Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 июня 2010 года г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галустова Эдуарда Рафаэловича к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области, к ООО «Ранкон», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным договора купли продажи земельного участка и признании недействительной государственной регистрации права собственности земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Галустов Эдуард Рафаэлович обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом, Администрации Наро-Фоминского района Московской области, к ООО «Ранкон», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 06.02.2006 г. за № Номер обезличен, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района и ООО «Ранкон», в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ...
В обоснование иска представитель истца пояснил, что истец Галустов Э.Р. является собственником разрушенного здания катионитовых фильтров площадью Номер обезличен кв.м. с инвентарным номером Номер обезличен, под литерами Номер обезличен расположенного по адресу: ... на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 16.11. 2006г., вступившего в законную силу 19.12. 2006г. Право собственности на здание зарегистрировано 29.12.2006г., запись за Номер обезличен. 06 февраля 2006г. между ответчиками Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района и ООО «Ранкон» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., в границах, включающих в себя, в том числе и земельный участок под зданием катионитовых фильтров. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ООО «Ранкон» 07.03.2006г., запись за Номер обезличен
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Наро-Фоминского муниципального района с иском не согласен, суду представил письменные возражения на иск.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского муниципального района с иском не согласен, представил письменные возражения.
Представитель ответчика - ООО «Ранкон» исковые требования Галустова не признает, просит отказать в удовлетворении иска.
В обоснование своей позиции указал, что ООО «Ранкон» является, в любом случае, добросовестным приобретателем, поскольку спорный земельный участок приобрел за денежные средства, не знал и не мог знать, что истец через несколько месяцев после сделки по решению суда оформит право на разрушенное здание, которое представляет собой три разрушенных стены. Истец никогда не эксплуатировал и не мог эксплуатировать эти остатки здания. Кроме того, истец оспаривает продажу участка площадью Номер обезличен кв.м., а его строение, как указано в техпаспорте, занимает всего Номер обезличен кв.м. и своих требований на участок или часть участка истец не заявляет.
Заслушав объяснение представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.
В силу п.1 ст. 25 ЗК РФ: Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст. п.1 ст. 549 ГК РФ, По договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п.1,2,3 ст. 35 ЗК РФ, При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 36 ЗК РФ: Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
В силу ст. 168 ГК РФ, Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 30 ноября 2005 года.
30 декабря 2005 года Главой Наро-Фоминского района было вынесено постановление за Номер обезличен о продаже земельного участка ООО «Ранкон». На основании данного постановления 06 февраля 2006г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района и ООО «Ранкон» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу : ..., ..., ..., ....
Переход права собственности зарегистрирован в соответствии с правилами ст. 551 ГК РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 марта 2006 года.
Договор совершен в установленной законом письменной форме, предусмотренной ст. 550 ГК РФ, сторонами полностью исполнен- ООО «Ранкон» перечислил в соответствии с п.2.1 Договора Номер обезличен рублей и получил земельный участок по акту приема-передачи от 09 февраля 2006 г. Согласно кадастрового плана, на данном земельном участке расположены строения, принадлежащие ответчику ООО «Ранкон» на праве собственности - градирня, градирни воды, здание компрессорной, в силу договоров купли-продажи от 28.01.2005 г и от 28.03.2005 г.
Кроме того, на земельном участке расположено разрушенное здание катионитовых фильтров.
Заочным решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 16 ноября 2006 г., вступившим в законную силу 19 декабря 2006 года, за истцом было признано право собственности на разрушенное здание катионитовых фильтров общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенное по адресу: ... 29 декабря 2006 г. истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект, с указанием данного судебного решения в качестве правового основания возникновения права.
В момент вынесения решения, ответчик ООО «Ранкон» уже являлся собственником спорного земельного участка, но к участию в судебном деле не был привлечен и не знал о состоявшемся судебном решении.
Таким образом, оспариваемая истцом сделка была совершена ответчиками до того, как за истцом было признано право собственности и произведена регистрация права.
Данное обстоятельство уже было установлено Наро-фоминским городским судом в решении от 26 августа 2008 года по гражданскому спору между теми же сторонами о признании вышеуказанного договора купли-продажи недействительным, а именно: в мотивировочной части решения суд указал: « Договор купли-продажи земельного участка заключен 06.02.2006 г., кадастровый план земельного участка составлен 30.11.2005 г., то есть задолго до момента возникновения права собственности на здание».
В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ: Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ст. 29 ЗК РФ: Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Правовым основанием для совершения оспариваемой сделки являлось постановление Главы Наро-Фоминского района за Номер обезличен 30 декабря 2005 года. Данное постановление истцом не оспаривается.
Ответчиком представлена фотография принадлежащего истцу разрушенного здания, из которой видно, что объект собственности представляет собой кирпичные фрагменты трех стен, без крыши и без четвертой стены. В существующем виде объект не может эксплуатироваться, с заявлением о выдаче разрешения на восстановления разрушенного здания в Администрацию истец не обращался. С заявлением о предоставлении ему земельного участка истец также не обращался. Собственных требований в отношении спорного земельного участка или части его истцом не заявлено.
Истец не указал в иске и не представил доказательств, в чем заключается нарушение его прав в результате совершения данной сделки.
По утверждению истца, оспариваемая им сделка является ничтожной, однако от требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки истец отказался. Отказ от исковых требований в этой части судом принятии производство по делу в данной части исковых требований прекращено.
Суд, считает, что не представлено доказательств, того, что сделка купли-продажи земельного участка ответчику ООО «Ранком» была проведена в нарушение норм действующего законодательства. Согласно ст. 209 ГК РФ: собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом. Поэтому у Комитета по управлению имуществом имелись все основания распорядиться земельным участком по своему усмотрению. При этом право собственности какого-либо лица на строение не может ограничивать право на распоряжение земельным участком, собственнику данного участка.
В соответствии со ст. 39 ЗК РФ: При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, вправе продлить этот срок.
Истцом не представлено доказательств, что земельный участок необходимый для обслуживания разрушенного здания катионитовых фильтров был предоставлен ему или прежнему собственнику ОАО «Апрелевский завод грампластинок» на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Также истцом не представлено доказательств подтверждающих, что он начал восстанавливать данное здание. Так здание катионитовых фильтров являлось уже разрушенным на момент приобретения его истцом по договору купли-продажи от 31.01.2005 года, разрушено было еще ранее, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 01.06.2004 года. Не представлено доказательств истцом, что данное здание восстановлено в настоящее время, по истечении более 6 лет с момента его инвентаризации, которая зафиксировала факт разрушения.
В силу указанного, суд приходит к выводу, что оснований для признания сделки недействительной нет, в удовлетворении иска должно быть отказано.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Галустову Эдуарду Рафаэловичу к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области, ООО «Ранкон», УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным договора купли продажи земельного участка и признании недействительной государственной регистрации права собственности земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: М.Е. Чертков.