РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.П., при секретаре Волковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3839/10 по иску Вигулис Игоря Андреевича к ООО «Управление капитального строительства - 4» о признании права собственности на квартиру и об обязании произвести регистрацию права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Вигулис И.А. обратился в суд с иском к ООО «УКС-4» о признании права собственности на квартиру, расположенную по вновь присвоенному адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен ..., об обязании ответчика передать ему указанную квартиру по акту согласно Техническому паспорту к договору № Номер обезличен от Дата обезличена года.
В обоснование своих требований ссылается на то, что Дата обезличенагода истцом был заключен с ООО «Управление капитального строительства-4» (далее по тексту — Ответчик) договор № Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома (далее по тексту — Договор). По условиям Договора Ответчик обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения мной, в установленном законом порядке, права собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью Номер обезличен. в секции Номер обезличен(Номер обезличен), на Номер обезличен) этаже, при выходе из лифтового холла по правую сторону, квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (по Генеральному плану) (далее по тексту — Квартира).
Согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.1.1, 3.1.2 Договора истец оплатил Ответчику Номер обезличен копейка, обязательства по оплате подтверждаются платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг, Квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Ответчик же, своих обязательств по передаче ему право собственности на квартиру, после сдачи дома государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры. не выполнил, тогда как акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает его права.
В судебном заседании представитель истца свои требования поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (Управление Росреестра по МО), надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовало, возражений по заявленному иску не представило.
Представитель Администрации Наро-Фоминского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотрены договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и ( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона – участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или ) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать товар ( квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Аналогичное положение закреплено в ч. 2 ст. 223 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Одним из документов, необходимым для регистрации права собственности на квартиру, является акт приема-передачи квартиры.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Дата обезличенагода истцом был заключен с ООО «Управление капитального строительства-4» (далее по тексту — Ответчик) договор № Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома (далее по тексту — Договор). По условиям Договора Ответчик обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на Номер обезличенкомнатную квартиру, общей площадью Номер обезличен. в секции Номер обезличен), на Номер обезличен) этаже, при выходе из лифтового холла по правую сторону, квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (по Генеральному плану) (далее по тексту — Квартира).
Согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.1.1, 3.1.2 Договора истец оплатил Ответчику Номер обезличен копейка, обязательства по оплате подтверждаются платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг, Квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Свои обязательства истец выполнил своевременно в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена г.; № Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно п.п. 1.1., 1.4 Договора, ООО «УКС-4» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в Дата обезличена года и передать Вигулис И.А. право собственности на квартиру
Согласно п. 3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания акта приема- передачи квартиры.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № Номер обезличенНомер обезличен, выданного Дата обезличена года Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Постановлением № Номер обезличен Администрации городского поселения Кокошкино от Дата обезличена г. указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... ..., ....
Таким образом, Дата обезличена года ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Из объяснения истца следует, что извещения о вводе дома в эксплуатацию им до сих пор получено не было, тем самым были нарушены п.п. 3.1.4 и 3.2.2 Договора и требований Федерального закона от 30.12. 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», в соответствии с которыми ООО «УКС-4» обязан был известить истца о завершении строительства и в оговоренный в Договоре срок – 15 рабочих дней после получения им соответствующего извещения, передать ей квартиру по Акту приема-передачи.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично, т.к. судебное решение является основанием для регистрации права собственности, а требование об обязании ответчика передать квартиру по акту приема-передачи не имеет для истца правового значения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Вигулис Игоря Андреевича удовлетворить частично.
Признать за Вигулис Игорем Андреевичем право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен., в ... (по вновь присвоенному адресу) по ..., ... ...;
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья