Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Дата обезличенаг.
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Полторак Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яновой Людмилы Григорьевны к ОАО «УК ЖКХ» о перерасчете долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
Янова Людмила Григорьевна обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ОАО «УК ЖКХ» произвести перерасчет долга за жилое помещение и коммунальные услуги, признав незаконным возложение на нее обязанности по внесению платы за период до Дата обезличена г.
В обоснование иска истица ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ... .... Квартира была приобретена в силу договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано Дата обезличена года, с этого момента, по мнению истицы, и должны начисляться платежи за квартиру. Ответчик направил истице счет-извещение на оплату, начиная Дата обезличена с чем истица не согласна.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика с иском не согласен, просил в иске отказать.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, его представителя, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим оснвоаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в силу ст. 310 ГК РФ.
В силу п.1 ст.450 ГК РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что Дата обезличена года между истицей и ООО «СМУ-29» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен.
По условиям договора, истица внесла денежные средства на строительство квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ....
ООО «СМУ-29», в свою очередь, обязался сдать дом в эксплуатацию не позже Дата обезличена г. ( п.3.1.7. договора), передать квартиру истице по передаточному акту не позже трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.1.4. договора).
Согласно п. 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5. указанного договора, в обязанности истицы входило также принять по передаточному акту квартиру, подписать с управляющей компанией договор о содержании и техническом обслуживании квартиры, произвести предварительную ( вперед до 4-х месяцев) оплату расходов по обслуживанию дома и коммунальных услуг.
Обязательства со стороны ООО были выполнены : разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено Дата обезличена г., Дата обезличена г. квартира и ключи от нее были переданы по передаточному акту истице, претензий у сторон не было. С этого момента, истица пользуется квартирой.
Истцу были направлены счета-извещения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с января 2009 г. В силу взятых на себя обязательств в п.3.2.5.договора, истица обязана была произвести оплату.
Суд не может согласиться с доводом истца о том, он должен производить платежи с момента регистрации права собственности – с Дата обезличена г., так как обязанность в предварительном порядке в течение 4 месяцев производить платежи прямо предусмотрена договором от Дата обезличена. Также судом не может быть принят во внимание довод о том, что истица нуждалась в квартире и была готова подписать договор на любых условиях. Договор и его условия никем не оспаривались.
Руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Яновой Людмилы Григорьевны к ОАО «УК ЖКХ» о перерасчете долга по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, признании незаконным возложение обязанности по внесению платы за период до Дата обезличена г. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней, со дня его изготовления. Решение изготовлено Дата обезличена г.
Судья: Э.Р. Зарипова