о признании права собственности

Дело Номер обезличен г.

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена г. ...

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Полторак Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Комарова Максима Леонидовича к Каровской Вере Филипповне, Футорян Николаю Павловичу о признании недействительным завещания, признания действительным договора купли продажи, признании права собственности на земельный участок.

встречному иску Каровской Веры Филипповны к Комарову Максиму Леонидовичу о признании договора купли продажи земельного участка недействительным, компенсации морального вреда,

по иску Футорян Николая Павловича к Каровской Вере Филипповне, Комарову Максиму Леонидовичу о признании не заключенным договоров дарения и купли продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комаров М.Л. обратился в суд с иском к Каровской В.Ф., Футорян Н.П. о признании недействительным завещания, признания действительным договора купли продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок Номер обезличен по ... .... В обоснование требований истец указал на то, что между Комаровым М.Л. и Футорян П.Н. заключен договор купли продажи на спорный земельный участок Дата обезличена года. Однако, как стало известно, право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит ответчику Каровской В.Ф. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Указанный документ выдан на основании завещания, оформленного супругом Каровской В.Ф., которому земельный участок принадлежал на основании договора дарения, заключенного между ним и Футорян П.Н.

Истец считает необходимым признать недействительными правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок, существующие на момент рассмотрения дела, поскольку считает законным владельцем земельного участка себя- Комарова М.Л.

Ответчик Каровская В.Ф. предъявила встречные требования, в уточнение которых просит суд о признании договора купли продажи земельного участка недействительным, освобождении земельного участка, путем сноса капитального забора, беседки и хозблока, согласно предписания УФАКОН по Московской области, компенсации морального вреда. Указывая при этом на незаконность сделки, заключенной между Комаровым М.Л. и Футорян П.Н., ввиду того, что она состоялась после дарения Футоряном В.Ф. земельного участка ее супругу. В связи с этим, строения, возведенные Комаровым М.Л. на участке принадлежащем Каровской В.Ф. подлежат сносу.

Требования Каровской В.Ф. об освобождении земельного участка, путем сноса капитального забора, беседки и хозблока, выделены в отдельное производство Дата обезличена г., рассмотрение которых приостановлено, до разрешения спора о праве на земельный участок.л.д.77/

Футорян Н.П. предъявил исковые требования к Каровской В.Ф. о признании договора дарения земельного участка незаключенным и к Комарову М.Л. о признании договора купли продажи земельного участка незаключенным. В обоснование исков ссылается на то, что договор дарения, оформленный между Футорян П.Н. и Каровским П.П. нельзя считать заключенным, поскольку на момент его оформления фактической передачи имущества не осуществлялось, акт приема передачи земельного участка сторонами по договору не подписывался, а сам Футорян П.Н. был болен, страдал перепадами артериального давления, что вызывало расстройство памяти. В связи с чем, Футорян П.Н. не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

Также, по мнению Футорян Н.П., не может быть признан заключенным договор купли продажи земельного участка, оформленный между Футорян П.Н. и Комаровым М.Л., ввиду того, что данная сделка не оформлена нотариально, и не зарегистрирована в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Наро-Фоминского района Московской области, согласно действующего законодательства, на момент подписания договора, Футорян Н.П., будучи единственным наследником Футорян П.Н. вправе претендовать на спорный земельный участок.

В судебном заседании представители Комарова М.Л., Каровской В.Ф. и Футорян Н.П., поддержали предъявленные исковые требования.

Представитель Комарова М.Л. исковые требования Каровской В.Ф. и Футорян Н.П. не признал.

Представители Каровской В.Ф. просят отказать в удовлетворении исковых требований Комарова М.Л. и Футорян Н.П.

Представитель Футорян Н.П. считает, что в удовлетворении исковых требований Каровской В.Ф. и Комарова М.Л. должно быть отказано.

Дело рассмотрено в отсутствие 3 лиц - нотариусов Ковальчак И.Я., Митюхиной М.Н., представителей Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, Администрации г\П Киевский Наро-Фоминского района Московской области, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что земельный участок Номер обезличен в ..., площадью Номер обезличен.м., принадлежал гр. Каровскому Петру Павловичу на основании Свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена года. Суду представлена нотариально заверенная копия указанног Свидетельства. Данный документ выдан на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Митюхиной М.Н. На обозрение суда представлен договор дарения от Дата обезличена года, заключенный между Футорян П.Н. и Каровским П.П., с приложением плана участка с кадастровым номером с описанием границ. - дубликат, заверенный нотариусом. Право Футоряна П.Н. на дарение участка подтверждено нотариально заверенным дубликатом Свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена года. На основании постановления Главы Администрации Ново-Федоровского с/о Наро-Фоминского райна Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен земельному участку присвоен новый адрес: ... .... Согласно справки Главы г/п Киевский от Дата обезличена г., земельный участок Номер обезличен по ... принадлежит Каровскому П.П. согласно похозяйственной книги, на основании договора дарения от Дата обезличена года.

В Дата обезличена году Каровский П.П. оформил завещание на все принадлежащее ему имущество, в пользу супруги Каровской В.Ф. Дата обезличена года Каровский П.П. умер. Каровская В.Ф. получила Свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. и, впоследствии, произвела государственную регистрацию права /Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г./

По итогам проведенной проверки Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области Дата обезличена г. установлено, что Комаров М.Л. самовольно захватил смежный земельный участок Номер обезличен, огородив единым капитальным забором земельные участки Номер обезличен в связи с чем привлечен к административной ответственности и обязан устранить нарушения путем освобождения земельного участка Номер обезличен.

В обоснование требований Комарова М.Л., его представитель представил суду копию договора купли продажи земельного участка Номер обезличен в ... от Дата обезличена года, оформленный в простой письменной форме. Данных о регистрации данного договора в нотариальной конторе, либо в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Наро-Фоминского района Московской области, не имеется. Согласно раздела 3 п. 3.1 договора – продавец передает в 3-х дневный срок с момента подписания договора покупателю земельный участок по акту приема передачи. Однако, такого акта суду не представлено.

Из пояснений Комарова М.Л. /протокол судебного заседания от Дата обезличена г. / следует, что Дата обезличена г. между Комаровым М.Л. и Футорян П.Н. заключен договор купли продажи спорного земельного участка в простой письменной форме, без удостоверения нотариусом и какой либо регистрации. Стоимость земельного участка установлена в Номер обезличен долларов, Номер обезличен из которых, со слов Комарова М.Л., он передал Футорян П.Н. в день подписания договора купли продажи. Оставшуюся сумму Комаров М.Л. обязан был передать после регистрации договора, однако, в связи со смертью Футорян П.Н. (Дата обезличена г.), передача денег не состоялась. Через год после кончины Футорян П.Н., Комаров М.Л. связался с его супругой по вопросу оформления права на земельный участок. Переговоры длились около года. Впоследствии при обращении к нотариусу стало известно о наличии завещания Футорян П.Н. всего принадлежащего ему имущества сыну Футорян Н.П. Вследствии чего Комаров М.Л. продолжил переговоры относительного земельного участка с Футорян Н.П., которые длились около года и не дали никаких результатов. Рядом со спорным участком, (по одной линии) Комаров М.Л. имеет в собственности 2 земельных участка, которых он огородил единым забором (сетка рабица) в конце Дата обезличена г. В Дата обезличена г.г. Комаров М.Л. объединил спорный земельный участок Номер обезличен с принадлежащими ему участками и огородил их в единый, возвел капитальный забор.

В судебном заседании опрошен свидетель — ФИО21 являющийся владельцем смежного земельного участка Номер обезличен с Дата обезличена года и собственником участка Номер обезличен с Дата обезличена г.Из его пояснений следует, что Комаров М.Л. огородил, принадлежащие ему 3 участка сеткой рабица в Дата обезличена., что конкретно находилось на участках Комарова М.Л. в тот период свидетель не помнит. Свидетель периодически бывает на участке Комарова М.Л. После рождения детей в обеих семьях, Комаров М.Л. и Гаврик А.В. в один год огородили принадлежащие им земельные участки капитальным забором. На участке Номер обезличен, свидетель фундамента не видел. В Дата обезличена году участков в ТИЗ «Содружество» свидетель не имел.

Опрошен в судебном заседании в качестве свидетеля — ФИО22 который с момента создания ТИЗ «Содружество» являлся членом правления, был знаком с Футорян П.Н. по работе. ФИО23 принадлежат два земельных участков, расположенных рядом со спорным участком. Свидетель с Каровским П.П. не знаком, а Комарова М.Л. знает с Дата обезличена. ФИО24 подтвердил пояснения Комарова М.Л. о том, что в Дата обезличена г.г. последний огородил два принадлежащих ему участка сеткой рабица и начал осваивать участки. Комаров М.Л. пытался связаться с хозяином участка Номер обезличен для приобретения его в собственность и в Дата обезличена году сообщил о том, что участок Номер обезличен принадлежит ему, внеся при этом денежные средства на строительство дороги, проведение электричества и членские взносы по участку Номер обезличен. В Дата обезличена г. или позднее, Комаров М.Л. объединив 3 участка в единый, огородил их капитальным забором. О наличии или отсутствии фундамента на участке Номер обезличен свидетелю ничего не известно, поскольку участок был заросший травой, и он его мог наблюдать лишь со стороны улицы.

В силу ст. 35,36 Конституции РФ

1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст. 55 ч.3 Конституции РФ

3. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 260. ГК РФ Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте...

В соответствии со ст. 572. ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В силу ст. 574. ГК РФ

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как указывалось выше, договор дарения земельного участка заключен Дата обезличена года, т.е. до принятия Федерального закона о «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. На момент заключения сделки, стороны руководствовались действующим законодательством. Сделка удостоверена нотариусом. Свидетельство о праве собственности на землю выдано Наро-Фоминским районным комитетом по землеустройству и земельным ресурсам. Таким образом, сделка совершена в установленном законом порядке. Одаряемый принял правоустанавливающий документ, приезжал на участок. Однако, по состоянию здоровья, в последние годы не имел возможности осуществлять работы на земельном участке, что подтверждается представленными медицинскими документами.

В судебном заседании свидетель ФИО25 пояснила суду, что являясь школьной подругой дочери Каровской В.Ф., бывая проездом в г. Москве, неоднократно навещала семью Каровских в Дата обезличена г.г. При этом она с дочерью Каровских, в эти годы приезжала на один и тот же земельный участок на отдых. Участок не был огорожен, к нему имелся неудобный подъезд, а на участке имелся фундамент.

Свидетель ФИО26 владелец участка, расположенного рядом со спорным участком, пояснила, что имеет в собственности участок с Дата обезличена., в Дата обезличена г. построила на нем дом. Каровского Петра и его супругу Веру, свидетель знает, поскольку до Дата обезличена года, Каровский П. неоднократно, бывая на участке помогал свидетелю с ремонтом ее автомашины, давал бензин. Хорошо запомнился свидетелю случай, когда Каровский П. довез внучку свидетеля от участка до дома, ввиду поломки автомобиля свидетеля. Это было примерно в Дата обезличена г.г. До Дата обезличена года земельный участок Каровского П.П. не был объединен в единый с участками Комарова М.Л. В Дата обезличена г.г. свидетель на участок не приезжала. Приехав на земельный участок в Дата обезличена г. свидетель увидел, что спорный участок огорожен единым капитальным забором с двумя, расположенными рядом, участками.

В силу ст.7 Федерального Закона РФ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

В силу ст. 1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, на момент смерти, спорный земельный участок принадлежал Каровскому П.П., который по завещанию перешел Каровской В.Ф. Суд не усматривает оснований для признания правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов на земельный участок Номер обезличен по ..., оформленных на имя Каровского П.П. и Каровской В.Ф., недействительными.

С учетом показаний свидетелей, а также пояснения Комарова М.Л. суд приходит к выводу о том, что Каровский П.П. приобретя имущество, приезжал на участок и организовывал на нем отдых. По состоянию здоровья не имел возможности обустроить его в последующем. Ни Комаров М.Л., ни Гаврик А.В. по состоянию на Дата обезличена год в ТИЗ «Содружество» земельных участков не имели, а значит, что либо пояснить об обстоятельствах Дата обезличена года не могут. Свидетель Шаронов В.М., несмотря на то, что являлся членом правления ТИЗ «Содружество» не знал о сделке Футорян П.Н. и Каровского П.П., поскольку такая информация в правление не была передана. Не знает свидетель и о том, что на участке по состоянию на Дата обезличена г. был фундамент на участке Номер обезличен, что подтверждается показаниями не заинтересованных лиц — Митюговой Я.Н. и Овсеневой Н.В. Суд считает, что Шаронову Н.В. это обстоятельство могло быть не известным, ввиду того, что строительные работы по возведению забора на принадлежащем ему участке он вел в Дата обезличена г., что следует из его пояснений, а стало быть строительных работ в Дата обезличена на участке Номер обезличен году не мог наблюдать. Кроме того, учитывая, что участок Шаронова В.М. не является смежным к участку Номер обезличен, свидетель в Дата обезличена году мог и не увидеть на участке Номер обезличен заложенный фундамент, поскольку обустройстройство близ лежащих земельных участков находилось на начальном этапе, были заросшие травой.

Суд считает, что договор купли продажи от Дата обезличена г., заключенный между Футорян П.Н. и Комаровым М.Л. не может быть признан действительным, ввиду того, что Футорян П.Н. подарив, принадлежащий ему земельный участок в Дата обезличена году не имел права распоряжаться этим имуществом во второй раз, в Дата обезличена, поскольку собственником имущества не являлся. Кроме того, договор заключен в простой письменной форме, акта передачи имущества не имеется, договор не зарегистрирован ни в нотариальной конторе, ни в комитете по землеустройству Наро-Фоминского района Московской области, в связи с чем нельзя доподлинно установить кем подписывался данный договор. При указанных обстоятельствах исковые требования Комарова М.Л. не подлежат удовлетворению.

Требования Каровской В.Ф. к Комарову М.Л. о компенсации морального вреда не могут быть удовлетворены, поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения при которых такая мера ответственности не предусмотрена.

Не усматривает суд и оснований для удовлетворения исковых требований Футорян Н.П. к Комарову М.Л. и Каровской В.Ф. о признании не заключенным договоров дарения и купли продажи спорного земельного участка. Как следует из справки нотариуса Бабенкова Н.А. от Дата обезличена г., Футорян Н.П. на основании завещания является наследником Футорян П.Н., умершего Дата обезличена г.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ

Наследство открывается со смертью гражданина...

Днем открытия наследства является день смерти гражданина...

Наследодатель Футорян П.Н. умер Дата обезличена г. На момент смерти Футорян П.Н. не являлся собственником земельного участка Номер обезличен по ... .... Следовательно Футорян Н.П., как наследник Футорян П.Н., какого либо отношения к данному имуществу не имеет. В судебном заседании представитель Футорян Н.П. пояснил, что в Дата обезличена г. Футорян П.Н. работал по регионам, а стало быть, не мог не отдавать отчет своим действиям и руководить ими.

Представители Каровской В.Ф. заявили о пропуске Футоряном Н.П. срока исковой давности для предъявления настоящих требований в суд.

Из пояснений представителя ФИО27 следует, что супруга Футоряна П.Н. давала согласие на заключение договора дарения земельного участка в Дата обезличена году. Данные обстоятельства подтверждаются и письменными доказательствами- согласием супруги Футорян П.Н. л.д.64/. Подтверждает представитель Футорян Н.П. и получение денежных средств Футоряном П.Н. от Комарова М.Л. по договору купли продажи земельного участка в Дата обезличена году, о чем знали как сын, так и супруга Футоряна П.Н. Показаниями Комарова М.Л.. свидетеля Шаронова В.Н. подтверждается факт общения Комарова М.Л. с супругой и сыном Футорян П.Н. по вопросу продажи земельного участка Номер обезличен в Дата обезличена г.г., в то время как супруга и сын имели информацию о даче согласия супругой Футоряна П.Н. на дарение участка Номер обезличен в Дата обезличена году и получение денежных средств Футоряном П.Н. от Комарова М.Л. в Дата обезличена году. Следовательно, о том, что Футорян П.Н. распорядился принадлежащим ему земельным участком, семья Футорян П.Н. знали еще с Дата обезличена года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Начало течения срока исковой давности, в соответствии со ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно, п.26 Пленума Верховного суда РФ от 12,15 ноября 2001 года № 15/18 " Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз.2 п.2 т. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.»

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о пропуске Футоряном Н.П. срока на предъявление иска о признании сделок незаключенными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каровской Веры Филипповны удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка за Номер обезличен г. от Дата обезличена года, заключенный между Футорян Павлом Николаевичем и Комаровым Максимом Леонидовичем.

В удовлетворении исковых требований Каровской Веры Филипповны к Комарову Максиму Леонидовичу о компенсации морального вреда, отказать.

Исковые требования Комарова Максима Леонидовича к Каровской Вере Филипповне, Футорян Николаю Павловичу о признании недействительным завещания, признания действительным договора купли продажи, признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Футорян Николая Павловича к Каровской Вере Филипповне, Комарову Максиму Леонидовичу о признании незаключенным договоров дарения и купли продажи земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней, с даты принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено Дата обезличена г.

Судья : Э.Р. Зарипова

Номер обезличен

Номер обезличен

Номер обезличен