Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... Дата обезличена г.
Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре судебного заседания Полторак Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вержиковской Натальи Владимировны к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилой дом земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ... ... ....
В обоснование иска истец указывает на то, что жилой дом Номер обезличен принадлежит Вержиковской Н.В., Вержиковскому Ю.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Право собственности на указанный дом не зарегистрирован в регистрационной службе, ввиду отсутствия сведений о надлежащем оформленном праве оперативного управления Наро-Фоминской КЭЧ района на жилой фонд.
Истец считает, что отсутствие у Наро-Фоминской КЭЧ района надлежащего оформленного права оперативного управления не может нарушать права граждан на приватизацию жилья. В настоящее время Вержиковский Ю.А. отказывается в пользу Вержиковской Н.В. от доли на жилой дом по договору приватизации.
Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок при указанном жилом доме, площадью Номер обезличен.м., ссылаясь на то, что при переходе права собственности на строения к новому собственнику - переходит и право на земельный участок.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Вержиковский Ю.А. с исковыми требованиями согласен, отказывается от своей доли на жилой дом по договору приватизации пользу Вержиковской В.Н.
Администрация Наро-Фоминского района Московской области извещена надлежащим образом, просит провести слушание дела без участия своего представителя.
3 лица Вержиковский Ю.А., Вержиковская А.Ю., просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, с требованием истца согласны, отказываются от участия в приватизации жилого дома.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры комната.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти жилые помещения в собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В силу статьи 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 г. по делу о поверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", госудасртве закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации"
Согласно ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов….В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Отсутствие надлежащего оформления Наро-Фоминской КЭЧ района права оперативного управления, на переданный жилой фонд, не должно ущемлять право граждан на приватизацию жилья.
Судом установлено, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г., не являющегося служебным, жилой дом Номер обезличен по ... ... ... выделен Вержиковскому Ю.А. и членам его семьи Вержиковской Н.В., Вержиковской А.Ю. Вержиковскому М.Ю., Вержиковскому А.Ф. л.д.24/. Согласно данных лицевого счета и домовой книги, указанные лица, зарегистрированы в указанном доме л.д.22-23/ Вержиковский А.Ф. выписан из жилого помещения Дата обезличена г. В настоящее время дом Номер обезличен находится на балансе Администрации городского поселения Наро-Фоминск. Проекта планировки и застройки ... ... в архиве МУП "Архитектура и градостроительство" не имеется, что подтверждается справкой МУП "Архитектура и градостроительство" от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Дата обезличена г. оформлен договор на передачу квартир (домов) в собственность между Администрацией Наро-Фоминского района московской области и Вержиковской Н.В., Вержиковским Ю.А., по условиям которого жилой дом передан в собственность Вержиковской Н.В., Вержиковского Ю.А., в равных долях.
В настоящее время Вержиковский Ю.А. отказывается от своей доли дома в пользу Вержиковской Н.В.
В деле имеются заявления Вержиковской А.Ю. Вержиковского М.Ю., согласно которым они согласны с иском матери и отказываются от участия в приватизации указанного выше жилого помещения.
Согласно данным технического паспорта БТИ на земельном участке расположены следующие строения - жилой дом (2-х этажный с мансардным этажом) под Лит. А, пристройка - Лит. А1, терраса - Лит. "а", гараж-Лит.Г, пристройка к гаражу - Лит. Г1, забор Лит 1, септики - Лит. с,с1.
Проанализировав представленные доказательства, суд, с учетом заявлений Вержиковского Ю.А., Вержиковского М.Ю.. Вержиковской Н.В. не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Статьей 15 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу ст. 59 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, при переходе права на строение переходит право на земельный участок на основании закона. С момента возникновения права на дом у гражданина возникает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Кроме того, в силу ст.20 ч. 5 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
Истец и члены его семьи пользуются земельным участком с Дата обезличена, границы которого огорожены С начала пользования земельным участком, истец и члены его семьи улучшали плодородный слой земли, внося ежегодно органические, минеральные удобрения, торф, песок, выращивают огородные культуры. Границы земельного участка не менялись, участок находится в черте коттеджного городка, земли общего пользования не затронуты, жилой дом, расположенный на земельном участке является местом жительства истца и членов его семьи. Согласно представленного плана (чертежа границы) земельного участка площадь земельного участка составляет Номер обезличен.м. Споров по границам земельного участка между владельцами соседних земельных участков не имеется. Границы красной линии улицы не нарушены л.д.18-20/.
В соответствии со ст. ст. 35, 36 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том, же объеме, что и их прежний собственник.
Граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Согласно ст.3, ст. 4 Закона РФ “О введение в действие Земельного Кодекса РФ”, предоставление в собственность земельных участков, ранее переданных им в постоянное пользование сроком не ограничивается, граждане, фактически пользующиеся не надлежаще оформленными и не зарегистрированными земельными участками с расположенными на них жилыми домами, вправе приобрести их бесплатно.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (с изменениями) 10 октября 2001 года с изм., внесенными Федеральным законом от 24.07.2009 N 209-ФЗ) одним из основных принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Вержиковской Натальи Владимировны, удовлетворить.
Признать за Вержиковской Натальей Владимировной право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... ... ..., обозначенный в техническом паспорте БТИ, как - жилой дом (2-х этажный с мансардным этажом) под Лит. А, пристройка - Лит. А1, терраса - Лит. "а", гараж-Лит.Г, пристройка к гаражу - Лит. Г1, забор - Лит 1, септики - Лит. с,с1.
Признать за Вержиковской Натальей Владимировной право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., выделенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Э.Р. Зарипова.