Дело № 2-356/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации09 февраля 2010 г. г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд Московской области в составе судьи Черткова М.Е., при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимовой Ольги Дмитриевны к ООО «Олимп-1», ОАО «ГЛАВУКС» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Рахимова О.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Олимп-1», ОАО «Главукс» о признании за ней право собственности на квартиру Номер обезличен жилого дома № ... .... Исковые требования обоснованы тем, что между ООО «Олимп-1» и Рахимовой Ольгой Дмитриевной был заключен договор инвестирования строительства спорной квартиры. Рахимова О.Д. выполнила все свои обязательства по инвестированию квартиры и уплатила согласно договору необходимую сумму за квартиру. Таким образом, истица приобрела право собственности на квартиру. Жилой дом принят в эксплуатацию. Истица не может оформить право собственности на спорную квартиру в установленном порядке, поскольку в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию имеют разночтения в акте приемочной комиссии и техническом паспорте на жилой дом относительно года постройки объекта.
Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика ООО «Олимп-1» в судебном заседании иск признал.
Представитель ответчика ОАО «Главукс», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.
Представитель ФГУ «Дирекция Агроэлеваторстрой», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и принимается судом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ОАО «ГЛАВУКС» и ООО «Олимп-1» заключили договоры Номер обезличена от 24.08.2001г. об инвестировании и Номер обезличен от 12.02.2002г. генподряда в завершении строительства жилого дома
20.08.2003 года между ООО «Олимп-1» и Рахимовой О.Д. был заключен договор Номер обезличен долевого участия об инвестирование строительства жилого дома, в том числе спорной квартиры, согласно которому инвестор принял на себя обязательства инвестировать строительство квартиры в объеме и сроки, указанные в договоре, приобретая при этом право на получение в собственность квартиры.
28.12.2006 года жилой дом был принят в эксплуатацию, акт приемочной комиссии утвержден постановлением Номер обезличен Главы Наро-фоминского района.
Выполнение истицей своих обязательств по заключенному договору инвестирования в полном объеме подтверждено ведомостью фактических стройсбережений, актом об исполнении договора, квитанциями, актом приема-передачи квартиры.
Осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру истец не может в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.
Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 4).
Статьей 6 указанного закона установлено, что инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8).
Договор между ООО «Олимп-1» и истцом заключен в соответствии с указанными нормами закона, не противоречит статье 382 Гражданского кодекса РФ. За
Договор является договором о долевом участии в строительстве жилого дома и отношения сторон по данному договору регулируются общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.
Право на жилище установлено статьёй 40 Конституции Российской Федерации. Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ» № 15-ФЗ от 26.01.1996 г., в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей»).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору подтверждено представленными доказательствами, а именно: договором инвестирования квартиры, заключенный между ООО «ОЛИМП» и Рахимовой О.Д. и ведомостью стройсбережений, квитанцией об оплате л.д. 11-14,15-17). Данный дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Постановлением Главы Наро-Фоминского района №1948 от 28.12.2006 года и актом о приемке в эксплуатацию л.д. 35-38). Дому присвоен почтовый адрес, что следует из Постановления Главы с/п Марушкинское Номер обезличен от 31.07.2006 года л.д. 39).Факт наличия данной спорной квартиры и передача её истице подтверждается актом приема передачи, техническим паспортом и кадастровым паспортом л.д. 40-50).
Суд, считает, что доводы ОАО «Главукс» о том, что в соответствии с подп. 2 ст. 220 ГПК РФ производство по данному делу подлежит прекращению, так как по данному иску Рахимовой О.Д. выносилось решение Наро-фоминским городским судом 06 декабря 2006 года необоснованны. Нет оснований для прекращения производства по делу поскольку, несмотря на то, что спор идет между теми же сторонами и о том же предмете, основания по которым истица просит признать за ней право собственности на квартиру другие. Так в данном деле истицей представлены доказательства, подтверждающие, что дом принят в эксплуатацию, однако ранее дом не был принят в эксплуатацию. Решением Наро-фоминского городского суда 06 декабря 2006 года отказано в иске исходя из того, что дом был не принят в эксплуатацию, объектом прав не являлся, ответчик по условиям договора не имел возможности исполнить свои обязательства по передаче документов для передачи квартиры в собственность истице л.д. 63-64).
Также суд считает необоснованными доводы ОАО «Главукс» и правопритязания ФГУ Дирекции «Агроэлеваторстрой» о том, что данная квартира была закреплена за ФГУ Дирекцией «Агроэлеваторстрой» исходя из Протокола распределения квартир от 01 марта 2004 года и схемы распределения квартир, на основании Договора Номер обезличена от 24.08.2004 года соединения вкладов ОАО «Главукс» и ФГУ Дирекции «Агроэлеваторстрой» в целях реализации инвестиционного проекта по строительству данного дома. К такому выводу суд пришел на основании судебного акта, а именно Решением Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2009 года было отказано в иске ФГУ «Дирекция Агроэлеваторстрой» о признании за ним права оперативного управления на квартиры в доме Номер обезличена по адресу: ... ..., в том числе и на спорную квартиру Номер обезличен. Вышеуказанным судебным актом, не было установлено за ФГУ «Дирекция Агроэлеваторстрой» право оперативного управления на спорную квартиру.
Анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истицы права требования к ответчикам и обоснованность исковых требований. Выполнив свои обязательства по договору инвестирования квартиры, истица тем самым приобрела право собственности на объект капитальных вложений.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рахимовой Ольги Дмитриевны, удовлетворить.
Признать за Рахимовой Ольгой Дмитриевной право собственности на квартиру Номер обезличен жилого дома № ... ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: М.Е. Чертков.
...
......
...
...
... ...
... ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
... ...
...
...
...
...
... ...
...
...
...
...
..., ...
...
... ...
...
...
... ...
...
...
...
... ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
... ...
...
...
...
...
...
... ...
...
... ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
ФИО6Дата обезличена ... ...
...
...
...
...
...
...
...
... ...
...
...
....
...
...
...
...
... ...
...
...
... ...
...
...
...
...
...
...
... ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Дата обезличена ...
...
...
...
... ...
...
...
...
...
...
...
... ...
...
...
...
...
...
...
...
... ...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
... ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
.........
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...я