РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1077/10 по иску Алексеевой Галины Вячеславовны к ООО «Управление капитального строительства-4» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Алексеева Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «УКС-4» о защите прав потребителя, в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные истцом ответчику по предварительному договору Номер обезличен купли-продажи квартиры в размере Номер обезличен рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере Номер обезличен рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере Номер обезличен рублей. Исковые требования обоснованы тем, что Дата обезличена г. между сторонами был заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: ..., ..., пос. Кокошкино, ..., ст. Номер обезличен. По указанному договору истец перечислила ответчику денежную сумму в размере Номер обезличен руб. Так как строительство дома не осуществляется и в предусмотренные сроки дом не будет сдан в эксплуатацию, истец обратилась к ответчику за расторжением договора. Дата обезличена г. стороны заключили соглашение о расторжении договора, согласно которому ответчик обязан перечислить истцу внесенные им по договору денежные средства по предоставленным истцом банковским реквизитам. До настоящего времени денежные средства на счет истца не поступили.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований о взыскании внесенных по договору денежных средств, против удовлетворения иных требований возражал, обосновывая возражения тем, что отсутствует вина ответчика в невыплате денежных средств, поскольку в отношении предприятия введена процедура наблюдения, просил прекратить производство по делу в связи с тем, что истцом Алексеевой Г.А. в Арбитражный суд ... подано заявление о включении задолженности в реестр требований кредиторов, которое принято судом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Дата обезличена г. между ООО «УКС-4» и Алексеевой Г.В. заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры стоимостью Номер обезличен рублей л.д. 6-9), согласно которому Алексеева Г.в. перечислила на расчетный счет ООО «УКС-4» денежные средства в размере Номер обезличен, что подтверждено платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 11).
Дата обезличена г. между сторонами заключено соглашение о расторжении предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому ООО «УКС-4» обязалось перечислить на счет Алексеевой Г.В. денежные средства в размере Номер обезличен рублей в течение 30 банковских дней с момента предоставления Алексеевой Г.В. заявления в указанием банковских реквизитов счета, на который необходимо перевести денежные средства л.д. 12).
Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с Федеральным законом от Дата обезличена г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Статьей 4 названного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона Номер обезличенФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Основания и порядок расторжения договора участия в долевом строительстве предусмотрены ст. 9 названного Федерального закона, согласно которой участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушены сроки договора, что явилось законным основанием для расторжения договора. У истца возникло право требовать у ответчика возврата внесенной по договору денежной суммы, а также процентов, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, расчет которых представлен истцом и не оспорен ответчиком.
Оснований для прекращения производства по делу в связи с подачей истцом заявления в Арбитражный суд для включения в реестр требований кредиторов, в соответствии со ст. 220 ГПК РФ, не имеется. Наоборот, согласно ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» кредитор может быть внесен в реестр требований кредиторов на основании решения суда, в связи с введением процедуры наблюдения приостанавливается только исполнение исполнительных документов.
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей в РФ»).
Поскольку ответчиком нарушены сроки строительства, сроки возврата денежных средств по договору и процентов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере Номер обезличен рублей. Требуемая истцом сумма компенсации завышена, по мнению суда.
Государственная пошлина подлежит взысканию ответчика в пользу истца в размере Номер обезличен., оставшаяся сумму подлежащей к оплате при взыскиваемой с ответчика сумме государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ.
Расходы на оплату услуг представителя не подтверждены доказательствами, не доказана относимость представленной квитанции на сумму 5000 рублей к данному делу л.д. 13).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 98, 103 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Управление капитального строительства-4» в пользу Алексеевой Галины Вячеславовны денежные средства, уплаченные по предварительному договору Номер обезличен рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами Номер обезличен рублей, компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен рублей, расходы по уплате государственной пошлины Номер обезличен.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Управление капитального строительства-4» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней в даты принятия решения в окончательной форме.
Судья