Дело №2- 2121 /10 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
Дата обезличена
Наро-Фоминский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.
при секретаре –Сухаревой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменоброцького Игоря Ярославовича к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л :
Каменоброцький И.Я. обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. расположенный по адресу: ...
В обоснование своего требования ссылается на то, что ему на основании договора купли-продажи домовладения от Дата обезличена года принадлежит на праве собственности жилой дом №Номер обезличен по указанному адресу.
Принадлежащий ему дом расположен на земельном участке Номер обезличен кв.м. (согласно геодезических замеров) и предоставлен из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства
Обратившись к ответчику с заявлением о передаче ему в собственность бесплатно земельного участка, получил отказ с предложением выкупа земельного участка.
С данным отказом истец не согласен, так как считает, что имеет право на получение земельного участка бесплатно, поскольку прежние владельцы дома пользовались земельным участком на протяжении более 40 лет и вправе были приватизировать участок. Весь объем прав на земельный участок предыдущего владельца дома перешел к нему.
Истец Каменоброцький И.Я. в судебном заседании отсутствовал, просил суд рассмотреть иск в его отсутствии и удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель администрации Наро-Фоминского муниципального района в судебное заседание не явился. В своем письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ,
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ п.1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В таком случае право переходит на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Право постоянного (бессрочного) пользования - это вещное право, и объем его устанавливается законом.
Данная норма также соответствует п. 2 ст. 552 ГК РФ «Продажа недвижности, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договорам.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующий земельным участком на тех же условиях, что и продавец, даритель и т.д. недвижимости.»
В соответствии со ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях не ограничено.
Согласно п. 9.1 названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 7 марта 1996 года за № 337 « О реализации конституционных прав граждан» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе и сверх установленных предельных размеров и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещено обязывать граждан, имеющих данные участки выкупать их или брать в аренду.
В связи с вышеизложенным у покупателя жилого дома с момента возникновения права собственности на жилой дом (дата внесения записи в Наро-Фоминском БТИ о праве собственности на жилой дом), возникает право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, несмотря на то, что в ст. 20 ЗК РФ указано, что гражданам на данном праве земельные участки не предоставляются. Данное юридическое действие не является предоставлением земельного участка.
Судом установлено, что Каменоброцький И.Я. является собственником жилого дома №Номер обезличен, на основании договора купли-продажи домовладения от Дата обезличена, зарегистрированного в Наро-Фоминском БТИ Дата обезличена
Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, в настоящее время составляет Номер обезличен кв.м., что подтверждено учетной карточкой земельного участка, актом согласования границ согласованным с Администрацией сельского поселения ... Наро-Фоминского района.
Жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, находятся в сложившейся жилой застройке, ограничены соседними земельными участками, что подтверждено ситуационным планом ...
Суд считает, что к истцу перешло право пользования земельным участком от продавца с переходом права собственности на жилой дом как к правоприемнику и следовательно, перешло право на приобретение его в собственность бесплатно.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 2. ст.59 ЗК РФ Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Каменоброцьким Игорем Ярославовичем право собственности на земельный участок №Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Наро-Фоминский городской суд.
Председательствующий по делу
Судья - Л.Н. Чепурина