о расторжении договора найма жилого помещения

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Дата обезличена г. ...

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2644/10 по иску Бакалдиной Валентины Васильевны к Бакалдиной Наталье Валерьевне о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения – квартиры Номер обезличен ... пос. ... ... ..., снять её с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Исковые требования обоснованы тем, что Дата обезличена г. ответчик, являясь снохой истца, была зарегистрирована в спорной квартире, нанимателем которой истец является с Номер обезличен г. После регистрации по месту жительства ответчик в квартире не проживала. Она и её супруг, сын истца ФИО3, снимали квартиру в ..., где работали. В Номер обезличен. ответчик с мужем приобрели двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., .... С момента приобретения квартиры в ... ответчик проживает в этой квартире. Более пяти лет ответчик не проживает по месту регистрации по месту жительства, не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, фактически добровольно выехала в другое место жительства, где постоянно проживает. Вещей ответчика в квартире нет. По мнению истца, ответчик в одностороннем порядке отказалась от своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения, не владела, не пользовалась жилым помещением, выехала в другое место жительства, чем расторгла договор социального найма. Регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права и интересы истца.

Истец в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик, извещенная о дате, времени и месту рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, возражений не представила, не известила суд об уважительных причинах неявки в суд. Поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представители третьих лиц ОУФМС России по ...у и ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» в судебном заседании отсутствовали.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец и третье лицо ФИО3 являются нанимателями жилого помещения - квартиры Номер обезличен ... пос. ... ... ... – на основании ордера на жилое помещение от Дата обезличена г., выданного ... ФИО4 на семью л.д. 8), зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, согласно выписке из домовой книги и лицевого счета л.д. 9). Ответчик ФИО12, сноха истца, зарегистрирована в квартире по месту жительства Дата обезличена ... не приватизирована.

Факт не проживания ответчика в спорной квартире подтвержден актом о не проживании от Дата обезличена г. л.д. 11).

ФИО12 совместно с ФИО3 являются собственниками на праве совместной собственности квартиры Номер обезличен ... микрорайона ... ... области, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права л.д. 10).

Статьей 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган) (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Статьей 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 71ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Ответчик является нанимателем жилого помещения совместно с истцом на основании ордера. Для прекращения договора найма жилого помещения в порядке ст. 83 Жилищного кодекса РФ необходимо установить выезд нанимателя в другое место жительства.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (п. 32), при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик на протяжении более пяти лет не проживет в жилом помещении, вещей ответчика в квартире нет, ответчик не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, не осуществляет иные обязанности нанимателя, на протяжении этого времени не пыталась вселиться в жилое помещение, постоянно проживает в другом жилом помещении, которое является на протяжении постоянным местом жительства ответчика. Все указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика в иное место жительства. Отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временного характера, а является постоянным, что свидетельствует о расторжении ответчиком договора найма жилого помещения.

Препятствий ответчику в пользовании спорной квартирой не установлено.

Исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 713от 17.07.1995 г. «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ» регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом установлены основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещение, требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства обоснованны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакалдиной Валентины Васильевны к Бакалдиной Наталье Валерьевне о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Расторгнуть с Бакалдиной Натальей Валерьевной договор найма жилого помещения – квартиры Номер обезличен ... ... ... со снятием её с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.