РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Наро-Фоминск 24 мая 2010 г.
Наро-фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего федерального судьи Черткова М.Е., при секретаре судебного заседания Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2587/10 по иску Логвиновой Т.П. к Управлению Лесного хозяйства по Московской области и г. Москва об обязании переоформить договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истица указывает, что в 1996 году между Наро-Фоминским лесхозом – с одной стороны и её отцом Порубай П.К. – с другой стороны был заключен договор на аренду участка лесного фонда в Кузнецовском лесничестве площадью Номер обезличен га для возделывания сельхозкультур. Данный договор (п. 3) заключен сроком с июня 1996 года по июнь 2045 года. Данный договор аренды был зарегистрирован в Наро-Фоминском районном комитете по земельным ресурсам 19 июня 1996 года за Номер обезличен.
Истец полагает, что данный договор подлежит переоформлению с ней после смерти отца в соответствии с требованиями Лесного кодекса РФ от 04.12.2006 года №200-ФЗ. Что она передала заявление в агентство лесного фонда по Московской области заявление о приведении договора в соответствие с Лесным кодексом РФ. Что на момент спора Порубай П.К. умер и права наследования по закону перешли к ней.
Истица Логвинова Т.П. иск поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что пользуется данным участком и желает переоформить договор аренды на себя, дальше будет пользоваться участком и оплачивать арендную плату.
Представитель Управления Лесного хозяйства по Московской области и г. Москва Шевчук Н.В. в судебном заседании пояснила, что решение на усмотрение суда, возражений по делу не представила.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск Логвиновой Т.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что 16 июня 1996 года между Наро-Фоминским лесхозом – с одной стороны и Порубай П.К. – с другой стороны был заключен договор на аренду участка лесного фонда в Кузнецовском лесничестве площадью Номер обезличен га для выращивания сельхозкультур. Данный договор (п. 3) заключен сроком с 1996 года по 2045 года и зарегистрирован в Наро-фоминском районном комитете по земельным ресурсам 19 июня 1996 года за Номер обезличен.
Истица Логинова Т.П. является наследницей после смерти Порубай П.К. к его имуществу, принявшей наследство, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и свидетельствами о праве на наследство по закону на земельный участок и квартиру л.д. 11-12,16).
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Действующим законодательством, равно как и положениями договора аренды от 19 июня 1996 года не закреплены в качестве оснований для расторжения договора обстоятельства, на которые указывает истец по первоначальному иску в обоснование своих требований.
Согласно ст. 4 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЛЕСНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 1 января 2009 года. Для приведения договора аренды участка лесного фонда и договора безвозмездного пользования участком лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации осуществляется подача заявлений о переоформлении таких договоров на договор аренды лесного участка или договор безвозмездного срочного пользования лесным участком.
Во исполнение данного требования был издан Приказ Министерства природных ресурсов РФ от 04 октября 2007 года за № 258 «Об утверждении порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом РФ».
Согласно положениям указанного Порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом РФ, для приведения договоров аренды участков лесного фонда, договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5278) (далее - Лесной кодекс Российской Федерации) лицами, использующими соответствующие участки лесного фонда, осуществляется подача заявления о переоформлении таких договоров на договор аренды участка лесного фонда или договор безвозмездного срочного пользования лесным участком (заявление о переоформлении) (п. 2). Срок рассмотрения заявления о переоформлении и прилагаемых к нему документов не должен превышать 30 дней с даты их получения (п. 6). По результатам рассмотрения заявления о переоформлении уполномоченным органом выносится решение о переоформлении договора аренды участка лесного фонда или договора безвозмездного пользования участком лесного фонда на договор аренды лесного участка или договор безвозмездного срочного пользования лесным участком (далее - решение) (п. 7). Решение должно содержать: сведения о заявителе (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина, в том числе гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем); местоположение и площадь лесного участка; вид использования лесов; срок договора аренды лесного участка, срок действия договора безвозмездного срочного пользования лесным участком (п. 8). Решение является основанием для заключения договора аренды лесного участка по форме примерного договора аренды лесного участка, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 мая 2007 г. N 324 "О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 23, ст. 2793), или договора безвозмездного срочного пользования лесным участком (п. 9).
Так согласно ст.ст. 606,607 ГК РФ: земельный участок может быть объектом аренды. При заключении договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. ст. 1141,1142,1152,1153 ГК РФ истица являясь наследником первой очереди приняла наследство после смерти отца Порубай П.К. и получила свидетельства о праве на земельный участок и квартиру. Также она имеет право на аренду земельного участка после своего наследодателя, поскольку действие договора аренды не окончено и право аренды перешло к ней в порядке наследования по закону.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Логвиновой Т.П. удовлетворить.
Обязать Управление Лесного хозяйства по Московской области и г. Москва переоформить договор аренды земельного участка на Логвинову Тамару Павловну.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: М.Е. Чертков.