Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличена г.
Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Полторак Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой Елены Сергеевны к Холодову Валентину Ивановичу о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ... ....
В обоснование своего требования истец указывает на то, что является сособственником указанного жилого дома и земельного участка в 1/2 доли. Сособственником дома и участка в ? доли является ответчик по делу.
В настоящее время истец изъявляет желание выделить свою долю в натуре, прекратив право общей долевой собственности на дом и земельный участок.
Ответчик не возражает против раздела жилого дома и земельного участка и предъявил встречные требования и просил суд признать за ним право собственности на мансарду, обозначенную в техническом паспорте БТИ под Лит. Номер обезличен и возведенную ответчиком за свой счет и за счет собственных средств над частью жилого дома, фактически им занимаемой.
В судебном заседании представители сторон поддержали исковые требования.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны по делу, заслушав заключение эксперта, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10.06.1980 г. с последующими изменениями и дополнениями, выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Судом установлено, что сторонам по делу принадлежит по ? доли за каждым жилой дом и земельный участок, площадью Номер обезличен.м., расположенные по адресу: ... ... ... ..., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. /1/ 2 доля Воршевой /, договора дарения доли жилого дома от Дата обезличена г. /1/2 доля Толкачеву/ и Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. /1/2 доля Воршевой/ и Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. /1/2 доля Толкачеву/.
По делу назначалась судебно-техническая и землеустроительная экспертизы. Экспертный осмотр и обмер спорного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., осуществлен в присутствии всех заинтересованных сторон. Обмер жилого дома произведен лазерным прибором. При осмотре и обмере выявлено следующее:
(см. акт от Дата обезличенаг.). Согласно данных ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена. данный жилой дом зарегистрирован за:
Андреевой А. П. – ? доля
Холодовым В. И. – ? доля.
Андреева А. П. умерла Дата обезличена. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена. является Минаева Е. С. на ? долю жилого дома. Жилой дом, подлежащий разделу состоит из: лит. Номер обезличен – жилой дом, стены бревенчатые, фундамент каменные столбы, цоколь земляной, износ 60%., лит.Номер обезличен – веранда, стены каркасно-обшевные, одинарные, износ 20%, лит.Номер обезличен – веранда, стены каркасно-обшевные, одинарные, износ 60 %, лит.Номер обезличен – холодная пристройка, износ 30% служебных строений. Лит.Номер обезличен – сарай, стены дощатые, износ 65%, лит.Номер обезличен – гараж, стены дощатые, износ 50%, лит.Номер обезличен – гараж, стены дощатые, с одной стороны обшиты железом, износ 40%, литНомер обезличен – баня, стены из бруса, износ 0%, лит.Номер обезличен – сарай, стены шиферные листы, износ 15%, лит.Номер обезличен – уборная, дощатая, износ 0%, лит.Номер обезличен – уборная, дощатая, износ 10%.
Порядок пользования жилым домом и хозпостройками между сособственниками сложился и определился следующим образом:
Истица пользуется правой частью жилого дома лит.Номер обезличен по фасаду, жилой комнатой площадью Номер обезличен кв. м с печью, лит.Номер обезличен – верандой, лит.Номер обезличен – холодной пристройкой, лит.Номер обезличен – сараем и лит.Номер обезличен – гаражом, уборной лит.Номер обезличен. Ответчик Холодов В.И. пользуется левой частью жилого дома лит.Номер обезличен по фасаду: жилой комнатой площадью Номер обезличен кв. м с печью, верандой лит.Номер обезличен гаражом лит.Номер обезличен, баней лит.Номер обезличен, сараем лит.Номер обезличен колодцем лит.Номер обезличен Такой порядок пользования сложился между сособственниками с Дата обезличена. Лит.Номер обезличен – веранда возведена ответчиком без разрешения и разделу подлежать не может. Номер обезличен – колодец, лит.Номер обезличен – баня, возведены ответчиком за свой счет.
Разделу между сособственниками будет подлежать: лит.Номер обезличен – жилой дом, общей полезной площадью Номер обезличен. м.
лит.Номер обезличен – холодная пристройка общей площадью Номер обезличен кв. м
Лит.Номер обезличен – веранда площадью Номер обезличен кв. м
сарай лит.Номер обезличен размером Номер обезличен п/м
сарай лит.Номер обезличен размером Номер обезличен п/м
гараж лит.Номер обезличен размером Номер обезличен п/м
гараж лит.Номер обезличен размером Номер обезличен п/м
уборная лит.Номер обезличен.
Выдел доли в жилом доме связывается с полезной площадью. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20. 12. 1983г. №11, от 21. 12. 1993г. №11, от 25. 10.1996г. №10) выдел доли жилого дома в натуре связывается с полезной площадью жилого дома. Общая полезная площадь жилого дома составляет 40.9 кв.м.
На ? долю будет полагаться Номер обезличен кв. м. Действительная стоимость жилого дома составит: Номер обезличен руб.
На разрешение суда экспертиза предлагает следующий вариант раздела жилого дома:
Суду представлен 1 вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, с которым согласны стороны и 2 варианта раздела земельного участка — по фактическому пользованию и по долям, согласно правоустанавливающих документов.
В судебном заседании из опроса сторон установлено, что стороны согласны с представленным экспертом вариантом раздела жилого дома по фактическому пользованию, вариантов раздела дома в точном соответствии с долями сособственников не имеются. Общая полезная площадь жилого дома, подлежащая разделу, составляет Номер обезличен кв. м. На ? долю будет полагаться Номер обезличен кв. м. Истица занимает Номер обезличен кв. м полезной площади, что на Номер обезличен кв. м больше, а ответчик соответственно на Номер обезличен кв. м меньше. Представить вариант раздела с учетом долей экспертизе не представляется возможным, так как необходим будет перенос стены на Номер обезличен п/м из комнаты поз.12 площадью Номер обезличен кв. м в комнату площадью Номер обезличен кв. м поз.1 на плане, что технически невозможно, так как это может повлечь за собой обрушение дома. По представленному разделу переоборудования не требутся. Долевое соотношение сторон в праве собственности измениться и составит: Воршевой А. А. - 62/100 доли, Толкачевым А. И. – 38/100 долей. Воршева А. А. при этом выплачивает денежную компенсацию Толкачеву А.И. в сумме Номер обезличен руб. Истец не возражает признать за ответчиком право собственности на мансарду под Лит. Номер обезличен.
В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Эксперт подтвердил, что при строительстве мансарды под Лит. Номер обезличен строительные, пожарные, санитарные нормы не нарушены, а потому суд считает возможным признать за ответчиком право собственности на Лит. Номер обезличен
Судом, с учетом мнения сторон по делу, принимается представленный экспертом вариант раздела дома по фактическому пользованию.
Из пояснений эксперта следует, что фактически стороны пользуются земельным участком площадью Номер обезличен кв.м.. где участок площадью Номер обезличен кв.м. является запользованной и не входит в раздел. Истец просит суд произвести раздел земельного участка в соответствии с долями и правоустанавливающими документами. Ответчик не согласен с разделом участка по долям, просит суд произвести раздел участка по фактическому пользованию. В связи с тем, что между сторонами существует спор относительно раздела земельного участка, суд считает необходимым произвести раздел земельного участка по варианту Номер обезличен, т.е. в соответствии с долями, правоустанавливающими документами и кадастровыми планами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минаевой Елены Сергеевны о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на дом, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между Минаевой Еленой Сергеевной с одной стороны и Холодовым Валентином Ивановичем с другой стороны на жилой дом Номер обезличен по адресу: ... ... ...
Произвести раздел жилого дома Номер обезличен ...... ... по варианту Номер обезличен заключения экспертизы:
Выделяется Холодову В. И. часть Номер обезличен жилого дома слева по фасаду (см. на черт. не закрашено ):
1. Часть лит.Номер обезличен комната площадью Номер обезличен. м (на плане поз.7), стоимостью Номер обезличен.
2. Печь - Номер обезличен руб.
3. Гараж лит.Номер обезличен руб.
4. Сарай лит.Номер обезличен руб.
5. Баня литНомер обезличен -
6. Уборная лит. Номер обезличен руб.
7. Колодец лит.Номер обезличен –
8. ? часть сарая лит.Номер обезличен.
Итого на сумму Номер обезличен руб., полагается на сумму Номер обезличен руб., меньше на Номер обезличен руб.
Выделяется Минаевой Е. С. часть Номер обезличен жилого дома справа по фасаду (см. на черт. Закрашено в красный цвет):
1. Часть лит.Номер обезличен комната площадью Номер обезличен кв. м, стоимостью Номер обезличен руб.
2. Печь – Номер обезличен.
3. Веранда лит.Номер обезличен руб.
4. Холодная пристройка лит.Номер обезличен руб.
5. ? Сарай лит.Номер обезличен руб.
6. Гараж лит.Номер обезличен руб.
7. Уборная лит.Номер обезличен руб.
Обязать Холодова Валентина Ивановича произвести следующие переоборудования:
- установить дверной проем из Лит. Номер обезличен стоимостью Номер обезличен руб.
- произвести устройство деревянной разделительной перегородки в Лит. Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено Дата обезличена г.
Судья: Э.Р. Зарипова