о признании права собственности на жилое помещение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Дата обезличена г. ...

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/10 по иску Постоленко Веры Васильевны к ООО «Олимп-1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Постоленко В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Олимп-1, в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ...... ..., сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. Исковые требования обоснованы тем, что Дата обезличена г. между ООО «Олимп-1» и истцом был составлен акт о передаче пая, согласно которому истец полномтью оплатила инвестирование строительства спорной квартиры. Истец выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, и приобрела право собственности на квартиру, проживает в спорной квартире. Жилой дом принят в эксплуатацию. Истец не может оформить право собственности на спорную квартиру в установленном порядке, поскольку до настоящего времени ответчиком истцу не переданы необходимые для этого документы по причине спора между ООО «Олимп-1» и ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» по финансированию строительства. Кроме того, истцом самовольно осуществлена перепланировка квартиры

Истец Постоленко В.В. в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Олимп-1», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», извещенный о дате, времени и месте расмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Третьи лица Коршунова Е.Ф., Хмылев А.В. в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Администрации г.п. Апрелевка в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Дата обезличена г. между Институтом «ЦНИИЭПсельстрой» и ТОО «Олимп-1» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в завершении строительства жилого дома, согласно которому ТОО «Олимп-1» принял на себя обязательство завершить строительство Номер обезличен-квартирного Номер обезличен-тиэтажного жилого дома Номер обезличен по ... ...... ....

Согласно п. 1.3 договора, ТОО «Олимп-1», выступая в качестве инвестора и генподрядчика, обязан выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по завершению строительства жилого дома.

Пунктом 4.3 договора установлено, что порядок распределения и количество общей площади и квартир, распределяемых сторонами договора, определяется с учетом участия затрат каждой стороны и оформляется отдельным протоколом.

Условиями договора не предусмотрена обязанность ООО «Олимп-1» согласовывать с Институтом «ЦНИИЭПсельстрой» заключение договоров инвестирования с привлеченными инвесторами.

В рамках этого договора ТОО «Олимп-1» заключил договоры о долевом участии в завершении строительства жилого дома с инвесторами.

Дата обезличена г. жилой дом был принят в эксплуатацию, акт приемочной комиссии утвержден постановлением Номер обезличен Главы ....

Дата обезличена г. между ООО «Олимп-1», действующим на основании вышеуказанного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., и ФИО2 был заключен договор Номер обезличент об инвестировании строительства спорной квартиры, согласно которому инвестор (истец) принял на себя обязательства инвестировать строительство квартиры в объеме и сроки, указанные в договоре, приобретая при этом право на получение в собственность квартиры (п. 3.1, 3.2) л.д. 20-27).

Выполнение Коршуновой Е.Ф. своих обязательств по заключенному договору инвестирования в полном объеме подтверждено ведомостью фактических стройсбережений с отметками об уплате, квитанцией на сумму платежей, актом передачи долевого пая.

Дата обезличена г. между Коршуновой Е.Ф. и Хмылевым Александром Васильевичем заключен договор уступки права требования по договору Номер обезличент, согласно которому Коршунова Е.Ф. передала все права и обязанности по договору Хмылеву А.В. с уведомлением об этом ООО «Олимп-1» л.д. 29- 31). Дата обезличена г. между Хмылевым А.В. и Постоленко В.В. с согласия ООО «Олимп-1» было заключено соглашение о замене стороны в договоре Номер обезличент от Дата обезличена г., согласно которому ФИО3 передал все права и обязанности по договору Постоленко В.В. л.д. 32-33).

Номер обезличен между ООО «Олимп-1» и Постоленко В.В. подписан акт о передаче долевого пая л.д. 34).

Истец фактически приняла квартиру, пользуется.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру истец не может в связи с наличием спора между ООО «Олимп-1» и ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» по финансированию строительства жилого дома.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 4).

Статьей 6 указанного закона установлено, что инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8).

Договор между ООО «Олимп-1» и истцом заключен в соответствии с указанными нормами закона, не противоречит статье 382 Гражданского кодекса РФ.

Заключенный между ООО «Олимп-1» и ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» договор Номер обезличен от Дата обезличена г. не содержит запрета ООО «Олимп-1» на передачу своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам и на заключение с ними соответствующих договоров.

Право на жилище установлено статьёй 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ» № 15-ФЗ от 26.01.1996 г., в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору подтверждено представленными доказательствами. Правопритязаний третьих лиц на спорную квартиру не установлено.

Анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истца права требования к ответчикам и обоснованность исковых требований. Выполнив свои обязательства по договору инвестирования квартиры, истец тем самым приобрела право собственности на объект капитальных вложений.

В соответствии со ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В квартире истцом осуществлена перепланировка комнаты Номер обезличен, согласно техническому паспорту квартиры.

Согласно техническому заключению ФИО7 перепланировка квартиры соответствует требованиям раздела 2 «Условия переустройства и перепланировки жилых помещений в жилых домах» Положения о порядке оформления разрешения на переустройство и перепланировку жилых помещений жилых домов .... В процессе перепланировки квартиры основная невущая способность конструкции жилого дома не нарушается. Частичная перепланировка произведена за счет сноса ненесущих перегородок из пенобатона. Транзитные системы жизнеобеспечения (отопления, водопровода и канализации) не затронуты в процессе перепланировки квартиры. Перепланировка не создает угрозы третьим лицам.

Нарушений прав и законных интересов граждан, создания угрозы жизни и здоровью не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Постоленко Веры Васильевны к ООО «Олимп-1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ...... ... в перепланированном состоянии общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещеия по состоянию на Дата обезличена г.

Признать за Постоленко Верой Васильевной право собственности на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ...... ....

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.