Дело № 2- 1225/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Наро-Фоминский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.
при секретаре - Сухаревой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова Сергея Геннадьевича к Громенко Сергею Васильевичу, Коноплевой Надежде Сергеевне, администрации Наро-Фоминского муниципального района, администрации городского поселения Наро-Фоминск о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л :
Плотников С. Г. обратился в суд с иском к Громенко С.В., Коноплевой Н. С., администрации Наро-Фоминского муниципального района, администрации городского поселения Наро-Фоминск о признании права общей долевой собственности на Номер обезличен долю земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, ...
В обоснование своих требований ссылаются на то, что является собственником Номер обезличен доли жилых домов на основании договора дарения от Дата обезличена
Жилые дома, состоят из Номер обезличенэтажного шлакоблочного строения ( Номер обезличен) общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе площадью Номер обезличен кв.м. и основного 1-этажного бревенчатого строения ( Номер обезличен) общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Ответчикам также принадлежат доли в праве собственности на жилой дом № Номер обезличен по указанному адресу:
Громенко С.В. - Номер обезличен доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена
Коноплевой Н. С. – Номер обезличен доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена
Земельный участок, на котором расположены жилые дома и другие сооружения, бывшими собственниками приватизирован не был в силу своей правовой безграмотности.
Обратившись к Главе городского поселения Наро-Фоминск с заявлением о передаче земельного участка в собственность бесплатно, получил отказ, мотивированный тем, что поскольку право у него на долю в жилом доме возникло после вступления в действие Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», то он не вправе получить указанный земельный участок бесплатно.
Считает, что имеет право на получение земельного участка бесплатно, так как испрашиваемый земельный участок, на котором расположены принадлежащие сторонам строения на праве общей долевой собственности, был предоставлен бывшим правообладателям жилых домов под строительство в постоянное бессрочное пользование до войны 1941-1945г.г., но в связи с аккупацией Наро-Фоминского района в годы Великой Отечественной войны первичные землеотводные документы не сохранились.
Бывшие собственники жилых домов имели право на основании ст. 37 ЗК РФ приватизировать в собственность земельный участок, на котором расположены жилые дома, но своим правом не воспользовались.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержал и просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Привлеченные по делу в качестве ответчиков совладельцы жилых домов Громенко С.В. и Коноплева Н.С., иск Плотникова С.Г. признали в полном объеме. Предъявили встречный иск о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
Плотников С.Г. встречный иск признал.
Представитель администрации городского поселения Наро-Фоминск в судебное заседание не явился. В своем письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия. Просят принять во внимание ответ от Дата обезличена № Номер обезличен адресованный сторонам на их заявление от Дата обезличена в котором изложена позиция администрации городского поселения Наро-Фоминск по данного вопросу.
Из указанного ответа следует, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенным и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из представленных документов следует, что права на жилой дом возникли после вступления в действие Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР». Такой участок может быть предоставлен в собственность за плату. (л.д. 18).
Представитель администрации Наро-Фоминского муниципального района в судебное заседание не явился. В своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель городского поселения Наро-Фоминск в судебное заседание не явился. В своем письменном ходатайстве ссылался на свое мнение, изложенное в письме от 13.11.2009г. № П-2577/2-13, адресованном сторонам, в котором указано, что права на жилой дом возникли у сторон после вступления в действие Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».. , и вправе приобрести земельные участки только за плату.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» Но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 271 ГК При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования.
Согласно ст. 36 ЗК РФ Граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ).
Из материалов дела следует, что стороны являются совладельцами жилых домов и других сооружений, расположенных на и спрашиваемом земельном участка № Номер обезличен
Так, Плотников С.Г. имеет в собственности Номер обезличен долю в праве общей долоевой собственности на жилые дома на основании договора дарения от Дата обезличена что подтверждается договором дарения (л.д. Номер обезличен); свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена (л.д. Номер обезличен);
Громенко С.В. имеет в собственности Номер обезличен доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена (л.д. 15);
Коноплева Н.С. – Номер обезличен доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена (л.д. Номер обезличен).
Прежние совладельцы дома имели указанный земельный участок в пользовании до вступления в действие Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения гранц смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное ) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях не ограничено.
Суд считает, что истцам право пользования земельным участком перешло с переходом право собственности на жилые дома в том же объеме, что и у прежних собственников, в том числе и право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ.
Поэтому доводы представителя администрации городского поселения Наро-Фоминск, изложенные в письме сторонам по делу от Дата обезличена (л.д. Номер обезличен), суд не может признать обоснованными.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иски удовлетворить.
Признать за Плотниковым Сергеем Геннадьевичем, Громенко Сергеем Васильевичем и Коноплевой Надеждой Сергеевной право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ...
За Плотниковым Сергеем Геннадьевичем на Номер обезличен долю земельного участка;
За Громенко Сергеем Васильевичем – на Номер обезличен доли земельного участка;
За Коноплевой Надеждой Сергеевной - на Номер обезличен доли земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Наро-Фоминский городской суд.
Судья