Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличена года
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Полторак Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедова Сергея Анатольевича к СНТ «Кантемировец», Администрации Наро-Фоминского района Московской области, Меньшову Александру Владимировичу, Поляничко Елене Викторовне о признании незаконным исключения из членов садоводческого товарищества. признании частично недействительным Постановления Главы Наро-Фоминского района Московской области, признании недействительным договора купли продажи земельного участка, признании недействительным государственной регистрации права собственности и сделки, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Нефедов С.А. обратился в суд с иском к СНТ «Кантемировец», Администрации Наро-Фоминского района Московской области, Меньшову Александру Владимировичу, Поляничко Елене Викторовне о признании незаконным исключения из членов садоводческого товарищества. признании частично недействительным Постановления Главы Наро-Фоминского района Московской области, признании недействительным договора купли продажи земельного участка, признании недействительным государственной регистрации права собственности и сделки, признании права собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ...».
В обоснование иска истец ссылается на то, что в Дата обезличена году решением исполкома Наро-Фоминского совета народных депутатов Московской области ему выделен земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен.м. в СНТ «Кантемировец». Истца включили в члены садоводческого товарищества, взыскали первичные взносы, взнос за приватизацию, за выдачу госакта, выдали членскую книжку. Истец выкорчевывал деревья, имеющиеся на участке, пользовался участком, огородил металлической сеткой, поставил вагончик, посадил кусты смородины, клубнику и другие насаждения.
В настоящее время, истец решил произвести регистрацию права на земельный участок, однако стало известно, что он принадлежит на праве собственности иному лицу — Поляничко Е.В., которая приобрела участок у гр. Меньшова А.В. по договору купли продажи. В свою очередь Меньшов А.В. приобрел право собственности на спорный земельный участок на основании Постановления Главы Наро-Фоминского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена г.
Истец оспаривает все правоустанавливающие документы, оформленные на иных лиц, в отношении земельного участка и просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования.
Представитель Администрации Наро-Фоминского района Московской области с иском не согласился, мотивируя свои возражения тем, что истец не представил суду выписку из протокола решения собрания СНТ «Кантемировец» о принятии Нефедова С.А. в члены садоводческого товарищества, выделении ему земельного участка Номер обезличен, в решении исполкома Наро-Фоминского совета народных депутатов Московской области от Дата обезличена года отсутствуют сведения о выделении истцу земельного участка Номер обезличен, в членской книжке садовода имеются исправления отчества лица в отношении которого выдан документ, так в решении исполкома фигурирует Нефедов С.А., а в членской книжке садовода — Нефедов Андрей Анатольевич, имя Сергей зачеркнуто. Представитель Администрации Наро-Фоминского района М.о. не усматривает нарушения прав истца, поскольку Постановление Главы Администрации Наро-Фоминского района М.о. от Дата обезличена г. Номер обезличен в части предоставления Меньшову А.В. в собственность земельного участка Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. вынесено на основании представленных, в соответствии с законом, документов, в частности — заявления Меньшова А.В., решения собрания о принятии Меньшова А.В. в члены СНТ «Кантемировец», выделении ему земельного участка Номер обезличен, плана участка, акта согласования границ, подписанных с владельцами смежных участков и представителем садоводческого товарищества, членской книжки на Меньшова А.В.
Представитель Поляничко Е. В. исковые требования Нефедова С.А. не признал, пояснив, что Поляничко Е.В. стала владельцем земельного участка Номер обезличен в СНТ «Кантемировец» на основании сделки, заключенной с Меньшовым А.В., в установленном законом порядке, зарегистрировала право на участок в регистрационной службе, принята в члены СНТ «Кантемировец», ей выдана членская книжка, какого либо спора относительно земельного участка не имелось.
Дело рассмотрено в отсутствие Меньшова А.В., извещенного о дне слушания дела судебной повесткой.
Представитель СНТ «Кантемировец» просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В ранее данных пояснениях, представитель СНТ «Кантемировец» с иском не согласился, указывая на то, что в Дата обезличена году за членами садоводческого товарищества были закреплены земельные участки на собрании членов товарищества, до Дата обезличена г. нумерация участков менялась два раза по причине формирования товарищества, истец в члены СНТ «Кантемировец» не принимался, отсутствует в списке членов товарищества, в садоводческом товариществе не появлялся, взносы не оплачивал, в жизни товарищества участия не принимал, на общих собраниях участия не принимал, какого либо земельного участка ему выделено не было, в границах садоводческого товарищества истец земельного участка не имеет.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с Федеральным Законом « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 г. садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений)
Статьей 4 указанного закона установлено, что граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека.
Учредительным документом объединения является Устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения (ст.16 ФЗ).
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона №66-ФЗ, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства)\ Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правления такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Согласно ст. 19 Федерального закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан в том числе нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать взносы.
Ст. 21 указанного закона установлена компетенция общего собрания членов объединения.
К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения(собрания уполномоченных) относятся, в том числе, вопросы приема в члены такого объединения и исключения из его членов.
Таким образом, по смыслу указанных норм закона, членство в СНТ обусловлено, в том числе, наличием у гражданина земельного участка на территории товарищества, подтверждением того, что гражданин является учредителем товарищества, наличием решения общего собрания о приеме гражданина в члены СНТ.
Согласно действующего Устава СНТ «Кантемировец» - п.4.5 раздел 4, членом СНТ могут стать граждане достигшие 18 лет и имеющие земельные участки в границах товарищества. Гражданин желающий вступить в члены товарищества подает заявление в письменной форме в правление товарищества которое на основании этого заявления вносит вопрос о принятии в члены товарищества лица, подавшего заявление в повестку дня общего собрания. Общее собрание СНТ принимает решение о принятии (или отказе в приеме) претендента в члены товарищества. Со дня принятия решения о приеме претендент считается членом товарищества. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев после дня приема его в члены товарищества должна быть выдана правлением членская книжка или другой документ удостоверяющий членство. Каждый член товарищества в любой момент вправе выйти из товарищества передав письменное заявление о выходе в правление.
В материалах дела имеются документы из которых следует, что решением Наро-Фоминского совета народных депутатов от Дата обезличена г. утверждены границы отвода в/ч Номер обезличен и госпиталю (в/ч Номер обезличен) под коллективное садоводство площадью Номер обезличен га из земель .... Постановлением Главы Администрации от Дата обезличена г. Номер обезличен утверждены фонды под коллективное садоводство в/ч Номер обезличен общей площадью Номер обезличен га из земель ... с правом вырубки леса на участке площадью Номер обезличен га. Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района от Дата обезличена г. утверждены границы планов отвода и выдача Госакта на право пользования землей с/т «Кантемировец№ (в/ч Номер обезличен) под расширение садоводческого товарищества общей площадью Номер обезличен га в т.ч Номер обезличен га в Наро-Фоминскому РЦ ГСЭН из земель Наро-Фоминского военного лесничества (....л.д.6-10. На заседании Архитектурно-технического Совета при главном архитекторе г. Наро-Фоминска Дата обезличена г. рассмотрен проект планировки и застройки территории с/т «Кантемировец» (заказчик в\ч Номер обезличен), расположенного у ... на землях военного лесничества (площадь территории Номер обезличен га, количество участков Номер обезличен, площадь индивидуального участка Номер обезличен кв.м.). Впоследствии Дата обезличена года на заседании Градостроительного Совета при главном архитекторе Наро-оминского района рассмотрен проект планировки и застройки территории СНТ «Кантемировец», расположенного вблизи д. Головеньки Ташировского с/о Наро-Фоминского района (заказчик СНТ «Кантемировец).
В подтверждение исковых требований истец представил суду решение исполкома Наро-Фоминского совета народных депутатов от Дата обезличена года л.д.6/ о выделении Нефедову С.А. - инженеру ЦРДС садового участка в счет 20% исполкома горсовета в с/т в/ч Номер обезличен д. ..., членскую книжку садовода на Нефедова Андрея Анатольевича (имя «Сергей» зачеркнуто) от Дата обезличена года, с надписью на лицевой стороне членской книжки - Номер обезличен и квитанцию к приходному кассовому ордеру на сумму Номер обезличен руб. (Номер обезличен первый взнос, Номер обезличен руб. госакт, Номер обезличен руб. взносы, Номер обезличен руб. приватизация) на имя Нефедова С.А.
Из пояснений представителя истца следует, что истец пользовался участком с Дата обезличена по Дата обезличена годы, границы участка показал председатель, владельцев соседних участков истец не знает, с Дата обезличена года истец участком не пользовался копил денежные средства, членские взносы с Дата обезличена года не оплачивал, решения общего собрания, протокола собрания о приеме в члены товарищества и исключения из него не имеет. В Дата обезличена году по сведениям регистрационной службы истец узнал о нарушенном праве - о наличии иного собственника на участок Номер обезличен в СНТ «Кантемировец».
Из представленных суду документов, пояснений председателя СНТ «Кантемировец», представителей Администрации Наро-Фоминского района Московской области, представителя Поляничко Е.В. следует, что на основании Постановления Главы Наро-Фоминского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года гр. Меньшову А.В. выделен в собственность земельный участок Номер обезличен в СНТ «Кантемировец» в установленном законом порядке, после предоставления необходимых документов. Меньшов А.В. числится в списке членов СНТ «Кантемировец» л.д. 21, 31/. Меньшов А.В. оформил Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г. и воспользовавшись правом собственника продал земельный участок гр. Поляничко Е.В., л.д.23-26/, которая в свою очередь получила Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д.22/; принята в члены СНТ «Кантемировец».
Представитель Поляничко Е.В. пояснил, что на земельном участке возведена баня и вокруг растут многолетние лесные деревья, а потому ставит под сомнение слова представителя истца о том, что истец в свое время выкорчевал деревья и кустарники на земельном участке.л.д.18/.
Оценив в совокупности представленные доказательства суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду того, что в решении исполкома Наро-Фоминского совета народных депутатов Московской области от Дата обезличена года не имеется указания на выделение конкретного земельного участка, решения (протокола) собрания членов товарищества СНТ «Кантемировец» о принятии истца в члены садоводческого товарищества и выделении истцу земельного участка Номер обезличен суду не представлено, как не представлено и решения собрания об исключении истца из членов СНТ «Кантемировец». В членской книжке имеются исправления в указании лица, в отношении которого выдана книжка, которые никем не заверены, а также отсутствует ссылка на решение собрания на основании которого истец принят в члены СНТ «Кантемировец»; с Дата обезличена г. истец членские взносы не оплачивал, собрания не посещал, со слов представителей истца осваивал участок с Дата обезличена по Дата обезличена., однако с владельцами смежных земельных участков не знаком, ходатайства об их опросе в качестве свидетелей в судебном заседании не заявлялось. Напротив, Меньшов А.В. значится в списке членов СНТ «Кантемировец», в установленном законом порядке он являлся собственником земельного участка Номер обезличен в СНТ «Кантемировец», продал земельный участок гр. Поляничко Е.В., которая является собственником земельного участка Номер обезличен в установленном порядке и принята в члены СНТ «Кантемировец» в соответствии с Уставом СНТ «Кантемировец», о наличии какого либо спора по земельному участку не было известно ни Меньшову А.В., ни ПоляничкоЕ.В. В связи с этим суд считает, что с учетом положений Постановления Конституционного суда РФ от 25.03.2004 года за № 98-), земельный участок у Поляничко Е.В., как у добросовестного приобретателя не может быть истребован.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нефедова Сергея Анатольевича к СНТ «Кантемировец», Администрации Наро-Фоминского района Московской области, Меньшову Александру Владимировичу, Поляничко Елене Викторовне о признании незаконным исключения из членов садоводческого товарищества, признании частично недействительным Постановления Главы Наро-Фоминского района Московской области, признании недействительным договора купли продажи земельного участка, признании недействительным государственной регистрации права собственности и сделки, признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней, с даты принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено Дата обезличена г.
Судья Э.Р. Зарипова