о признании права собственности на земельный участок

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена г. ...

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/10 по иску Сухарева Владимира Борисовича к Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Мишину Сергею Евгеньевичу, Сатаевой Маргарите Николаевне, Ремизову Валерию Анатольевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сухарев В.Б. обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского района в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., п. ФИО6, .... Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником Номер обезличен доли в праве на жилой дом Номер обезличен п. ФИО6 ... на основании договора передачи квартиры в собственность от Дата обезличена г. В Дата обезличена г. в доме произошел пожар, после которого восстановлена только часть жилого дома, принадлежащая ФИО0 Истец на свои личные средства построил на земельном участке, которым пользуется на протяжении Номер обезличен лет отдельно стоящий жилой дом, указанный в техническом паспорте под лит. Б. Другого жилья у истца нет. Земельный участок находится в границах дома Номер обезличен п. ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство на право собственности на землю истец своевременно не получил. Оформить в установленном порядке возведенный жилой дом лит. Б истец не может, так как за ним не закреплен земельный участок. Споров по границам участка, по утверждению истца, нет.

Истец, представитель истца, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, об уважительных причинах неявки в суд не известили, поэтому дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, обосновывая свои возражения тем, что истец не имеет право на бесплатное получение земельного участка в собственность.

Иные ответчики, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец Сухарев В.Б. является собственником Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен пос. ФИО6 ... ... на основании договора на передачу квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права л.д. 10, 12). Согласно свидетельству о государственной регистрации права сособственником жилого дома является Сатаева М.Н., которой принадлежит Номер обезличен доля в праве. По выписке из домовой книги истец зарегистрирован по месту жительства в квартире Номер обезличен жилого дома л.д. 11).

Согласно справке Отдела государственного пожарного надзора, Дата обезличена г. в жилом доме произошел пожар в квартире Номер обезличен, в результате которого Номер обезличен часть дома сгорела полностью.

Подтверждение площади участка истцом представлены учетные карточки л.д. 14-16). Однако, данные учетные карточки не могут подтвердить площадь, границы и правомерное пользование истцом земельным участком определенной площади.

По результатам обращения истца в Администрацию сельского поселения Марушкинское истцу разъяснялась необходимость оформления самовольно возведенного строения л.д. 8-9).

Статьей 1.1 Земельного кодекса РФ определено понятие земельного участка как объекта, согласно которому земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка ( ст.1 ст. 7).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 11.2 ЗК РФ).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса (ст. 11.3 ЗК РФ).

Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются:

1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Истцом не представлено доказательств наличия спорного земельного участка с установленными границами как объекта права.

Статьей 25 Земельного кодекса РФ установлены основания возникновения прав на землю. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 26 ЗК РФ).

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность за плату (ст. 28 ЗК РФ).

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.

В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В соответствии с Федеральным законом № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (ст. 3), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности истца на жилой дом возникло в порядке приватизации жилищного фонда в Дата обезличена г. Поэтому указанные нормы закона о бесплатном предоставлении земельных участков в данном случае неприменимы.

Кроме того, истцом не представлено по предложению суда доказательств правомерного пользования спорным земельным определенной площади и его границ.

Из представленных доказательств видно, что жилой дом является многоквартирным.

Предоставление отдельного земельного участка собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме земельным и жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С учетом указанных норм, земельный участок, на котором расположен жилой дом, одна из квартир которого принадлежит истцу, может быть передан сособственникам квартир в жилом доме в общую долевую собственность по их совместному заявлению.

Оснований для признания за истцом права собственности на отдельный спорный земельный участок при жилом доме бесплатно не установлено. Фактически речь идет о выделении доли в праве на общий земельный участок при жилом доме. Истцом не представлено доказательств общей площади земельного участка при жилом доме, его границ, а также соответствия площади участка, на которую претендует истец, принадлежащей ему доле в праве на жилой дом. Кроме того, на спорном земельному участке, расположено строение. Исходя из установленного Земельным кодексом РФ принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на нем строений решить вопрос о праве на участок без разрешения спора о праве на строение невозможно.

Исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сухарева Владимира Борисовича к Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Мишину Сергею Евгеньевичу, Сатаевой Маргарите Николаевне, Ремизову Валерию Анатольевичу о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.