Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2010 года. г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коваленко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палкиной Марии Ивановны к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: ... обозначенный в кадастровом паспорте по состоянию на 03.09.2009 года под литером Г6 и право собственности на земельный участок площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: ... для индивидуального гаражного строительства из земель населенных пунктов.
Истица обосновала свои требования тем, что ей был предоставлен земельный участок под строительство гаража и выдано разрешение на строительство гаража. На данном земель ном участке она осуществила постройку гаража, который находится в границах участка, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Истица исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Наро-Фоминского района Московской области не возражал по заявленным исковым требованиям.
3-е лицо - Администрация городского поселения Селшятино Наро-Фоминского района Московской области, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела. В адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица ГСК «Патриот» согласен с исковыми требованиями, суду пояснил, что земельные участки выделялись не на ГСК, а каждому гражданину отдельно, они осуществили строительство гаражей, оформить свое право не могут. ГСК был создан для того, чтобы осуществлять содержание и обслуживание гаражей.
В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцу приказом по совхозу «Нара» от 26 февраля 1993 года за №70 был предоставлен земельный участок для строительства гаража л.д. 5). Постановлением Главы Администрации Петровского с/о №31 от 27 января 1997 года было разрешено строительство автогаража л.д. 6). Постановлением Главы Администрации г/п Селятино №36 от 09.02.2010 года был уточнен адрес по которому разрешено строительство гаража: ... л.д. 7).Факт создания гаража и его размеры, местоположение установлены и подтверждаются кадастровым паспортом, планом-схемой размещения, техническим паспортом л.д. 8-9,10). Площадь земельного участка, его границы и согласование данных границ подтверждаются схемой границ земельного участка, актом установления границ, актом согласования местоположения границы земельного учасмтк4а, учетной карточкой л.д. 11-14). Из заключения Администрации г/п Селятино следует, что земельный участок Номер обезличен на котором расположен гараж истицы входит в границы населенного пункта д. Софьино городского поселения Селятино.
Суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку не представлены доказательства того что, сохранение строения нарушает, чьи либо интересы, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект недвижимости гараж находится в пределах границ земельного участка отведенного истцу. Площадь гаража и площадь земельного участка – Номер обезличен кв.м. установлена исходя из внешних границ гаража.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, ответчика, третье лицо, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ: при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу оно приобретает право и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ: граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях не ограничено.
Истице земельный участок был предоставлен для строительства гаража, она осуществила строительство данного объекта с разрешения, выданного ей уполномоченным органом. После строительства объекта недвижимости - гаража у истицы возникло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Границы земельного участка согласованы, гараж, и земельный участок под ним, находятся в сложившейся застройке.
Таким образом, требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Палкиной Марии Ивановны удовлетворить.
Признать за Палкиной Марией Ивановной право собственности на гараж, расположенный по адресу: ... обозначенный в кадастровом паспорте по состоянию на 03.09.2009 года под литером Г6.
Признать за Палкиной Марией Ивановной право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ... для индивидуального гаражного строительства из земель населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: М.Е. Чертков.