о расторжении договора ренты

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена г. ...

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-788/10 по иску Видяпиной Анны Павловны к Исакову Юрию Юрьевичу о расторжении договора ренты,

УСТАНОВИЛ:

Видяпина А.П. обратилась в суд с иском к Исакову И.Ю. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между истцом и ответчиком Дата обезличена г., прекращении права собственности ответчика, возвращении квартиры и признании права собственности на квартиру Номер обезличен ... ... ... .... Исковые требования обоснованы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. По договору ответчик принял на себя обязательства осуществлять полное пожизненное содержание истца, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, при этом ежемесячная помощь пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в размере Номер обезличен, установленных законом. Ответчик обязался также осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры. По утверждению истца, в течение всего периода времени ответчик не исполняет свои обязательства по договору, его помощь носит нерегулярный характер, ответчик не предоставляет содержания в полном объеме, размер помощи ответчика гораздо меньше Номер обезличен в месяц. Истец полностью прибегает к помощи социального работника ФИО2, оплачивает квартплату и другие коммунальные услуги. Ответчик проживает в переданной ему квартире, пользуется мебелью истца, коммунальные платежи не оплачивает. Ответчик, по утверждению истца, не ухаживает за истцом, не покупает лекарства, одежду. За весь период действия договора, ответчик, по утверждению истца, не производил ремонт в квартиры, установил только пластиковые окна и сантехнику, которая быстро вышла из строя и с Дата обезличена г. нуждается в ремонте. По мнению истца, пластиковые окна установлены ответчиком на денежные средства истца, которые он снял с её счета в банке. Пластиковые окна ответчик вставил в квартире по своей инициативе, не согласовав с истцом. Письменные претензии по неуплате содержания истцом не составлялись по причине юридической неграмотности, а также потому, что истец не может писать в связи с состоянием здоровья. По мнению истца, ответчик существенно нарушил свои обязательства по договору.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что ответчик не предоставлял истцу денежного содержания в размере Номер обезличен, должного ухода. Истец лежачая и требует постоянного ухода и внимания, на что она и рассчитывала, заключая договор. Ответчик, по утверждению представителей истца, не содержал переданное жилое помещение, помещение требует ремонта, плохая сантехника, электропроводка. Необходимости в замене окон не было. Ответчика постоянно не бывает в квартире, он не интересуется здоровьем истца.

Ответчик Исаков И.Ю., представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражали, обосновывая свои возражения тем, что ответчик выполняет свои обязательства надлежащим образом, с оформления ренты ФИО8 не платили за квартиру до Дата обезличена г., потом ответчик, с его слов, стал платить за квартиру через месяц, чеки не собирал. По утверждению ответчика, деньги истцу не передавались, однако, он и его жена ухаживали за обоими ФИО8, истцом и её сыном, кормили, поили, мыли, обстирывали, покупали продукты на сумму около Номер обезличен тысяч рублей в месяц, варили еду. По объяснениям ответчика, истец отказывалась от ремонта, не дала клеить обои в квартире. Коммунальные платежи ответчик, с его слов, оплачивал два года, но квитанциями подтвердить не может, за свет платил соцработник. Со слов ответчика, последний раз он был в квартире Дата обезличена г., приходил мыться, до этого был в квартире Дата обезличена ...-то в середине сентября Дата обезличена г. появилась Березина, истец стала говорить, что ей ничего не нужно, Надя приготовит и постирает.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, показания свидетелей ФИО5, ФИО4, ФИО10., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и воражений.

Дата обезличена г. между Видяпиной А.п. и Исаковым Ю.Ю. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением л.д. 11). В соответствии с данным договором Видяпина А.П. передала бесплатно в собственность Исакову Ю.Ю. принадлежащую ей на праве собственности Номер обезличен долю квартиры Номер обезличен ... ... ... .... ФИО7, в свою очередь, обязался пожизненно полностью содержать ФИО8, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право пожизненного бесплатного пользования указанной долей квартиры. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере Номер обезличен (п.п. 5-6 договора). Согласно п. 9 договора Исаков Ю.Ю. обязался осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию доли квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, Видяпина А.П. исполнила свои обязательства по договору, передала принадлежащую ей долю квартиры в собственность ФИО7, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 12).

По утверждению истца, ответчик не предоставляет ей предусмотренного договором материального содержания, необходимого ухода, питания, не обеспечивает одеждой, она живет на получаемую ею пенсию, покупает продукты за свой счет, вынуждена прибегать к помощи других людей, что является существенным нарушением ответчиком своих обязательств по договору.

В подтверждение оплаты квартиры и коммунальных услуг истцом представлены квитанции л.д. 21-48).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что знает ответчика около 20 лет, с истцом близко общались. Когда ФИО8 исполнилось 83 года, она спросила, как бы за ней кто ходил. Свидетель по просьбе ФИО8 писала письмо родственнице, но никто не ответил. Потом писали второе письмо. Приехала родственница на год, потом ФИО8 её выписала. Потом ФИО8 сказала, что ей понравился ФИО3, свидетель уговаривала его ухаживать за ФИО8, он долго отказывался, потом согласился. Первое время ФИО8, со слов свидетеля, не могла нарадоваться, рассказывала свидетелю, что ФИО3 носил ей фрукты, отремонтировал ванную, вставил зубы сыну. Потом прошло 8 месяцев, ФИО8 сказала, что они её плохо кормят, хотят убить. ФИО3, со слов свидетеля, купил кухню, окна вставил, готовила еду, стирала и гладила жена ФИО3. Года полтора назад свидетель перестала ходить к ФИО8.

Свидетель ФИО4 подтвердил, что в квартире Видяпиных по просьбе и за счет Исакова устанавливал сантехнику, был в квартире один раз.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердила, что является соседкой ФИО8. Раньше, со слов свидетеля, Исаков с женой часто ходили к Видяпиной, как на работу, жили одной семьей, сумки носили с продуктами, Исаков исполнял все, что говорила Видяпина, в квартире все делали, жена ФИО11 стирала, готовила. Претензии у Видяпиной, со слов свидетеля, начались после того, как она лежала в больнице. Со слов свидетеля, она иногда платила за телефон Видяпиной, а Исаков отдавал деньги. Недовольства Видяпиной начались около года назад.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения предусмотренных договором пожизненного содержания с иждивением обязательств. Квитанция о денежном переводе на сумму Номер обезличен рублей датирована Дата обезличена г., после предъявления иска в суд, подтверждает разовое предоставление денежных средств. Доказательств ежемесячного денежного содержания в установленном договором размере ответчиком не представлено. Установка окон в квартире в Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен рублей, установка сантехники не подтверждают предоставления ежемесячного денежного содержания истцу, оказания надлежащего ухода.

Свидетельскими показаниями невозможно подтвердить получение истцом со стороны ответчика необходимой помощи и полного денежного содержания, поскольку данные критерии являются оценочными.

Кроме того, вносить квартирную плату и оплачивать коммунальные услуги, содержать квартиру в надлежащем состоянии ответчик обязан как собственник квартиры, в соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Не доверять объяснениям истца, утверждающего, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору, у суда нет оснований. Доказательств в подтверждение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору пожизненного содержания ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Несение каких-либо расходов по улучшению состояния квартиры не лишает ответчика права обратиться к истцу за компенсацией этих расходов в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением по от Дата обезличена г., заключенный между Видяпиной Анной Павловной и Исаковым Юрием Юрьевичем, удостоверенный нотариусом ... ФИО9, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен.

Возвратить Номер обезличен долю в праве на квартиру Номер обезличен ... ... ... ... в собственность Видяпиной Анны Павловны, прекратив право собственности Исакова Юрия Юрьевича на указанную Номер обезличен долю в праве на квартиру.

Признать за Видяпиной Анной Павловной право собственности на Номер обезличен долю в праве на квартиру Номер обезличен ... ... ... ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: