Дело № 2- 2421/2010г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Дата обезличена
Наро-Фоминский городской суд Московской области
в составе : председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.,
при секретаре -Оболонковой Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной ( Печниковой ) Галины Алексеевны к ООО «Управление капитального строительства - 4» о признании права собственности на квартиру и об обязании произвести регистрацию права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Воронина ( Печникова) Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «УКС-4» о признании права собственности на квартиру, расположенную по вновь присвоенному адресу: ...
В обоснование своих требований ссылается на то, что Дата обезличена года ею был заключен с ООО «УКС-4» договор об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого ответчик – ООО «УКС-4» обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения ею, в установленном законом порядке, право собственности на Номер обезличен-комнатную квартиру, общей площадью Номер обезличен кв.м. в ... этаже, при входе из лифтового холла по левую сторону, квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., ... ( Номер обезличен по генеральному плану ).
В соответствии с условиями заключенного договора она оплатила обозначенную в Договоре сумму Номер обезличен руб. Номер обезличен копеек.
Ответчик же, своих обязательств по передаче ей право собственности на квартиру, после сдачи дома государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры. не выполнил, тогда как акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает её права.
На день рассмотрения дела, истица изменила фамилию на Печникову, что подтверждается свидетельством о заключении брака Дата обезличена г.
В судебном заседании истица свои требования поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика против удовлетворения требований. Утверждает, что истица не оплатила расходы, предусмотренные п. 2.6 Договора. Кроме того, необходимо произвести перерасчет площади по договору в соответствии с фактической площадью квартиры.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовало, возражений по заявленному иску не представило.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотрены договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и ( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона – участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или ) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать товар ( квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Аналогичное положение закреплено в ч. 2 ст. 223 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Одним из документов, необходимым для регистрации права собственности на квартиру, является акт приема-передачи квартиры.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Дата обезличена г. между ФИО2 и ООО «УКС-4» был заключен договор Номер обезличен Об инвестировании строительства жилого дома.
По условиям Договора ответчик обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, право собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью Номер обезличен кв.м. в секции 6(Е), на 15 этаже, при входе из лифтового холла по левую сторону, квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., ... ( по генеральному плану).
Согласно п.п. 21.,22, 3.1.1, 3.1.2 Договора Воронина Г.А. обязана оплатить ООО «УКС-4» 1 Номер обезличен руб. Номер обезличен копеек..
Свои обязательства истица выполнила своевременно в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена г.; Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно п.п. 1.1., 1.4 Договора, ООО «УКС-4» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в Дата обезличена и передать Ворониной Г.А. право собственности на квартиру
Согласно п. 3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания акта приема- передачи квартиры.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Номер обезличен выданного Дата обезличена года Администрацией Наро-Фоминского муниципального района ... по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Постановлением Номер обезличен Номер обезличен Администрации городского поселения ... от Дата обезличена г. указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., пос. ..., ..., ....
Таким образом, Дата обезличена года ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Из объяснения истицы следует, что извещения о вводе дома в эксплуатацию ею до сих пор получено не было, тем самым были нарушены п.п. 3.1.4 и 3.2.2 Договора и требований Федерального закона от 30.12. 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», в соответствии с которыми ООО «УКС-4» обязан был известить истицу о завершении строительства и в оговоренный в Договоре срок – 15 рабочих дней после получения ею соответствующего извещения, передать ей квартиру по Акту приема-передачи.
Доводы представителя ответчика о том, что истица обязана по требованию инвестора или других заинтересованных организаций перед подачей документов на регистрацию права требования собственности на квартиру, обязана оплатить указанные в п. 2.6. Договора расходы ( затраты на управление, техническое обслуживание, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги соразмерно доли владения площадью) предварительной оплатой за 4 месяца, суд принять во внимание не может, поскольку данные требования принадлежат созданному Дата обезличена ТСЖ «...», которое является эксплуатирующей и управляющей компанией.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Рассматривая требования истицы об обязании регистрационной палаты осуществить государственную регистрацию её права собственности на испрашиваемую квартиру, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, поскольку в силу ст. 17 Федерального закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен 122-ФЗ «О государственной т регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из приведенной нормы, судебное решение устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
Поскольку в настоящее время в такой регистрации права
истице отказано не было, то оснований обязывать регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру нет.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ворониной ( Печниковой ) Галины Алексеевны удовлетворить частично.
Признать за Ворониной ( Печниковой ) Галиной Алексеевной право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ( по вновь присвоенному адресу) по ...
Обязать ООО « Управление капитального строительства- 4 « передать Ворониной ( Печниковой ) Галине Алексеевне квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ( по вновь присвоенному адресу) по ..., пос. ..., ... ... по акту согласно техническому паспорту к Договору Номер обезличен от Дата обезличена года.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья Чепурина Л.Н.