Дело № 2-2509/10 год
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года. г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазутиной Натальи Владимировны к ООО «Современные строительные технологии» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Современные строительные технологии» о взыскании неустойки. Просила взыскать с ООО «Современные строительные технологии» в пользу Лазутиной Натальи Владимировны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 606 792 (Шестьсот шесть тысяч семьсот девяносто два) рубля и компенсацию морального вреда в сумме 221000 рублей.
В обоснование требований указала, что Дата обезличена года заключила договор Номер обезличенГ-33 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик (далее - Застройщик) принимает на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры, с проектным номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенной на Дата обезличена, многоэтажном многоквартирном жилом доме Г, расположенным по адресу ..., ..., ....
Согласно п.2.1. договора стоимость квартиры составляет Номер обезличен) руб. 00 коп. и перерасчету не подлежит.
Согласно п. 1.5. данного договора Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком работ в четвертом квартале 2008 года и в течение 30 дней передать мне квартиру. То есть, ООО «Современные строительные технологии» было обязано предоставить мне квартиру до Дата обезличена года.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме, указанную в п. 2.1. договора денежную сумму оплатила, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам. Однако ответчик до настоящего времени квартиру ей не передал.
Дата обезличена года она письменно обратилась к ответчику с требованием предоставить квартиру по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. и выплатить неустойку за нарушение срока предоставления квартиры согласно п. 5.3. договора, однако ответа не последовало.Дата обезличена года она направила ответчику досудебную претензию, в которой повторила свои требования, но данное обращение также результата не дало.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что она свои обязательства по договору выполнила полностью, а ответчик не предоставил ей квартиру, хотя по договору должен был представить квартиру к Дата обезличена года. По настоящее время прошло более 310 дней.
Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Суд, выслушав объяснения истицы, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Правоотношения, сложившиеся между истицей и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1. ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 5.3.договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки л.д. 6-11).
Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет Номер обезличен Номер обезличен) рублей.
Так согласно расчета сумма неустойки за 206 дней просрочки составляет Номер обезличен рублей. Но размер неустойки в размере 10% от суммы договора составляет Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек. Так как сумма просрочки согласно п.5.3 договора не должна превышать 10% от суммы договора, то сумма неустойки полученная по расчету должна составлять Номер обезличен рублей л.д. 22).
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, окончательная сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истицы будет составлять Номер обезличен (Номер обезличен) рубля, согласно дополнительного расчета л.д. 24).
Факт выплаты истицей денежных средств в сумме Номер обезличен рублей подтверждается квитанциями об оплате л.д. 15-17). Обстоятельства того, что истица отправляла претензии ответчику, подтверждаются самими претензиями и квитанциями об отправке почтовых отправлений, ответом на запрос начальника ОПС «Первомайское» л.д. 18-21,23,25).
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношениями, в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации морального вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 15 п. 3 ГК РФ потребители по искам, связанным с нарушением их прав, а также уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии со ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ: если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 15 января 1998 г.) размер компенсации зависит от характера и объема, причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Учитывая, обстоятельства дела и факт того, что ответчиком просрочен срок большой срок по договору, длительное время истица вложив свои деньги, не может проживать в квартире, которая должна был ей быть предоставлена в указанный в договоре срок и поэтому испытывает нравственные страдания. Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере Номер обезличен рублей. Заявленные истицей требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере Номер обезличен рублей суд считает необоснованно завышенными, не соответствующими её нравственным страданиям, поэтому в данном размере удовлетворен, быть не может.
Руководствуясь ст.ст. 193-199,233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лазутиной Натальи Владимировны удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Современные строительные технологии» в пользу Лазутиной Натальи Владимировны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере Номер обезличен
Взыскать с ООО «Современные строительные технологии» в пользу Лазутиной Натальи Владимировны компенсацию морального вреда в сумме Номер обезличен рублей.
В остальной части иска Лазутиной Наталье Владимировне отказать.
Ответчик вправе подать в Наро-фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.Е. Чертков.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...