица ГППЗ «Птичное» и УФРС по Московской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела направлялась телеграмма.
Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 218, 219 ГК РФ: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.. ..Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 307,309 ГК РФ: В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.. ..Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу оно приобретает право и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 03.03.2000 года приобрел здание арочного коровника двухрядного, расположенное на земельном участке площадью Номер обезличен га и право бессрочного постоянного пользования вышеуказанным участком л.д. 11,12). Ответчик ИЧФ «Кондор» получил по данному договору Номер обезличен рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру л.д. 13) от истца и расчет был произведен полностью. Истец направлял ответчику уведомления в ноябре 2000 года и в марте 2001 года с просьбой произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание коровника л.д. 14,15). Прежнему собственнику здания ИЧФ «Кондор» право собственности на него перешло по акту приемки-передачи основных средств л.д. 18,19). Также ответчику был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок на котором расположено данное здание площадью Номер обезличен га, что подтверждается государственным актом на землю, планом, чертежом земельного участка, выкопирокой из генплана л.д. 20-24). Здание коровника расположено на земельном участке, но право собственности истцом не было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы. Площадь и границы земельного участка отражены и описаны в учетной карточке л.д. 17). Отсюда вместе с переходом права собственности на здание коровника к истцу от ответчика перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в том же объеме и на тех же условиях, что у прежнего собственника здания – ИЧФ «Кондор» площадью Номер обезличен га..
Таким образом, судом установлено, что покупатель до настоящего времени пользуется и владеет приобретенным имуществом.
На момент заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком могли иметь не только юридические лица, но и физические лица. Поэтому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло у истца как физического лица на законных основаниях и данное право не может быть прекращено или отменено. Так п.2 ст. 20 ЗК РФ действующего в настоящее время Земельного кодекса РФ предусматривает, что гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, но истцу данное право не предоставляется вновь, а перешло вместе с правом собственности на здание. Поэтому суд, считает доводы представителя третьего лица Администрации Наро-Фоминского района о том, что право постоянного (бессрочного) пользования за истцом не может быть признано безосновательны.
На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованны, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гевондян Гарегина Робертовича удовлетворить.
Признать за Гевондян Гарегином Робертовичем право собственности на здание арочного коровника двухрядного 1964 года постройки и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью Номер обезличен гектара, расположенных по адресу: ...
Ответчик вправе подать в Наро-фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Е. Чертков.